Yasal olarak bir ipotek kurtulmak için - kanıtlanmış 4 yolu bir bakış

Hoşgeldin! Söylesene, lütfen, bir ipotekten nasıl kurtulur? Kocam ve ben yüksek gelirli bir zamanda bir apartman ipoteği aldık. Şu anda, işsiz kaldım ve kocamın maaşı azaltıldı. Ayrıca, ailedeki ikmal ile ilgili harcamaları arttırdık. Böylece ipotek ödemek çok zorlaştı.

Maria, Sivastopol.

Mortgage (veya konut kredisi) paranın bir gayrimenkul veya arsa rehin olarak tescili ile verildiği uzun vadeli bir borç türüdür.

Büyük borç verme süreleri ve büyük miktarlar birkaç yıl, hatta on yıllarca ciddi bir mali yük oluşturur. Bu kadar uzun bir süre için borçlunun yaşam durumu kökten değişebilir.

En önemlisi, çeşitli yaşam olayları onun ödeme yeterliliğini olumsuz yönde etkileyebilir. Böyle bir durumda, ipotek ödemeleri yapmak zorlaşır.

Bir borçlunun bir mortgagedan kurtulmaya karar verdiği bazı durumlar vardır:

• Bir yandanborçlular daha hızlı borç vermeyi ve mülkün kefaletten çekilmesini hayal ediyorlar.
• Öte yandanÇok sayıda borçlu, kendisini mevcut şartlar altında borç vermelerinin zorlaştığı bir durumda bulur.

Sebep ne olursa olsun, borçlu ipotekten en iyi şekilde nasıl kurtulacağını bilmelidir.

Borçlu borçluların kendileri için belirlediği ve ipotekten kurtulma hedefleri nelerdir?

Bir ipotek kredisinden kurtulmanın temel amaçları ve hedefleri

Herkes anlamaz, ancak ipotek yükünden kurtulmak, tüketici kredisinden kurtulmaktan çok daha kolaydır. Ancak, her şey öncelikle borçlunun ulaşmak istediği amaç ve hedeflerle belirlenir.

Çoğu zaman, ipotek borçluları kendileri için aşağıdaki hedefleri belirler:

1. Teminat mülkünü mülkte tutun, ancak aynı zamanda ipotek sözleşmesi şartlarında da değişiklik yapın. Bu, kredi yükünü azaltmaya yardımcı olacak ve kredinin daha uygun koşullarda hizmetini sağlayacaktır.
2. Gayrimenkul veya arsa sahipliğini elinde bulundurun ve bağımsız olarak kredi yükünü azaltın. Bu bir ipoteğin yeniden finanse edilmesiyle sağlanabilir.
3. İpoteğinizi en kısa sürede ödeyin. Ayrıca, borçlunun rehin konusunun mülkünde kalıp kalmayacağı önemli değildir.

Özünde, bir ipotek oldukça karmaşık bir borç verme şeklidir. Böyle bir kredi iki tür yasal ilişkiyi içerir: rehin konusuna ilişkin ve doğrudan kredi ile ilgili. Bu iki parça birbirine bağlıdır.Bu nedenle, borçlunun ipotekten kurtulmaya karar verirken kendilerine göre belirlediği hedefler de birbirine bağlıdır.

Çoğu durumda, seçmek zorundasınız kaydet ya da kaydet rehin konusunun mülkiyeti. Mevcut durumda ne gibi önlemler alınacağı kararına bağlıdır.

Bir ipotek kredisinden kurtulmanın en kolay yolu, borçlunun teminatı kaybetmeye hazır olmasıdır. Ayrıca, yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlayabilecek mülktür.

Gayrimenkul veya arsa mülkiyetini korumak önemliyse, durum karmaşıktır. İpoteği ödemek, yeniden finanse etmek veya bankayla anlaşmaya çalışmak için bağımsız olarak bir kaynak bulmak gerekli olacaktır.

Kredi yükümlülüklerinden muafiyet yöntemi seçmeye başlamadan önce, dikkat etmeli bu sorunu çözme fırsatı sigorta. Borçluların çoğu sağlık sigortası kadar hayat sigortası için de başvurmaktadır. Ayrıca, bazıları da dahil olmak üzere sorumluluk sigortası yaptırırlar. iş kaybı veya gelir azaltma durumları hakkında.

Sigorta ödemeleri, borç alanın ipoteği tamamen veya en azından kısmen geri ödemesine yardımcı olabilir. Poliçe yayınlanmadıysa veya borçlunun durumu bir sigorta olayı değilse, sorunu çözmek için başka bir yol aramanız gerekecektir.

Bir ipotekten kurtulmanın yasal yolları

Bir konut kredisi kurtulmak için nasıl - 4 kanıtlanmış yolu

Bir ipotek kredisinden muafiyet yöntemi, öncelikle borçlunun rehin konusuna oranıyla belirlenir. Bu nedenle, olası seçenekler paylaşılıyor üzerinde gruplar buna bağlı.

1) Mülkiyetin korunmasına ihtiyaç var

Rehin verilmiş öğenin mülkiyetini korumak istiyorsanız, sorunu aşağıdaki yöntemlerle çözebilirsiniz.

1. Metot Mortgage Yeniden Yapılandırılması

Yeniden yapılanma konusunda bir karar verilirse, kredi kurumuna bir bildiriyle başvurmalısınız.

Borç yeniden yapılandırma beyanı şunları yansıtıyor:

• mevcut şartlar altında ipotek ödemesini engelleyen sebepler;
• koşulların belgesel kanıtı;
• Yeniden yapılanmayı resmileştirme isteğini dile getirdi.

Başvuru alacaklı tarafından değerlendirildiğinde, karar verecek ve mevcut durumun üstesinden gelmek için seçenekler sunacaktır:

1. Belli bir süre boyunca, borçlu yalnızca faizini geri öder, ana borç dondurulur;
2. ipotek süresinin uzatılması ve aylık ödemenin boyutunun düşürülmesi;
3. faiz oranını düşürme.

Sunulan seçenekler ayrıntılı değil. Borç verenler, mevcut duruma uygun bireysel yeniden yapılandırma koşulları geliştirir ve borçlunun şimdi ve gelecekte mali refahı ile ilgili konumunu dikkate alır.

Credit Kredilerin yeniden yapılandırılması ile ilgili detaylar için özel yayınımıza bakınız.

Yöntem 2 refinansman

Yeniden finansman, oranın çok daha yüksek olduğu birkaç yıl önce ipotek kuran borçlular için uygundur. Günümüzde çoğu büyük banka benzer programlar sunmaktadır. İpoteğin koşullarını gözden geçiriyor ve oranı düşürüyorlar.

Bununla birlikte, konuyla ilgili böyle bir çözümle, vadesi geçmiş borcun varlığı ve miktarı büyük önem taşımaktadır. Öncelikle, yeniden finansman başvurusunda bulunmak için, ipotek kredisinin alındığı borç verene başvurmalısınız. Reddederse, başka bir kredi kurumuna gidebilirsin.

Kredi yeniden finansmanın makalelerimizden birinde nasıl gerçekleştiğini okuyun.

2) Teminat mallarının bulundurulması planlanmamıştır.

Borçlu, mülkiyeti temel olarak korumazsa, borcu boşaltmak için diğer yöntemleri kullanabilirsiniz:

Yöntem 3 Gayrimenkul veya arsa satışı

Teminat satmadan önce banka izni. Satıştan alınan fonlar nedeniyle ipotek geri ödenecektir.

Gayrimenkul satmaya karar verirken bankanın onayını almanız gerekecektir. İki seçenek vardır: borçlunun mülkün satışına girmesi veya borç verenin satışını müşterinin izniyle düzenlemesi. Her durumda, banka mutlaka işlemi kontrol eder.

Bir önceki makalede hızlıca nasıl daire satılacağı hakkında yazdık.

Yöntem 4 İpotek borcunun başka bir borçluya devredilmesi

Böyle bir durumda, önce almak zorunda kalacak banka onayıipotek verilmesi. Borç veren, yeni müşteriyi, birincil borçlu ile aynı şekilde doğrular.

Genellikle, birincil borç alan ipotek ilişkisinden elimine edilmez. Değiştirilen sözleşmenin şartlarına uygun olarak, bu müşteri ayrı ayrı veya ikincil borç borç olarak.

Rehin konusu ile ilgili olarak, borç alan ile banka arasındaki anlaşmaya göre meseleye karar verilir. Çoğu durumda, bu tür işlemler için bir şema geliştirilmiştir. bireysel. Bundan sonra, tüm şartlar tüm taraflar arasında işleme kabul edilir. Ancak, ana alacaklı bankasının görüşü olacaktır.

Çoğu zaman, emlakla ilgili ilişkilere aşağıdaki seçeneklerden biriyle karar verilir:

1. teminat ana borç alan tarafından tutulur;
2. Alacaklının rızasının alınması üzerine, mülk yeni borçluya devredilmekte ve rehin altında kalmaktadır. Bu durumda, birincil borçlu alacaklıya herhangi bir yükümlülüğünden tahsil edilir.

Not alın! Genellikle, borçlular mülk kiralayarak kendilerini ipoteklerden kurtarmaya çalışırlar. Kiracılardan alınan ödemeler kredi ödemesi olarak yapılır.

Ancak, bir kira sözleşmesi hazırlamak için bankanın onayını almanız gerekir. Ancak çoğu zaman borçlular kiracı ile yalnızca sözlü olarak müzakere ederek bu ihtiyacı görmezden gelir. Veya bankanın iptal etmeyeceğini ümit ederek bir kira sözleşmesi imzaladılar. Her durumda, bir ipotek daire kiralamak en iyi seçenek değildir..

Sonuç olarak, dikkatinizi sunuyoruz kısa masaipotekten muaf Muhtemel muafiyet yöntemlerini içerir.

"Acil olarak ihtiyaç duyulduğunda para nereden alınır" konulu bir video izlemenizi öneririz:

Rich Pro ekibi, sorunuza cevap vermeyi umuyor. Herhangi bir yeniniz varsa, aşağıdaki yorumlarda onlara sorun. Yakında görüşürüz!