Gayri menkullere yatırım yapmak - gayrimenkule yatırımın artıları ve eksileri + Kârlı bir şekilde para yatırmanın 18 yoluna genel bakış

Merhaba, finans dergisinin Rich Pro okurları! Bugün emlak yatırımından bahsedeceğiz.

Bu yayından öğreneceksiniz:

• Bu tür yatırımların avantaj ve dezavantajları nelerdir;
• Gayrimenkul yatırımları için çeşitli seçenekler;
• İnşaat yatırımının özellikleri;
• Az miktarda ücretsiz fonla yatırım yapmaya nasıl başlanır?

Ayrıca, makalenin sonunda sık sorulan soruların cevaplarını bulacaksınız.

Makale beğenilecek ve hem kendi fonlarına yatırım yapmanın yollarını arayanlar hem de deneyimli yatırımcılar için yararlı olacak. Zaman kaybetmeyin, okumaya başlayın. Ve belki de yakın bir gelecekte gayrimenkul yatırımına ilk adımlarını atarsınız.

Gayrimenkulün yatırımcıların ana avantajları (+) ve eksileri (-) nelerdir, ki bu gayrimenkulün paranızı yatırmak için en iyisidir, bu tür yatırımlardan kazanç sağlama yöntemleri nelerdir - daha fazlası

1. Gayrimenkul yatırımlarının artıları ve eksileri - başlıca avantaj ve dezavantajları

Her yeterli kişi karlı yatırımlar hakkında düşünüyor. Yatırımın zararlı etkilerden tasarruf etmesi önemlidir enflasyon. Yatırım yapılan fonların çalışması, ek gelir getirmesi arzu edilir.

Yukarıdaki hedeflere ulaşmak, uzun süredir kullanılan yatırım araçlarına yardımcı olacaktır. Aynı zamanda, asgari risklerinin olması ve çok umut verici olmaları önemlidir. Bunlar tam olarak ne oldukları emlak yatırımı.

İnsanlarda barınma ihtiyacı yıllar önce ortaya çıktı ve bugüne kadar hayatta kaldı. Gelecekte hiçbir yere gitmeyecek. Bu nedenle emlak hep talep olacak, bu demektir ki yatırım için harika bir araç.

Ayrıca, bu tür yatırımlar iş yapmak için mükemmel bir seçenek. Bunun için büyük miktarda paraya sahip olmak gerekmez. Gayrimenkule yatırım yapabilirsiniz inşaatın ilk aşamasında. Ayrıca, içinde bir pay alarak konut kooperatifine üye olma imkanı da var.

Diğer finansal enstrümanlar gibi, gayrimenkul yatırımları da profesyonellerve eksileri.

Bu tür yatırımların avantajları (+) aşağıdaki gibidir:

• gayrimenkulün likiditesi yüksektir;
• uzun bir süre boyunca sürekli kârlılık, örneğinSatın alınan mülkü kiralayarak, uzun yıllar kar edebilirsiniz;
• yatırımların nispi mevcudiyeti;
• geniş yatırım seçenekleri.

Gayrimenkul yatırımlarının önemli avantajlarına rağmen, mevcut tüm yatırım seçenekleri gibi bunlar da risk altındadır.

Bu yatırımların ana dezavantajları (-):

• gayrimenkul talebi, bir bütün olarak ülkedeki ekonomik duruma ve özellikle belirli bir bölgeye bağlı olarak oldukça somuttur;
• emlak fiyatları oldukça yüksektir;
• küçük kasabalarda emlak talebi oldukça düşüktür;
• yüksek ek maliyetler - kamu hizmetleri, onarımlar, vergiler.

Üstelik bir fırsat var mücbir sebep. Bu, bir mülkün fiyatının aşılmaz koşullar nedeniyle sert bir şekilde düşmesi ile olur. Örneğinekolojik olarak temiz bir alandaki daireler yakınlarda bir bitki veya yoğun bir otoyol inşa edilirse daha ucuz hale gelecektir. Sonuç olarak, yatırımcı yalnızca bir şey kazanmakla kalmaz, aynı zamanda mümkündür. kaybetmek yatırım yapılan paranın bir kısmı.

Sorunların çoğundan kaçınmak için, yapılması önemlidir. ön analiz. Bu süreçte yatırım için olası seçenekler karşılaştırılmış ve gayrimenkulün değerini etkileyebilecek çeşitli faktörler ve koşullar incelenmiştir.

Yatırım yapılacak popüler seçenekler

2. Hangi emlak para yatırmak için karlı - 8 popüler seçenek + karşılaştırmalı tablo

Yatırım uzmanları, emlak yatırımlarının, borsada işlem yapmaktan, başlangıçlara ve işlere yatırım yapmaktan çok daha az riskli olduğuna inanıyor. Sebep basit: emlak çok nadiren daha ucuzdur.

Gayrimenkullere yatırım yapmak en karlı büyük şehirler. Bu özellikle konut binaları için geçerlidir. Bu durumda, doğrudan bir ilişki geçerlidir: Şehir ne kadar büyükse, o kadar kârlı bir şekilde gayrimenkul yatırım yapmak o kadar iyidir. Bu gerçek, her şeyden önce, farklı şehirlerdeki likidite farkıyla ilişkilidir.

Ancak, her bir bölgede yatırım için kendi uygun gayrimenkulünüzü bulabileceğinizi anlamak önemlidir. Maksimum kar elde etmek için, mevcut tüm alanların detaylı bir analizini yapmalı ve bunlardan en karlı olanını seçmelisiniz.

Seçenek 1. Konut Mülkiyet

Bu seçenek en uygun olanıdır. özel yatırımcılar. Konut emlaklarına yatırım riski asgaridir.

Konut alımlarında para kazanmanın iki yolu vardır:

1. sonraki amaç için satın alma tekrar satış daha yüksek bir maliyetle;
2. edinme kiraya vermek.

Her durumda, bir daire satın alırken, aşağıdaki kriterlere dikkat etmek önemlidir:

• nerelerde - şehir merkezine uzak, çevre dostu, prestijli, yatak odası veya öğrenci alanında;
• kat planıbalkon, birleşik veya ayrı bir banyo bulunması;
• devlet - tamirin mevcudiyeti ve kalitesi;
• altyapı - anaokulları, okullar, klinikler, toplu taşıma durakları, dükkanlar ne kadar uzakta.

Genel olarak, herhangi bir, görünüşte önemsiz kriter bile alıcılar için önemli olabilir:

• pencereden görüntülemek;
• zemin;
• komşular;
• alanın birliğine bağlı.

Bir daireyi (veya başka bir konut mülkünü) mümkün olduğunca karlı satın almak için, onu aramanız gerekir bağımsız bir şekilde,Emlakçı yardımı olmadan. Ancak, işlemin saflığını kontrol etmek önemlidir. Son sayıda, birincil ve ikincil konut piyasalarında bir daire satın alırken bunun nasıl yapılacağı ve neye ihtiyacınız olduğu hakkında konuştuk.

Seçenek 2. Ticari mülkiyet

Bu seçenek daha deneyimli yatırımcılar. Bu tür yatırımlar için, hem küçük hem de ofis ve perakende alanın yanı sıra, depoları, süpermarketleri ve üretim dükkanlarını barındırmak için tasarlanmış geniş bir alana sahip binalar uygundur.

Bu tür tesisler her zaman oldukça talep görüyor. Çok sayıda iş adamı iş yapmak için alanlar arıyor ve sahiplerine vermeye hazır kira. Ticari emlak satın alanların, yatırımlarından düzenli olarak kâr etmeleri beklenmektedir.

kira pasif gelir elde etmek için klasik bir seçenektir. Bu durumda yatırımcının karı, işe harcanan zamana bağlı değildir.

Bir yatırımcının yatırım amaçlı bir gayrimenkul olarak ticari mülkü seçerken, yeterince büyük miktarda paraya sahip olmanız gerektiğini bilmesi yararlı olacaktır. Bu doğrultuda katkılar genellikle beş-yedi milyon ruble.

Seçenek 3. Arazi

Arazi alımı için bir apartman veya ticari mülk satın almak için daha az miktarda para gerektirir.

Araziye yatırım yapmanın bazı avantajları vardır:

• asgari dolandırıcılık olasılığı;
• onarım gerekli değildir;
• kamu hizmetleri için ödeme eksikliği;
• satın alma prosedürü diğer gayrimenkullerden daha kolaydır;
• nispeten düşük vergiler;
• basit tasarım;
• Emlakçıların yardımına başvurmaya gerek yoktur.

Tüm arazi kullanım amacına göre sınıflandırılabilir. için kısa vadeli yatırımlar Minimum maliyetle, kullanılan alanlar en uygun inşaat için. daha uzun vadeli yatırımlar kullanım amaçlı arazide yapılmaya değer tarım ve sanayi.

Ama orada da eksiklikler toprağa yatırım. ilk olarakdevlet, arazinin kullanım amacına uygun kullanımı üzerindeki kontrolünü sıkılaştırdı. Ek olarak, bu tip mülke ilişkin vergiler son zamanlarda yükseltildi.

Seçenek 4. Ülke mülkü

İstikrarlı bir şekilde tekrar satış yapmak için banliyö emlak alımı karlı meslek. Bu, özellikle şehir sakinleri için giderek daha fazla sakinleşmeye ya da şehir gürültüsünden ve kirli havadan mümkün olduğunca rahatlama fırsatına sahip olmaları nedeniyle büyük şehirler için geçerlidir.

Banliyö emlak yatırım için çeşitli seçenekler vardır:

• yapım aşamasında tesis alımı;
• bitmiş evlere yatırım;
• banliyö emlak yapımı için arazi alımı.

Banliyö emlak yatırım yapma olasılığı zamanla artar. Ancak satın almak için bir nesne seçerken, dikkat etmelisiniz bulunduğu yerde, mevcut altyapı ve iletişim. Rahat yaşam koşulları oluşturmak için önemli olan diğer faktörler büyük önem taşıyabilir.

Seçenek 5. Yapım aşamasında olan gayrimenkul

Diğer bir yatırım seçeneği, yapım aşamasında olan gayrimenkullere yatırım yapmaktır (yeni binalar). Bu seçeneğin riskli bir şekilde daha yüksek olmasına rağmen, aynı zamanda alabilirsiniz çok büyük kar.

Açıklama çok basit - yapım aşamasında bir mülk ikincil piyasaya göre çok daha az. Bu nedenle, ilk aşamada yatırım yaparsanız, inşaat tamamlandıktan sonra, fiyatların önemli ölçüde olması muhtemeldir. büyüyecek. Sonuç olarak, yatırımcı maddi kar elde edecektir.

Yapım aşamasında olan gayrimenkullere yatırım yaparken ortaya çıkan riskler en çok geliştirici ile ilişkilendirilir. Güvenilmez ise, yükselir risk aşağıdaki durumların ortaya çıkması:

• mülkün geçici olarak işletmeye alınması;
• şantiyenin tamamen donması;
• yasadışı inşaat veya izinlerin bulunmaması durumunda yapının tamamen yıkılması mümkündür.

Bu nedenle, yapım aşamasında olan gayrimenkullere yatırım yapmadan önce, yatırımcının geliştiricinin detaylı bir analizini yapması gerekir.

Sadece şirketin itibarını değil aynı zamanda aşağıdaki özellikleri de çalışmak önemlidir:

• şirketin ömrü;
• tamamlanan ve devreye alınan tesislerin sayısı;
• Geçmişte inşaat sürecinde kesinti olup olmadığı, süreleri ve nedenleri.

Bir geliştiriciden yeni bir binada (yapım aşamasında olan bir ev) bir daireyi nasıl satın alacağınız hakkında, özel bir konuda okuyun.

Diğer gayrimenkul yatırım seçenekleri

Yukarıdaki yatırım seçenekleri en popüler olanıdır. Daha az umut vaat etmeyen ve bu yüzden de ilgiyi hak eden başka yöntemler de var.

Seçenek 6. Park alanlarındaki yatırımlar

Bu tür bir yatırım önemlidir. için büyük şehirler. Bu durumda yatırım için gereken miktar nispeten azdır. Park yerleri sürücüler tarafından sürekli olarak talep edilmektedir, bu nedenle kiralama talepleri kurulamamaktadır.

Dahası, yasak yerlere park cezaları giderek artıyor, arabalar gittikçe çekici hale geliyor. Bu nedenle, park yeri her zaman talep edilecektir. Ancak, bu durumda potansiyel geliri tahmin etmek zordur, çünkü bu tür yatırımlara ilişkin istatistikler mevcut değildir.

Seçenek 7Gayrimenkul fonlarına katılım

Demek istediğim hisse iktisabı Gayrimenkullere yatırım yapan herhangi bir fon.

Bu yatırım yönteminin avantajları şunlardır:

1. Mülkiyet, genellikle çok uygun bir yatırımcı olarak kayıtlı değildir;
2. doğrudan yatırım yapan profesyonellerfon yatırımı için belirli bir temel geliştirmiş olanlar;
3. yüksek çeşitlilik derecesi.

Yukarıdaki avantajlar, yatırımcının yüksek yatırım getirisine güvenmesini sağlar.

Seçenek 8. Yabancı gayrimenkul yatırımları

Diğer eyaletlerde bulunan gayrimenkul yatırımları genellikle garantili bir yatırım yöntemi olarak kabul edilir. Örneğinkonut yerleşimi, konumu ne olursa olsun, nadiren daha ucuz hale gelmektedir. Ayrıca, gelecekteki bir hareket için bir seçenek olarak kabul edilebilir. Bu nedenle çoğu uzman bu tür yatırımları, beklentileri olmayan, oldukça karlı bir seçenek olarak görüyor.

Özetlemek gerekirse, yukarıdaki yöntemleri bir tabloda özetledik. ek seçenekler hariçbunun için çok az istatistik var. Bu onların karşılaştırmasını büyük ölçüde kolaylaştıracak.

Gayrimenkul yatırım seçeneklerinin karşılaştırma tablosu

Tablo, gayrimenkul yatırımının yapıldığını göstermektedir uzun vadeli oldukça yüksek bir verimle para yatırmak. Para kazanmak için yatırım yapabileceğiniz diğer yollar hakkında, önceki makalelerimizden birinde konuştuk.

Gayrimenkul yatırımının karlı planları (yöntemleri)

3. Gayrimenkul yatırım - para yatırmak için TOP-18 yollar

Gayrimenkule para yatırarak, birçok şekilde gelir elde edebilirsiniz. Bazıları açıktır, bazıları herkese aşina değildir. Olası kazanç seçenekleri hakkında azami bilgi miktarını sistematikleştirmeye çalışalım.

3.1. Kiralamaktan gelir elde etmek için gayrimenkule yatırım yapmak - 12 yol

Bir seçenek bir mülk satın alıp kiralamak. Gelir elde etmenin birkaç yolu vardır.

Yöntem 1. Uzun süre kiraya vermek için bir daire satın alın.

Bu seçenek, emlak yatırımlarından para kazanmanın en popüler yoludur. Bir ev kiralamak zor değildir, çünkü bir ev kiralamak isteyen birçok insan vardır. Nispeten ucuz emlak mülklerinden kazanabilmeniz önemlidir - Odaların bir yatakhanede veya hatta bir apartman dairesinde. Bu arada, bir apartman dairesinde nasıl para kazanılacağı hakkında, materyallerimizden birini okuyun.

artı böyle bir yöntem, çok fazla çaba göstermenin gerekmediğidir. Uygun kiracıları seçmek, onlarla bir anlaşma imzalamak ve aylık olarak para almak yeterlidir.

Ancak, bu yöntemin de önemli eksileri:

• düşük kar marjı;
• Eğer kredili bir daire alırsanız, kiranın ipotek ödemesini bloke etmesi pek mümkün değildir.

Bu dezavantajlar bir daireye yatırım yapmak zorunda kalmamanız önemli değil. örneğinmiras veya özelleştirme üzerine. Gayrimenkul satın alırsanız, bu şekilde çok uzun bir süre için kendisi için ödeyecek.

Yöntem 2. Günlük kiralama amacıyla bir dairenin satın alınması

Gayrimenkul yatırımlarından kar elde etmenin bu yolu daha karlı. Bununla birlikte, oldukça fazla çaba gerektirir: daireye hemen hemen her gün göstermek, yeni sakinleri çıkarmak ve yeniden yerleştirmek, temizliği yapmak, çarşafları ve havluları yıkamak gerekli olacaktır.

Bir daire kiralarken, doğru sakinleri seçmek önemlidir. En iyisi olacaksa turistler veya iş gezisi. Bu tür vatandaş kategorileri daha uzun bir süre için konut kiralar - birkaç haftaya kadar, çünkü her durumda otel konaklamalarından daha karlı. Genellikle, bu tür kiracılar sakince davranır ve onlarla hiçbir sorun yoktur.

Eğlenmek isteyen gençler için daire kiralamak daha az tercih edilir. Komşular, hasar görmüş mobilyalar ve onarımlar, dairede sigara dumanı şikayetleri ile doludur.

Bir yatırımcı daire kiralamaya karar verirse, ona tavsiye verebilirsiniz rehin almak yaşam maliyeti kadar. Bu, herhangi bir mülkün zarar görmesi durumunda sigorta olacaktır. Pasaportunuzun bir kopyasını almak da faydalı olacaktır.

avantaj bu yatırım yolu daha yüksek bir getiri seviyesidir.

arasında eksiklikler çağrılabilir:

• mobilya ve diğer eşyalara zarar gelmesi olasılığı;
• konutu sık sık gösterme, sakinleri yerleşim ve tahliye etme ihtiyacı;
• düzenli temizlik ve yıkama gereklidir.

Yöntem 3. Sonradan saatlik kiralanan bir dairenin satın alınması

Uzmanlar bu kiralama yöntemini çağırıyor en saldırgan. Ayrıca, maksimum kar sağlayabilir.

Bu seçenekle, sakinlerin günde yeniden yerleştirilmeleri ve tahliye edilmeleri gerekecek. Bu nedenle, kiralık dairenin yanında oturmanız veya bir ofise sahip olmanız tavsiye edilir.

Komşuların yabancıların sitede sürekli olarak ileri geri gittikleri konusunda şikayet etmeye başlayabilecekleri için hazırlıklı olmak önemlidir.

Birkaç var faydalar bu şekilde kiralama:

• yüksek karlılık;
• Düzgün bir şekilde organize edilmiş reklamcılıkla neredeyse 24 saat bir daire kiralamak mümkündür.

Ancak, bir dizi eksiklikler bu seçeneğin:

• şüpheli bireylerin sürekli yerleşmesi mülke zarar verebilir;
• düzenli olarak kontrol etmek ve tahliye etmek için her zaman dairenin yakınında olmalısınız;
• komşularının memnuniyetsizliği;
• temizlik, yatak çarşaflarının çok sık değişmesi gibi.

Yöntem 4. Pansiyon düzenlemek için daire satın almak

pansiyon - Konforlu bir dairede, kiralık bir yatak temini olan, uygun fiyatlı bir otel.

Kaliteli bir tadilat ve yaşamak için gerekli tüm olanaklara sahip olmak gereklidir. Aynı zamanda, dairede 10-12 yatak bulunabilir. Çoğu zaman, bu yerleşim seçeneği bir iş gezisine gelenler ve turistler tarafından seçilir.

Pansiyonlar genellikle geceyi bir yerde geçirmek isteyenleri durdurur, ancak günlük daire veya otel için fazladan ödeme yapmak istemezler. Fiyatlar diğer kiralama seçeneklerine göre çok daha düşük. Başlarlar itibaren 500 ruble.

Faydaları Pansiyonlara yatırım:

• müşterilerin kalıcı olarak ikamet etmesini sağlamak mümkün olsaydı yüksek gelir;
• Bazı yerlerin doldurulmamasına rağmen, çok sayıda yatak olması nedeniyle hostel bir artı alacaktır.

eksileri Hostel:

• ilk aşamada, uygun seviyede tutulması gereken şık bir onarım yapmanız gerekir;
• ranza maliyetleri;
• komşuların iddiaları mümkündür;
• reklam vermek, kontrol etmek, temizlik yapmak için çok zaman ayırmak zorunda kalacaksınız;
• İş gezilerine karar verebilmek için raporlama için belgelere ihtiyaç duymaları nedeniyle bir IP'ye kaydolmanız gerekecektir.

Ve ne yazık ki, maalesef, çok uzun zaman önce, yerleşim yerlerinde pansiyonların gelişimini yasaklayan bir yasa kabul edildi. Bu nedenle, faaliyetin yasal olması için bir nesne satın almanız gerekecektir. ticari emlak.

Yöntem 5. Satın alınan belediye binasının kiralanması

Townhouse ayırt edici özellikleri az sayıda kat ve maksimum yaşam konforu olan bir Avrupa konut seçeneğidir.

Ayrıca, bu tip konutlar kentin yoğun nüfuslu bölgelerinden uzakta bulunmaktadır, burada az sayıda komşu vardır. Bunlar genellikle kentin yakınında bulunan köyler, kentin etekleri ve ormanlardır.

Şehir evi kiralamak, dairelerin tesliminden ayrı durur çünkü kendine has özellikleri vardır. Bu seçenek günlük, saatlik ve aylık kiraları birleştirebilir.

Faydaları Bu yöntemin:

• yüksek sosyal statüdeki kiracıları yerleştirme imkanı;
• İstenirse, konut nesnesi stüdyolara bölünerek yeniden geliştirilebilir ve böylece eşzamanlı kiracı sayısı artar.

arasında eksileri Bu tür bir gayrimenkul için talebin çok daha düşük olduğu not edilebilir. Bu nedenle, sakinleri normalden daha uzun bakmak zorunda kalacak.

Yöntem 6. Kiralık bir kulübeye veya kır evine yatırım

Kır evi ve kır evi sahipleri nadiren böyle bir gayrimenkulden gelir elde etmekte sorun yaşarlar. Onları olarak bağışlayabilirsiniz. ay başınave gün geçtikçe. Uzun süreli kiralamalar için, şehre olan mesafenin küçük olması önemlidir ve uygun ulaşım kavşakları yakınlardadır.

Banliyö emlak yatırımları (yazlık, özel ev, yazlık) sonraki kiralama için

Yazlık yeterince büyükse, sadece bir kısmını kiralayabilirsiniz. İkinci yarıda mal sahibi kendi başına yaşayabilir. Gayrimenkulün yılın sadece bir kısmı için kiralandığı durumlar. ÖrneğinYaz aylarında, ev sahipleri yazlık evlerinde yaşıyorlar ve kışın da kiraya veriyorlar.

Yazlık kiralamak için mükemmel bir seçenek - üzerinde Yeni yıl tatili. Şimdilik, tatil yerindeki heyecan sona ermiyor. Birçok büyük şirket Yeni Yılı güzel bir yerde bulunan şirin bir kulübede kutlamayı hayal ediyor. Ayrıca kurumsal etkinlikler için kır evi kiralama imkanı da sağlayabilirsiniz.

ins bu kazanç seçenekleri:

• istikrarlı yüksek gelir;
• çok sayıda seçenek arasından seçim yapma yeteneği - kulübenin bir kısmını kiralamaktan sadece tatillerde kiralamaya kadar.

eksiklikler kiralık evler aranabilir:

• kentin yakın çevresinde konumlanma ihtiyacı;
• kaliteli erişim yollarının kullanılabilirliği.

En büyük talep, bir alana sahip küçük evler için 100 metrekareye kadar Çok daha büyük mülk sahiplerine, bunları bölümler halinde kiralamaları önerilebilir. Ancak burada binaya ayrı girişlerin varlığını sağlamalıdır.

Yöntem 7. Bir apartman binasının satın alınması veya inşaatı ve kiralanması

Önemli miktarda paraya sahip olanlar, yatırım yapma ihtimalini çoktan takdir etmişlerdir. apartmanlar. Ve kesinlikle evdeki tüm daireler kiralandığında kâr etmek için böyle bir seçenek düzenlemek oldukça gerçekçi.

Bu durumda sermaye çok önemlidir. Ancak, örneğin bir bütçe konut inşa ederek tasarruf edebilirsiniz. LSTC (hafif çelik ince duvarlı yapılar). Ek olarak, eğer tüm ev en çok talep gören stüdyolara bölünmüşse, daire sayısını artırabilirsiniz.

Bir ev inşa etmek için uygun bir konuma sahip bir arsa bulursanız, maksimum gelir elde edilebilir.

ins böyle bir yatırım seçeneği büyük bir gelirdir. Aynı zamanda, evde eksik check-inlerde bile önemli aylık gelirler garanti altına alınmaktadır.

arasında eksiklikler Aşağıdakiler ayırt edilebilir:

• büyük ilk yatırım;
• çoğu zaman inşaat için arsaları hızlıca bulmak mümkün değildir.

Yöntem 8. Yabancı bir gayrimenkule garantili bir kiralama için yatırım yapılması

Birçoğu yurtdışı emlak piyasasının daha güvenilir ve karlı olduğuna inanıyor. Bu nedenle, çeşitli Rus yatırımcıları çekiyor. küçük için büyük.

Yatırımcılar sık ​​sık Rusya'da yaşarken yurtdışında mülklerin nasıl güvenli bir şekilde kiralanacağı sorusunu gündeme getirmektedir. En kolay seçenek garantili kira sözleşmesi Hem geliştiriciler hem de bağımsız firmalar olabilen bir yönetim şirketi (İngiltere) ile.

Gayrimenkul yönetimi için yapılan sözleşme, bakım masraflarını ve ayrıca Ceza Kanunu'nun diğer yükümlülüklerini öngörmektedir - fatura ödemekten mülkün müteakip olarak kiralanmasına kadar.

En uygun şartlar teklif Fransa'da, çünkü bu yöntemin ortaya çıktığı yerdi.

Mekanizmanın özü aşağıdaki gibidir:

1. yatırımcı gayrimenkul edinir;
2. daire yenileniyor, mobilyalar satın alınıyor;
3. bir inşaat şirketinin yan kuruluşu bir daire kiralar;
4. yatırımcı, mülkün bulunduğu yere bağlı olarak yıllık daire maliyetinin yüzde 3 ila 6'sı kadar komisyon alır.

Bu yöntemin avantajı, yatırımcının kiracıları aramak zorunda kalmamasıdır. Yönetim şirketi ayrıca tüm örgütsel sorunları üstlenir.

Yurtdışında satın alınabilecek gayrimenkul türleri farklıdır. Buradan satın alabilirsiniz:

• villa;
• mini oteller;
• daireler;
• deniz kenarında daireler;
• apart oteller.

Tatil yerlerinde bulunan gayrimenkullere yatırım yaparsanız, boş kalmayacağından emin olabilirsiniz. Ayrıca, bu tür gayrimenkullerin maliyeti genellikle büyük Rus şehirlerinden çok daha düşüktür. Moskova ile karşılaştırıldığında özellikle önemli bir fark gözlenmektedir.

arasında profesyoneller Bu yatırım seçeneği denilebilir:

• güvenilirlik;
• olasılıklarını
• Herhangi bir yatırımcı kategorisine göre yatırım imkanı;
• garantili kiralama durumunda pasif gelir elde edebilirsiniz. Diğer gayrimenkulleri kiralarken genellikle daha yüksektir.

arasında zorluklar ayırt edebilir:

• yabancı dillerde akıcılık ihtiyacı;
• En az bir kez gayrimenkul satın almayı planladığınız ülkeyi ziyaret etmeniz gerekir.
• yabancı ülkelerin yasal ve yasal özellikleri hakkında bilgi bulmak zor.

Yöntem 9. Rusya'da dairelerdeki bir odanın satın alınması ve müteakip kiralama

Rusya'da emlak piyasasında giderek daha popüler hale geliyor daireler. İç mekanı bitmiş sıradan dairelere çok benziyorlar. Buna ek olarak, geleneksel otel hizmetleri de sunmaktadır - konsiyerjler, yiyecek dağıtımı ve daha fazlası.

K artıları bu tür yatırımlar şunları içerir:

• benzer büyüklükteki dairelere kıyasla daha düşük maliyet;
• yüksek otel hizmeti seviyesi;
• Genellikle gelişmiş altyapı. Binada genellikle fitness salonları, restoranlar, kafeler, güzellik salonları vardır;
• Daireler yönetim şirketi aracılığıyla kiralanabilir, yatırımcının konut sakinlerinin kendisini kiralaması gerekmeyecektir.

arasında eksiklikler Daireler şu şekilde ayırt edilebilir:

• mevzuatta düşük düzenleme derecesi;
• apartmanlar konut dışı mülk statüsündedir, bu nedenle bunlara kayıt yapılmayacaktır;
• Piyasada hala birkaç daire teklifi var.

Yöntem 10. Ticari olmayan konut mülklerinin satın alınması ve sonradan kiralanması

Ayrı bir gayrimenkul yatırımı ticari alan alımı. Bu, sıcak veya soğuk bir depo, üretim tesisleri, alışveriş ve ofis merkezlerindeki tesisler, konut yapılarındaki konut dışı tesisler, kaideler, bodrum katları ve daha birçok nesne olabilir.

Bu tür bir gayrimenkule yatırım yapmak, bunun için büyük talep nedeniyle popülerdir. Her gün çok sayıda iş adamı iş için yeni alanlar aramaktadır. İhtiyaçları farklı: Biri yüksek trafikli odalara, diğeri - düşük kira bedeli.

şekerleme ticari gayrimenkul yatırımları:

• istikrarlı kar;
• Kiracıları tutmak için kira ödemelerini bir süre azaltabilirsiniz;
• çeşitli teslimat seçenekleri, örneğin parçalar halinde;
• gelirin yüzlerce hatta binlerce metrekare olabilen alanların büyüklüğüne olan bağımlılığı.

arasında eksileri Bir yatırımın amacı olarak ticari gayrimenkul olarak adlandırılabilir:

• geniş alanlarda kiracı bulmakta zorluk çekiyor;
• Kriz durumlarında, kiralama ile ilgili sorunlar mümkündür.

Yöntem 11. Daha sonraki kiralama için tesislerin yeniden geliştirilmesi ve daha küçük bir alanda ayrı ayrı taşınmaz nesnelere bölünmesi

Bu yöntemin temeli, bir oda alanında izole edilmiş çeşitli konut mülklerinin oluşturulmasıdır. Başka bir deyişle, bir yatırımcı, olan tek odalı daireonu bölebilir 2 stüdyoda. Sonuç olarak, finansal kiralama sözleşmesine göre değişiklik yapılmadan yapılan kira değişikliği en az bir buçuk kat artar.

İyileştirme için, bir, iki, üç odalı apartmanların yanı sıra kır evleri ve bir konak evi de uygundur. Bu tür olayların yasal olarak yürütülmesiyle ilgili zorluklar ortaya çıkabilir. Ancak, genellikle çözülürler.

Faydaları Böyle bir yöntem, izole edilmiş birkaç oda oluşturarak karı arttırmaktan oluşur.

eksiklikler değişikliklerin koordinasyonunda olduğu gibi, iyileştirme ve teknik olarak zor onarımlara duyulan ihtiyaçtan oluşur.

Yöntem 12. Kiralama için bir garaj, kutu veya araba alanı satın almak

Bu seçenek, emlak yatırım yapmak isteyen, ancak çok fazla paraya sahip olmayan yatırımcılar için uygundur.

Çoğu zaman garajların yanı sıra garaj kutuları, yer altı dahil otoparklar da satın alırlar.

avantaj bu yol düşük bir fiyat girişidir. Bazı bölgelerde, bu tür taşınmaz nesnelerin satın alınması için, yaklaşık üç yüz bin ruble olması yeterlidir.

gerekli eksiklik düşük verimdir.

3.2. Daha fazla yeniden satış amacıyla gayrimenkullere yatırım yapılması - 5 yol

Sadece kiralamaya değil, aynı zamanda satışa sunulan gayrimenkullere de yatırım yaparak kazanabilirsiniz. Bunu yapmanın birkaç yolu var.

Yöntem 13. Daha sonraki yeniden satış için arazinin satın alınması

Bu, yatırım yapmanın en kolay yollarından biridir. Bir arsa satın almak, fiyatı artırmak ve satmak için bekleyin. Aynı zamanda, büyük fonlara ve bakımlarına çaba sarf etmek gerekmez.

Yeniden satışa ek olarak, edinilen arazide bir ev, şehir evi veya kır evi inşa edebilirsiniz. Bu özellikten sonra olabilir satmak veya kiraya vermek.

Faydaları bu tür yatırım seçenekleri:

• çeşitli amaçlar için geniş bir arazi seçimi;
• sonraki bir satışın planlanması halinde, asgari çaba gösterilmesi gerekecektir.

eksiklikler Arazi inşaat için satın alındığında ortaya çıkar. Bu durumda, ek çaba ve finansal maliyetler gerekli olacaktır.

Yöntem 14. İnşaat sırasında bir daire satın alın ve ev işletmeye alındığında, satış yapın

Bu yöntemle emlak (en sık daire) inşaatın erken aşamalarında satın aldı.

Bu durumda, seçenekler mümkündür:

• inşaatın başlangıcında, sadece bir temel çukuru veya alt katları olduğunda emlak satın almak;
• inşaatın sonraki aşamalarında yatırım yapar.

Doğrudan bir ilişki var. önce satın alınan mülk büyük kar Evin işletime alınmasından sonra elde edilebilir. Bazı durumlarda, yatırımcının karı ulaşır % 45-50'ye kadar ve dahası. Ancak böyle bir gelir elde etmek için, inşaat bitiminden en az bir buçuk yıl önce bir daire satın almanız gerekir.

Ülkemizin özelliği olan bitmemiş yüksek riskini dikkate almak önemlidir. Dairesiz kalma şansı oldukça fazla. Bu nedenle, bir daire satın alarak kar etmek daha güvenli ve daha hızlıdır. inşaatın son aşamalarında.

Faydaları düşünülen yöntem:

• sakinleri aramaya, taşınmaya ve çıkarmaya gerek yok;
• gelir pasiflere daha yakındır - inşaat aşamasında gayrimenkul satın almak yeterlidir ve hazır olduğunda satmak;
• Gayrimenkul ve malzeme fiyatlarının sürekli artması nedeniyle kar oldukça yüksektir.

dezavantaj Bu seçenek bitmemiş oldukça yüksek bir risktir.

Yöntem 15. Kötü durumda bir daire satın alma, dekorasyon ve satış

Modern dünyada, nüfusun alt katmanları genellikle dairelerde yaşıyor, örneğin, alkolikler, uyuşturucu bağımlıları. Doğal olarak konutları var. kötü durumda. Sonuç olarak, daire iğrenç sıhhi tesisat, düzensiz duvarlar, korkunç bir koku var.

Bu yatırım yöntemine uygun başka daireler de var. Bunlar sözde büyükannenin seçenekleri - emeklilerin uzun süre yaşadığı emlak, ona uygun bir şekilde bakamıyordu. Çoğu zaman, bunlar birkaç yıldan beri faaliyette olan eski binaların evlerinde bulunan daireleri içerir.

Benzer daireler yatırımcıları cezbetmektedir. Çok düşük bir maliyetle satın alınabilir, tamiratı yapılmış, iyi bir duruma getirilmiş olabilir. Bundan sonra, böyle bir daire ortalama bir piyasa fiyatından ya da daha pahalı olarak satılabilir. (Bir dairenin nasıl hızlı bir şekilde satılacağı ve daha önceki sayımızda satmak için hangi belgelerin gerekli olduğu hakkında konuştuk).

Bu özelliği farklı kiralama seçenekleri için de kullanabilirsiniz.

avantaj Bu tür bir yatırım seçeneği, onarımdan sonra böyle bir daireyi satarak, önemli miktarda kar elde edebilmenizdir. Ayrıca, düzenli bir pasif gelir ile kiralayabilirsiniz.

eksiklikler Bu yöntemin:

• ek onarım maliyetleri ihtiyacı;
• İşlevsel olmayan daireler için talep arzdan çok daha yüksek, birçok emlakçı bu tür bir emlak için avlanıyor, bu yüzden çok uzun bir süre için bir seçenek seçebilirsiniz.

Yöntem 16. Müteakip yeniden satım amacıyla rehin altında veya tutuklanan gayrimenkullerin indirimli bir fiyata satın alınması

Genellikle, borç verme sürecindeki bankalar gayrimenkulü teminat olarak alırlar. Borçlunun üstlenilen yükümlülükleri yerine getirememesi durumunda, ele geçirilen mallar bankanın mülkü olur. Kredi kuruluşları genellikle eski teminatlarını mümkün olan en kısa sürede satmaya çalışır, bu da onların fiyatını mümkün olduğunca düşürür.

avantaj Bu yatırım seçeneği, gayrimenkulleri piyasa fiyatlarından çok daha düşük fiyatlarla satın alma olasılığıdır.

arasında eksiklikler bu seçenek çağrılabilir:

• ihale sürecinin karmaşıklığı, her şeyin çözülmesi zaman alacaktır;
• doğru mülkü bulmak uzun zaman alabilir;
• Bu satış seçenekleriyle ilgili duyuruları düzenli olarak izlemelisiniz;
• Bu tür gayrimenkulleri sadece nakit olarak satın alabilirsiniz, ipotek kredisi programları burada uygulanmaz.

Yöntem 17. Sıfırdan bir ev inşa etmek ve hazır olduktan sonra satmak

Bu yatırım seçeneği oldukça popüler çünkü arazi arazileri ve gayrimenkuller zaman içinde daha pahalı hale geliyor. Bağımsız olarak inşa edilmiş bir ev, aynı bölgedeki bir daireden daha ucuza mal olacak ve fark ulaşabilir 100%.

Bu seçenek ile, bitmemiş iş riski neredeyse hiç yoktur. Sadece en iyi anında hesaplanan yatırımcının finansal yeteneklerinde yatmaktadır. Yatırım miktarını önemli ölçüde azaltmak inşaat becerisine sahip olanlar ve birkaç kişi yardımcıları olabilir.

Birkaç evin eşzamanlı inşaatı ile, inşaat malzemelerinden tasarruf etmek için bir fırsat vardır. Ek olarak, ilk sermaye kredi almak. Kır evi inşaatı için ipotek alma şansı var.

En sık inşa evde ve evler. Büyük miktarda varsa, inşa edebilirsiniz konağında hatta birkaç daireden küçük evler bile.

Faydaları Bu yatırım seçeneğinin birkaç özelliği var:

• başarı durumunda yüksek karlılık;
• Evi kendi amaçları için kullanma fırsatı.

arasında eksiklikler çağrılabilir:

• yatırımcı inşaatın tüm aşamalarını anlamalıdır;
• eğer evin inşaatı işe alınmış işçiler kullanılarak planlanmışsa, inşaatın ilerlemesini bağımsız olarak izlemeniz gerekecektir.

3.3. Orijinal (sıradışı) yatırım yolları

Gayrimenkul kiralamak veya satmaktan gelir elde etmek için yukarıdaki şemalara ek olarak, gayrimenkul yatırımlarından para kazanmanın başka yolları da vardır. Olabilir sıradışı fikirler, örneğin, aşağıdaki seçeneklerden biri olarak.

Yöntem 18. Deniz konteynerinin oturma odasında yeniden donatılması

Rusya için, bu tür banliyö emlak yeni. Çekirdeğinde sıradan bir kabine benziyor ancak konforlu bir şekilde döşeniyor. Böyle bir ev en uygun seçenektir. Burada bir şey inşa etmeye bile gerek yok. Konteynırı kurmak, kaliteli onarım yapmak, iletişimi uzatmak yeterlidir.

Rahat yaşam koşulları sağlandığında, böyle bir evde kendini yaşa veya sat. Otoyollar sitenin yakınında bulunuyorsa, bu oldukça mümkündür. böyle bir ev kiralamak.

Bu tür konut yaratma maliyeti düşüktür. Konteyner satın alınabilir b / a yaklaşık için 100 000 ruble. Onarım çalışmaları ve iletişim, bir diğerine mal olacak içinde 150 000 ruble. Prensip olarak, bu uygun fiyatlı konut almak için yeterli.

Gerektiğinde, böyle bir evin yeni bir yere taşınması ilginçtir.

ÖrneğinBüyük bir evin inşasının planlandığı bir arsa satın aldı. Çalışma sırasında bir konteynırdan bir evde yaşayabilirsiniz. İnşaat tamamlandığında ve iş başka bir alana aktarıldığında, ev de oraya taşınabilir.

Yatırımcının ilgisinden bahsedersek, bir konteynır evi, güzelce biterse, kiralamak mümkün. Tabii ki, böyle bir kiralama tam teşekküllü bir evde olduğundan çok daha ucuzdur, ancak böyle bir konut için talep her zaman olacaktır. Bunun nedeni, birçok insanın mümkün olduğunca ucuz konaklama seçenekleri aradığı gerçeğidir.

Bu seçenek aynı zamanda arazi satın alanlar için de uygundur, ancak şu anda inşaatı başlatma fırsatı bulamamaktadır. Bu durumda, arsa üzerine bir konteynırdan bir ev koyabilir, içinde yaşayabilirsiniz. Eğer böyle bir konut kiralarsanız, inşaat için para biriktirebilir veya arazi satın almak için alınan bir borcu geri ödeyebilirsiniz.

haysiyet böyle bir yatırım seçeneği aşağıdaki gibidir:

• düşük konut maliyeti;
• Evin dışında sıradışı bir tasarımla yaratıcı bir iç mekan yaratabilirsiniz.

dezavantaj Bu, herkesin bir evde bir konteynerden yaşamayı kabul etmemesidir. Ancak, maksimum hayal gücü uygularsanız ve konutu yeterince konforlu hale getirirseniz, kiracıların sonu gelmeyecektir.

Bu nedenle, emlak para kazanmak için birçok yol vardır. Doğru olanı seçerken, birinin tercihleri ​​ve mevcut sermayesi yönlendirilmelidir.

Gayrimenkul yatırımında yeni başlayanlar ve yeni yatırımcılar için adım adım rehber

4. Gayrimenkul yatırımına nasıl başlanır - 5 basit adım

Hangi kazanım yönteminin seçildiğine bakılmaksızın, emlak yatırımı yapılmalı ardışık ve ihtiyatlı. Bu, risk düzeyini en aza indirmenize ve karı en yükseğe çıkarmanıza olanak sağlar.

Yatırımların rahat ve güvenli olması için belli bir dizinin izlenmesi önemlidir.

Adım 1. Finansal fırsatların seviyesini belirleme

Her şeyden önce, yatırımcı karar vermeli ne kadar parası var. Bu ne tür bir mülke yatırım yapılacağını belirleyen şeydir.

Yatırım yapabileceğinizi hatırlamak önemlidir. sadece ücretsiz nakityatırımcının hayati ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde tasarlanmamıştır.

Yatırımcının sermayesi küçükse, inşaat aşamasında arsa veya konut yatırımlarından seçim yapmanız gerekecektir. Ödünç alınan fonlarla sermaye artırma seçeneklerini göz önünde bulundurmaya ve ortak yatırımcıları çekmeye değer.

Adım 2. Teklifleri inceleyin

Herhangi bir yatırımın en önemli aşamalarından biri pazar analizi. Gelecekteki karın büyüklüğü buna bağlı.

Gerçekten karlı bir alım yapmak için, mevcut pazar durumunu analiz etmek için çok zaman harcamanız gerekir.

Gerçekten de büyük kar, genellikle pazarın eğilimlerini ve nüanslarını ayrıntılı olarak inceleyebilen yatırımcılar tarafından alınır.

Adım 3. Yatırım için bir nesne seçme

Önemli doğru mülkü seçinhangi fonların yatırılacağı. Önemli sermayeye sahip bazı yatırımcılar lüks konutlara ve çeşitli özel seçeneklere yatırım yapmayı tercih etmektedir. (örneğin, teraslı teras veya daire. Bu tür tesisler çok daha pahalıya mal olur, fakat aynı zamanda likiditesi de yüksektir. Bu özellikle büyük şehirler için geçerlidir.

Yapım aşamasında olan tesislere yatırım yapma kararı alındıysa, yapım aşamasında olanları seçmelisiniz. tek adımda. Bu tür konutların maliyeti yeni katların ortaya çıkmasıyla sürekli artmaktadır. Bu nedenle, mümkün olan en erken aşamada bu tür bir gayrimenkule yatırım yapmanız önerilir.

Kar seviyesi açısından, ikincil piyasada gayrimenkul daha az çekici yatırımcılar için. Ancak bu konut ipotek üzerinden satın alınabilir ve hemen kiralanabilir.

Adım 4. Bir mülk satın almak

Bu adımda, mülkün tescili prosedürünün doğru ve ucuz bir şekilde yapılması çok önemlidir. Bu tür alımlarda yeterli tecrübeye sahip olmayan yatırımcılar yardım istemelidir. avukat veya deneyimli emlâkçı. İşlemi yasaya uygun olarak doğru şekilde yerine getirmeye yardımcı olacaktır.

Hatırlanması gereken önemli işlemin vergi nüansları hakkında. Kendinizi onlarla önceden tanımanız gerekir.

Adım 5. Kar etmek

Bir kar yapmak için, o kalır satmak veya kiraya vermek satın alınan mülk. Bu durumda, geri ödeme süresi, kazanımın amaçlarına bağlıdır.

Örneğinyeni bir binada bulunan daire yeniden satılırsa gelir elde edilir. 2-3 yıl içinde. Ancak unutma ki mülk satışı daha az sahip 5 yıllarında vergi ödemek zorundasınız.

Kira daha fazlasını temsil ediyor uzun vadeli yatırım. Bu durumda geri ödeme sadece gelecek 6-9 yıl içinde. Ancak aynı zamanda, yatırım riskleri çok daha düşüktür. Ayrıca, kiralanan mülk yatırımcının mülkiyeti olarak kalacaktır. Gerekirse, her zaman satılabilir.

Yatırımcı, yatırımları sırayla yaparak, adım adım adım ilerleyerek risk seviyesini önemli ölçüde azaltabileceğinizi ve karlılığı artırabileceğinizi anlamalıdır.

Konut ve ticari emlak inşaatında popüler yatırım alanları + yetkili yatırımın arka arkaya aşamaları

5. Gayrimenkul inşaatına yapılan yatırımlar - yatırım için 5 güvenilir seçenek + yatırımın ana aşamaları

Bugün yapım aşamasında olan gayrimenkullere yatırım yapmak çok popüler. Para kazanmak için harika bir yol. Bu nedenle, bu konunun tüm nüanslarını ve inceliklerini anlamak çok önemlidir.

5.2. Hangi yapıya yatırım yapmak daha iyidir - TOP-5 seçenek + karşılaştırma tablosu

Yapılmakta olan gayrimenkullere para yatırmanıza izin veren birkaç farklı alan var. Seçim bağlıdır yatırımcı deneyimiyanı sıra yatırılan sermaye miktarı.

Aşağıda inşaat sektöründeki en popüler ve en az riskli yatırım seçeneklerinden beşi bulunmaktadır.

Seçenek 1. Yapım aşamasındaki evlerde konutlara (dairelere) yatırım

Bu seçenek en çok kabul edilenlerden biri olarak kabul edilir. mevcut doğal yatırım yöntemleri minimum riskler. Bu tür yatırımların amacı uzun vadelidir - inşaat aşamasında ve bitince konut (apartman) almak, satmak veya kiraya vermek.

Edinimi için bir nesne seçerken, aşağıdaki göstergeleri dikkate almak önemlidir:

• konum - en yakın trafik kavşaklarına mesafe, toplu taşıma durakları, metro istasyonları;
• tesislerin yerleşimi;
• Altyapı - yakın çevresinde okullar, kreşler, büyük dükkanlar olup olmadığı;
• Gelecekte bölgenin gelişimi için umutları.

Ayrıca, bir veya iki odalı küçük ölçekli dairelerin pazarın en büyük talebinde bulunduğunu hatırlamak da önemlidir.

Seçenek 2. Evler (özel evler)

Geleneksel olarak evler, şehir dışında yer alan evler ve yazlık evler içerir. Böyle bir özellik oldukça karlı olabilir. Özellikle evler için yüksek talep büyük şehirler. Sakinleri, şehir telaşından, tozdan, gürültüden ve gaz kirliliğinden uzaklaşma fırsatını vermek için kendilerine gayret gösteriyor.

Temel aşamasında evler yatırım yapmak en umut verici kabul edilir.

Edinimi için bir nesne seçerken, çeşitli göstergelere dikkat etmelisiniz:

• ilçe durumu;
• herhangi bir iletişim var mı;
• altyapı ne kadar gelişmiş.

Rahat yaşamın dayandığı diğer parametreler de önemli olabilir.

Seçenek 3. Oteller

Dünyanın dört bir yanındaki yatırımcıların tecrübesi, bu tür yatırımların geri ödeme süresinin yaklaşık olduğunu anlamamızı sağlıyor. 4-6 yaşında Bunlar çok iyi göstergeler.Dahası, büyük şehirlerde ziyaretçilerden daima kaliteli yaşam alanları için bir talep vardır.

Seçenek 4. Üretim tesisleri

Bu yatırım yöntemi, halihazırda gayrimenkul ile çalışma deneyimi olan yatırımcılar için en uygun yöntemdir. Yapılmakta olan üretim tesislerinin satın alınmasından önce böyle bir yatırımın amacına karar vermek önemlidir.

Aşağıdaki seçenek, bu seçenekte en çok talep edilen:

• mobilya fabrikaları;
• gıda endüstrisinde yapım aşamasında olan tesisler;
• ev kimyasalları üretimi ve temel ihtiyaçlar.

Yeni başlayan yatırımcılar en iyi profesyonellerin hizmetlerini kullanarak yatırım fonlarına yatırım yaparlar: yatırım fonları veya yönetim şirketleri.

Seçenek 5. Ticari gayrimenkullere yatırım

Bu, deneyimli yatırımcılar için en uygun olan başka bir seçenektir.

Aşağıdaki özellikler ticari emlak olarak hareket eder:

• ticaret merkezleri - alışveriş merkezleri, mağazalar ve süpermarketler;
• restoranlar, barlar ve diğer yiyecek içecek işletmeleri;
• eğlence, spor ve eğitim merkezleri;
• ofis ve iş merkezleri;
• depolar, hangarlar, depolar;
• tarım arazileri.

Megacities için, ofis ve perakende alanına yapılan yatırımlar karakteristiktir. Kiralık alan arayan işadamları tarafından talep görüyorlar. Bu tür nesnelerin sahipleri, onları iyi durumda tutarak, sabit bir kar elde ederler.

yani kiraya vermek Ticari emlak para kazanmak için en iyi yol olarak kabul edilir. Bu seçenek, büyük miktarda ilk yatırım ve uzun bir geri ödeme süresi (en az beş yıl) ile karakterize edilir.

Aşağıdaki tablo inşaat için yatırım seçeneklerinin karşılaştırılmasına yardımcı olur:

Tablo, özel bir yatırımcı için en ilginç seçeneğin konut yatırımı, yani yeniden satış için yeni binalarda dairelerin satın alınması.

5.1. Konutlara yatırım yapmak ne kadar karlı?

Ortalama inşaat süresi 2 yıldır. Bu süre içinde, içindeki yaşam alanı maliyeti yaklaşık olarak artar % 45-75 en.

Geliştiricilerin yatırımcı fonlarını çekmesi yararlıdır. Bu, banka kredilerini önler ve aynı zamanda bir ev inşa etmek için gereken miktarı toplar. Bu nedenle, genellikle inşaatın ilk aşamalarında gerçekleşen satışların başlangıcında, konut maliyeti minimumdur.

Mikro fiyatların veya oldukça büyük konut komplekslerinin inşası sırasında fiyatta özellikle büyük bir fark gözlenir. Bu tür konut mülkleri kademeli olarak inşa edilmektedir. Geliştiriciler, ilk alıcı dalgasını çekmek ve aynı zamanda olumlu bir imaj oluşturmak için dairelerin minimum başlangıç ​​maliyetini belirledi.

Sonuç olarak, inşaat aşamasında olan gayrimenkullere yatırım yaparak, evi işletime aldıktan sonra tutarı alabilirsiniz. ilk yatırımı iki katına çıkarmak. Yatırımcıları uyaracak tek şey riskbu inşaat askıya alınacak veya tamamen durdurulacaktır.

Yavaş yavaş, zamanla, inşaat ilerledikçe konut maliyeti artar. Uzmanlar, her ilave katın inşasının, taşınmazın değerini yaklaşık olarak artırdığını tespit etti. 3%. Bu nedenle, fonlar ne kadar çabuk yatırılırsa, gelecekte o kadar büyük kar elde edilecektir.

Yapım aşamasında olan gayrimenkullere yatırım yapmanın avantajlarını ve dezavantajlarını göz önünde bulundurun.

Artılar arasında (+) şunlardır:

• yüksek düzeyde kârlılık ve likidite;
• güvenilirlik - konut son derece nadiren ucuzlaşır (bu özellikle büyük şehirler için geçerlidir);
• yüksek tedarik seviyesi, bu da satın alınacak gayrimenkulün geniş seçimi anlamına gelir;
• Gelecekte gayrimenkul kullanmanın çeşitli yolları (yeniden satış veya kiralama).

Başarılı bir yatırım işleminin yıllarca karlı olabileceği ortaya çıktı. Örneğingeliştiriciden yapım aşamasında olan bir evde bir daire satın alan yatırımcı gelecekte kiralayabilir. Sonunda, o alır pasif gelirherhangi bir zaman dilimi ile sınırlı değildir.

Bu yatırım yönteminin eksileri var (-). Önemli olan, konut talebinin çok sayıda faktör tarafından belirlenmesidir. ÖrneğinKriz sırasında, çoğu kişi böyle bir olayı süresiz erteleme kararı almış daireleri satın almaz. Ayrıca, bir inşaat binasının inşaatının donması (askıya alınması) veya inşaatçının maddi zorlukları nedeniyle tamamen durdurulması gibi büyük bir risk vardır.

Ancak, inşaat halinde olan emlak yatırımlarını diğer yatırım fonları yöntemleriyle karşılaştıran çoğu uzmanın, örneğin borsaya oynamaktan çok daha az riskli oldukları sonucuna varmak önemlidir.

İnşaat sektörüne yatırımın başarılı aşamaları

5.3. Inşaat yatırım nasıl - 5 ana aşama

Herhangi bir yatırımcı önceden hazırlanmış bir plana göre yapılan yatırımların kar seviyesini artırabileceğini ve yatırım riskini en aza indirebileceğini bilir. Yatırımlar, geliştirilen stratejiye uygun olarak sırayla gerçekleştirilmelidir. Bu sürecin beş aşaması ayırt edilebilir.

Aşama 1. Bir geliştirici seçme

Inşaat yatırımın ilk aşamasında zorunlu ve önemli bir olay geliştirici analizi. Yalnızca geliştiricinin adını bulmak değil, aynı zamanda itibarının ne olduğunu netleştirmek de önemlidir. Uzmanlar, yalnızca şehirdeki tanınmış bir inşaat şirketi tarafından inşaatı yapılan ve inşaat halinde olan projelere yatırım yapmayı tavsiye ediyor.

Bir inşaatçı seçimi sürecinde, aşağıdaki hususların dikkate alınması önemlidir:

• şirket itibarı;
• şirketin halihazırda kaç tane tesis işlettiği;
• yorumlar;
• şirketin entegre inşaat konusunda ne kadar deneyimli olduğu;
• geliştiricinin kaç yatırımcısı var;
• kredi kuruluşları ile ortaklık (bankalar, kiminle işbirliği yapacaklarını, dikkatli bir analiz yapabileceklerini ve şüpheli bir üne sahip geliştiricilerle etkileşime girmeyeceklerini dikkatle seçerler);
• geliştirici yasaya ne kadar dikkatli uyuyor (ana düzenleyici yasa federal yasa 214FZ).

Moskova ve Moskova Bölgesi'nde, aşağıdaki geliştiricilere güvenebilirsiniz:

GK PIK - Rusya'daki en büyük geliştiricilerden biri. Şirket 1994 yılında kuruldu, Rusya genelinde büyük inşaat projelerini başarıyla uyguladı. Ereksiyon üzerinde duruldu mevcut gövde. Yıllar içinde, 15 milyon metrekarelik bir alana sahip yaklaşık 250 bin daire inşa edildi. m) Rusya ekonomisindeki bel kemiği işletmelerinden biridir.

A101 Geliştirme - şirket yaklaşık 500 bin metrekare inşa etti. m. yerleşim emlak, yanı sıra 50 binden fazla - ticari. Geliştirici de inşa ediyor anaokulları ve okullarbütçe ile etkileşime girme. İpotek kredisi programlarının bir parçası olarak birkaç büyük banka ile işbirliği yapılmıştır. Geliştirici, Moskova bölgesinde TOP-5'e ve Rusya'da TOP-15'e dahil edilmiştir.

Sermaye grubu - İnşaat için arsa analizinden bitmiş gayrimenkulün dekorasyonuna kadar inşaat faaliyetlerinin tam döngüsü ile ilgilenen bir şirket. 7 milyon metrekarelik inşaatla sonuçlanan 71 proje tamamlandı. m. Şirketin tesisleri Moskova ve Moskova bölgesindeki en iyi projeler seçildi.

Aşama 2. Bir yatırım nesnesi seçme

Yapım aşamasında olan gayrimenkullere yatırım yapmak için bir başka önemli adım doğru nesneyi seçmek. Başlamak için en iyi yer, konut talebinin en yüksek olduğu alandır.

Ekler için bir nesne seçerken, aşağıdaki parametreleri dikkate almak önemlidir:

• altyapı;
• toplu taşıma araçlarının ve metro istasyonlarının yakınlığı;
• yaşam konforunu etkileyen diğer özellikler.

Ticari gayrimenkule yatırım yapmayı planlıyorsanız, yatırımcının nihai hedefi hakkında önceden düşünmelisiniz. Profesyonel bir iş planı hazırlamak da faydalı olacaktır.

Aşama 3. Müzakere

Geliştirici ve yatırım nesnesi seçildiğinde. Başlayabilir miyiz müzakereler. Ülkemiz yasalarına uygun olarak, yapım aşamasında olan emlak haklarının tescil edilmesinin imkansız olduğunu anlamak önemlidir.

Ancak, yatırımcının hakkı vardır:

• bir hisse senedi sözleşmesi hazırlamak;
• bir bina topluluğuna katılmak;
• bir yatırım depozitosu kaydetmek;
• bir hisse katkı sözleşmesi imzalamak.

Uzmanlar katılım sözleşmesini durdurmalarını tavsiye ediyorlar.

Sözleşmeyi kaydetme yöntemine ek olarak, para kazanma koşulları da tartışılmaktadır. Ana olanları edinimi taksitle (taksitle ödeme) ve bir defalık para yatırma, ancak diğer seçenekler mümkündür.

Aşama 4. Dokümantasyon çalışması

Yapılan tüm sözleşmeler geçerli yasalara uymak zorundadır. Onları bağımsız bir avukat yardımı ile kontrol etmek faydalı olacaktır. Birçok insan bunun para kaybı olduğunu düşünüyor. Ancak işlemlerde tasarruf tavsiye edilmez.

Aşama 5. Sözleşmenin imzalanması

İşlemin son aşaması bir anlaşmanın imzalanması. Anlaşmanın son halini imzalamadan önce. Tüm noktalarını dikkatlice incelemek önemlidir.

Bu durumda, aşağıdakilere dikkat etmelisiniz:

• inşaatı bitirmeyi planladığında;
• fesih koşulları nelerdir;
• fiyat sabit olmalı, değişeceği esasında hiçbir koşul olmamalıdır;
• Her bir taraf için sözleşme şartlarının ihlali durumunda para cezaları verilmelidir;
• mücbir sebepleri zorla.

Yapım aşamasında olan gayrimenkullerin satın alınmasına azami özen ve sorumluluk ile yaklaşmak önemlidir.Yatırımın aşamalarını açıkça gözlemleyerek azaltılabilecek risklerin olduğunu hatırlamak önemlidir.

5.4. İnşaat yatırımlarında para kazanmak için nasıl - TOP-3 çalışma yöntemleri

Yatırımcı, yapım aşamasında olan gayrimenkul edinimi için hangi kazanım yöntemlerinin en güvenli ve kanıtlanmış olduğunu bilmelidir.

Yöntem 1. Kiralama

Kiralık taşınmaz devir kazanç uzun vadeli yatırımlar. Ancak bu seçenek, istikrarlı bir karlılık düzeyi ile karakterize edilir.

Bu durumda geri ödeme süresi aşılır beş altı yaşında Ancak, hiçbir durumda alanların yatırımcının mülkü olarak kaldığını unutmayın.

Büyük şehirlerde, çeşitli tiplerde kiralık talep vardır konut emlak: bir günlük lüks daireler, uyku alanlarındaki odalar, genç aileler ve diğerleri için stüdyolar.

Dikkate alırsanız ticari emlakgirişimcilerden gelen talebin de oldukça yüksek olduğu belirtilebilir. Özellikle büyük şehirlerde popüler olan iş ve alışveriş merkezlerinde bulunan tesislerdir. Ticari alanın tek dezavantajı yatırım ihtiyacı oldukça büyük miktarda para.

Satın almak için daire genellikle yeter 1,5-2,5 milyon ruble. Yatırım yapmayı planlıyorsanız ticari emlakYaklaşık ihtiyacı 2-3 kez büyük miktarda

Yöntem 2. Devreye alındıktan sonra satılık olan bir dairenin satın alınması

Yeniden satış için inşaat halindeki bir mülkü satın alırsanız, yatırım fonlarını yeterince çabuk geri ödeyebilirsiniz zaten bitti 1-2 yılın. Inşaat ne kadar hızlı olursa, yatırımcılar için o kadar ilginç olur. Özellikle bir yıl içindeki başarılı yatırımcılardan gelir elde edilir 100yatırılan fonların% 'si.

Diğer olası seçenekleri değerlendirmek önemlidir. Bitmiş dairede kaliteli bir onarım yapabilirsiniz. Bu gibi faaliyetlerin bir sonucu olarak maliyeti yaklaşık çeyreklik artacaktır.

Yöntem 3. Toplu yatırımlara katılım

Yapım aşamasında olan gayrimenkullere yatırım yapmak için en güvenli seçenekleri arayan yatırımcılara tavsiye edilebilir. aracılarla işbirliği yapmak. Ayrıca üye olabilirsiniz profesyonel yatırım projesihiç bir gayrimenkul satın almadan. Bunu yapmak için toplu bir yatırım fonuna katılmak ve hissedar olarak gelir elde etmek yeterlidir.

Moskova ve bölgede gayrimenkul yatırım yapan birçok güvenilir fon var. Yapım aşamasında dahil:

E3 yatırım - burada giriş için minimum miktar 100 bin ruble. Kâr düzeyinde garanti edildiğinde 25-90 oranında. Fondaki tüm yatırımlar sigortalıdır. Yatırımcı, yatırım yapılan fonların geri ödeme süresini bağımsız olarak seçebilir. itibaren altı ay için iki yaşında. Yatırımcı fonları, uzmanlar tarafından oldukça likit gayrimenkul alanında yatırım yapar, yatırımcı kar yapmak için ayrılır. Bu seçenek garantili kar ve minimum risk içeren pasif kazançlar. Şirket, bilgi desteği ve yatırımcılara ücretsiz danışmanlık hizmeti vermektedir.

Sminex - Şirket bitmiş dairelere ve inşaat aşamasındaki nesnelere yatırım yapar. Şirketin kendisi evler inşa ediyor, ek hizmet olarak, yatırımcılar apartman tadilatı. Buna ek olarak, şirket kiracıları bulmakla ilgileniyor. Şirket evler, konutlar, ticari tesisler inşa ediyor. Sunulan organizasyonun tartışılmaz avantajı olan uzmanlar, inşaat sırasında yüksek kalitede gayrimenkul elde etmenin yanı sıra işletme sırasındaki güvenliğine odaklanma çağrısında bulunuyor.

Bu nedenle, yapım aşamasında olan emlaktan para kazanmanın birkaç yolu vardır. Yalnızca kârlılık düzeyinde değil, yatırımcıdan istenecek çabalarda da farklılık gösterirler.

5.5.Yapım aşamasında olan gayrimenkullere yatırım yaparken 4 ana risk

Herhangi bir yatırım, yatırım yapılan fonların kaybı riski taşır. Kayıp olasılığını en aza indirmek için, emlakçıda dolandırıcıların hangi şemaları kullandığını, inşaat sektörüne yatırım yaparken neleri korkmanız gerektiğini önceden incelemelisiniz.

Risk 1. Sabun köpüğü

Saf yatırımcıları kandırmanın ilk yolu son derece basittir. Bir gün şirketler güvenerek yatırımcılara satış yapıyor bir efsane, ama gerçekten inşaat nesneleri altında değil. Şantiyelerdeki tüm çalışmalar sadece gözlerden kaçınma amacıyla gerçekleştirilir.

Genellikle, bu tür projeler çeşitli yasal yapıların yardımı ile düzenlenir ve yürütülür. Sonuç olarak, yandan işlemler bak kesinlikle yasal. Ancak, dolandırıcıların yeterli miktarda para topladıkları anda, yatırımcıların katkılarıyla ortadan kalkarlar.

Bir sabun köpüğünü tanımlamanın ilk yolu, emlak değerini büyük ölçüde düşürmektir. Yatırımcı, fiyatları, söz konusu alandaki ortalama ile karşılaştırmalıdır. Çok düşük bir maliyet uyarılmalıdır.

Geliştirici hakkında bilgilerin resmi kayıt defterinde bulunduğundan emin olmak da önemlidir. Mevcut tüm inşaat şirketlerini içerir. Bu nedenle, söz konusu şirket bu listede yoksa, gerçek bir tüzel kişilik değildir.

Risk 2. Geliştiricinin iflası

Bir inşaat şirketinin iflas etmesinin birçok nedeni vardır:

• etkisiz yönetim;
• fonların kötüye kullanılması;
• finans eksikliği;
• yüksek maliyetler.

Doğal olarak, para eksikliği sadece inşaat şirketinin kendisini değil, yatırımcıları da etkilemektedir. Böyle bir sorunla karşılaşmamak için, bir geliştirici seçmek için odaklanmalısınız büyük şirkethalihazırda çok sayıda inşa edilmiş tesis işletmesi var.

Risk 3. Gayrimenkul için son teslim tarihlerine uymamak

Yapım aşamasında olan gayrimenkul yatırımcıları için bir başka sorun da inşaat hatası. Bu risk özellikle kredi fonları ile gayrimenkul satın alan kişiler için rahatsız edicidir. Borç veren, mülkün ne zaman devreye alınacağını umursamıyor, tüm borçların zamanında ve uygun bir şekilde geri ödenmesi onun için önemlidir.

Uzmanlar, teslim tarihlerinin karşılanamaması durumunda her gün yemek yedikleri sonucuna vardılar. 0,01yatırımcı gelirinin% 'si. Yüzde olarak, bu biraz. Ancak, ruble açısından uygun miktar, özellikle işletmeye alma birkaç ay hatta yıllarca ertelendiğinde.

Risk 4. Mücbir sebeplerin yanı sıra emlak piyasasında öngörülemeyen değişiklikler

Bu şartlar ayrıca yatırımcı tarafından fonların bir kısmının kaybına yol açabilir. Mücbir sebep örneği uzun süreli ekonomik krizin başlangıcı. Sonuç olarak, gayrimenkul arzı talebi önemli ölçüde aşabilir. Bu durum gayrimenkulün değerinde önemli bir düşüşe yol açar - genellikle % 10-20. Durum düzelse bile, yatırımcılar zaten potansiyel gelirlerinin bir kısmını kaybedeceklerdir.

Ayrıca mücbir sebep durumlarına bir örnek sınai işletmelerde doğal afetler (orman yangınları, sel, depremler), savaşlar, afetler. Kendinizi bu tür risklerden korumanın tek yolu emlak sigortası.

Bir ev ya da ev için sigorta yaparken önemli noktaları açıklayan ev sigortası ile ilgili materyalleri okumanızı öneririz.

Bu nedenle, her türlü yatırım gibi, yapım aşamasında olan emlak yatırımlarına çeşitli riskler eşlik eder. Bunlardan bazıları edinim için bir nesneyi seçme sürecinde ayrıntılı bir analiz yapılarak en aza indirilebilir. Diğer durumlarda, sigorta tatsız sonuçlardan kaçınmaya yardımcı olur.

6. Gayrimenkul yatırımlarından elde edilen karı artırmak için pratik öneriler

Yapım aşamasında olan veya bitmiş olan emlaklara yatırım yaparak, herhangi bir yatırımcı nihai karı en üst düzeye çıkarmak ister. Bunu aşağıdaki yöntemleri kullanarak yapabilirsiniz.

Öneri 1. Yeniden planlama yapın ve koordine edin (yasallaştırın)

Konut mülkünün iyileştirilmesi - Toplam alanını değiştirmeden konutu daha işlevsel hale getirmenizi sağlayan en basit seçenek. İyileştirme faaliyetlerini doğru bir şekilde yerine getirirseniz, bir apartman veya evin maliyetini artırabilirsiniz. % 15-30.

Bu durumda, koordine edilmemiş bir iyileştirme yapmak gerekli değildir. Planlanan tüm değişiklikler, bu konularla ilgilenen yetkililere kaydedilmelidir. Bugün bir mimari departman BTIyanı sıra ilçe idaresi.

Mevzuatın bazı planlama değişikliklerini yasakladığını bilmek önemlidir. örneğinTaşıyıcı duvarları yıkmanın yanı sıra yaşam alanından dolayı mutfağı genişletir ve büyüklüğünü çeyrekten fazla arttırır.

Tavsiye 2. Ek alanlar ekleyin

Maliyeti artırmak için bu seçenek mevcuttur. özel evler ve evler için. Orada ek katlar inşa edebilir, tavan aralarını tavan arasına dönüştürebilir, balkon veya sundurma yapabilir ve başka mimari değişiklikler yapabilirsiniz.

Öneri 3. Kaliteli bir onarım yapın.

Kaliteli bir onarım yaparsanız, dairenin fiyatı yaklaşık olarak artacaktır. % 15-25 oranında. Onarımlar kendi başlarına yapılırsa, sadece malzeme alımına yatırım yaparak kar daha yüksek olacaktır.

Satın almak önemlidir kaliteli malzemeler. Alıcılar kaliteli sarf malzemelerini ucuz Çin malı olanlardan iyi ayırt edebilir.

Tavsiye 4. Konut mülkünü ticari veya tersi yönde dönüştürmek

Belirli bir bölgedeki emlak talebini araştırdıktan sonra, konut dışı gayrimenkulleri konutlara veya tersi bölgelere aktarabilirsiniz. Yerleşim yerlerinin ticarete dönüştürülmesinden kâr elde etmek, özellikle iş bölgeleri ve yürünebilir caddeler için büyük şehirlerle ilgilidir.

Bu nedenle, sadece gayrimenkullere yatırım yapmak değil, aynı zamanda bundan maksimum kar elde etmek de önemlidir. Ve bunu nasıl yapacağımızı yukarıda açıkladık.

Küçük sermayeli gayrimenkullere yatırım yapma yolları

7. Küçük bir sermaye ile gayrimenkul yatırım nasıl - 3 gerçek yöntem

Birçok insan, yeterli paranın gayrimenkul yatırımına engel teşkil etmediğine inanmaktadır, ancak bu böyle değildir. Yetkili iş adamları, ek miktarları çekmenin yanı sıra, minimum araçlarla da yapabilirler. Bunu yapmanın birkaç yolu vardır.

Yöntem 1. Borçlanma

Yatırım sermayesini arttırmanın en popüler yolu kredi işleme emlak satın almak için. Bugün, birçok banka bu kredileri sağlar.

Bu arada, tüm bankalar ve mikro krediler reddederse nereden para kazanılacağı hakkında, dergimizin önceki makalelerinden birinde anlattık.

Yatırımcı, herhangi bir borçlanmanın ödemeyi gerektirdiğini göz önünde bulundurmalıdır. yüzde. Bu nedenle, analiz sürecinde ek maliyetleri dikkate almak önemlidir. Planlanan gelir, borcun faizini kapsamalı ve kar sağlamalıdır.

Bir kredi için büyük kredi kuruluşlarına başvurmalısınız pozitif itibarı.

Faizten borç almak gerekli değildir. Birçok varlıklı akraba, insanları ücretsiz olarak kapatmak için borç veriyor.

Yöntem 2. Ortak yatırımcıları çekmek

Yetersiz sermayeye sahip yatırımcılar için ideal seçenek, - bir araya gelmek. Projeyi dikkatlice düşünen ve diğerlerini etkinliğine ikna edenler için ortak bulmakta sorun olmaz.

Yöntem 3. Doğru stratejiyi seçmek

Herhangi bir yatırımcı bunu anlar yetkili yatırım planlaması başarılarının önemli bir bileşenidir. Yatırım bilgisi yetersiz olanlara, daha deneyimli yatırımcılardan yardım almaları önerilebilir.

Yeni başlayanlar için yüksek kaliteli destek örneği çeşitli yatırım kulüpleridir. Bu tür projeler, tecrübelerini yeni başlayanlara aktaran yatırımcıları bir araya getirir. Kulüpler çeşitli sınıflar düzenler - özel yatırımları detaylandıran kurslar ve seminerler. Gayrimenkul yatırımlarına da büyük önem verilmektedir.

Gayrimenkul yatırımı konusunda aşağıdaki sorular incelenmektedir:

• strateji;
• Minimal sermaye ile yatırım dünyasına nasıl girilir;
• çeşitli gayrimenkul yatırımları;
• kirala ve kirala

Bu nedenle, sermaye eksikliği yatırımın önündeki bir engel değildir. Herhangi bir tek fikirli kişi uygulamak için yollar bulacaktır karlı yatırım.

8. Gayrimenkullere yatırım yaparken profesyonellerin yardımı

Profesyonellerden yardım özgür yok. Ancak o yardımcı olur çok yatırım getirisi seviyesini arttırın.

Küçültmek isteyen yatırımcılar risklerama aynı zamanda yeterince yüksek bir kârGayrimenkul yatırımı alanında uzman kişilerle birlikte çalışmanız önerilebilir.

Rusya'da, bu yönde çalışan üç şirket özellikle ayırt edilebilir:

E3 yatırım farklı tipte gayrimenkullere uzun süre yatırım yapma imkanı sunar. Bu, yüksek düzeyde gelir sağlar. İşte emlak piyasasına giriş için minimum eşik. Yatırımcılar 100 bin ruble veya daha fazla para yatırabilirler.

Bu şirkete yatırım yapmak isteyenler, beklenen kar seviyesini hemen öğrenebilirler. Bunu yapmak için web sitesindeki hesap makinesini kullanın.

Bir yatırım şirketine yapılan katkılar oldukça güvenilirdir. Her tür varlık üç sigorta türüne sahiptir.

Activo En sıvı alanlara erişim sunar. Yatırım güvenliği, bağımsız ortak mülkiyet yoluyla sağlanır. İki milyon ruble yatırım yaparken, şirket, bu tutardaki kârı garanti eder. 11,6%.

Bir yatırımcı gayrimenkul edinir ve profesyonellere aktarır. Her ay şirket müşterilerine tam raporlama yapar ve ayrıca yatırım fonlarının güvenliğini garanti eder.

Gordon rock uluslararası pazarda temsil edilen bir emlak ajansıdır. Şirket hizmetlerini kullanan yatırımcılar, otel, ticari ve yurt dışında yerleşik konutlara yatırım yapabilirler.

Aşağıdaki hizmetler de verilmektedir:

• otellerde, yiyecek-içecek tesislerinde, tıp merkezlerinde, mini otellerde oda alımı;
• emeklilik yaşı olan insanlar için gayrimenkul edinimi;
• dünyanın çeşitli ülkelerinde hazır bir işe yatırım;
• etkin yatırım konusunda danışma ve seminerler.

Bu nedenle, gayrimenkul yatırım yapmak için büyük sermaye ve önemli bilgiye sahip olmak gerekli değildir. Yardım almak için profesyonellere başvurmak yeterli.

9. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Gayrimenkul yatırımının konusu çok yönlü ve anlaşılması zor. Bu nedenle birçok yatırımcının bu konuda çeşitli soruları var. Bu özellikle doğrudur Yeni başlayanlar. En popüler soruları cevaplamaya çalışacağız.

Soru 1. Para yatırmak daha karlı nerededir: Gayrimenkulde mi yoksa bir mevduat için bankada mı?

Yatırım yapma, etkileyici miktarda paraya sahip olma, kendileriyle ne yapacaklarını kendilerine sorma - bir daire satın alıp kiraya vermek veya bir bankaya yatırmak için mi?

Bir yatırımcının uygun olduğunu varsayalım 3 000 000 ruble. Her iki yatırım seçeneğini de göz önünde bulundurun.

1. Bir bankaya yıllık% 10 para yatırırsanız, 12 ay içinde kazanabilirsiniz. 300 Bin ruble, eğer mevduatın koşulları büyük harf kullanmıyorsa. Mevduat hesabındaki faizin kapitalizasyonu nedir ve katkının ikmal ve kapitalizasyon ile nasıl hesaplanacağı hakkında, dergimizdeki ayrı bir makalede okuyun.
2. Şimdi, yatırımcının Moskova'da sahip olduğu fonlar için tek odalı bir daire satın aldığını varsayalım. Kiralayarak ayda 25 bin ruble alacak. Sonuç olarak, yıl boyunca aynı miktar gelir. 300 bin ruble.

İki seçeneği karşılaştırarak, bir kiralama durumunda ek maliyetler olduğu gerçeğini gözden kaçırmayın - faturalar, vergiler, onarımlar için ve diğerleri Ek olarak, kiracıların oturması için uygun bir mülk aramak için önemli miktarda zaman harcamanız gerekecektir.

Mevduat, daha sonra kiralanan bir daire satın almaktan çok daha karlı görünüyor. Ancak bu tam olarak doğru değil, örneği analiz ederken enflasyonun varlığını hesaba katmadık. Fonların amortismanı kademeli olarak tasarruf sağlıyor.

Önemli yatırım kuralı dikkate değer. - resmi verilere enflasyonun seviyesine güvenemezsiniz. Aslında, para çok daha hızlı amortisman. En iyi durumda, mevduatın faiz oranının enflasyonu engelleyeceği, ancak bu tür yatırımlardan kazanmanın mümkün olmadığı ortaya çıktı.

Aynı zamanda, emlak fiyatları nadiren düşer. Uzun vadede değeri artıyor. Ayrıca, kira fiyatları sürekli artıyor.

Böylece, kısa vadeli mevduat mevduatı dikkate alındığında daha fazla kazanabileceğinizi ortaya koymaktadır. Bununla birlikte, apartman dairelerinin daha pahalı hale gelmesi gerçeği göz önüne alındığında, taşınmazın enflasyona daha etkin bir şekilde direnmesine yardımcı olduğu belirtilebilir.

Soru 2. Hangi gayrimenkulü kiralamak daha kârlıdır: konut veya ticari?

Bazı yatırımcılar hangi nesneleri daha kârlı kiralayacaklarını anlamak için emlak piyasasını amaçlı olarak analiz eder - yerleşim veya ticari. Genel olarak, piyasada ticari ve finansal riskler bulunduğundan, bu soruya kesin olarak cevap vermek mümkün değildir.

Büyük yatırımcılar için genellikle tercih ticari emlak. Uzmanlar bu tür yatırımların çok daha hızlı sonuç verdiğine inanıyor. Ancak, özellikleri nedeniyle, yeni başlayanlar için daha zordur.

İle ilgili olarak konut emlakörneğin, miras yoluyla veya hediye olarak, nakit bedelsiz olarak alanlara kiralamak faydalıdır. Böyle bir mülk satın alırken, çok uzun bir süre ödeyecek.

Anlamaya değerTicari gayrimenkul yatırımları oldukça riskli. Bu, örneğin kriz döneminin başlaması gibi ülke ekonomisindeki durumdan daha fazla etkilenmelerinden kaynaklanmaktadır.

Ticari gayrimenkul yatırımları, hesaba katılması zor olan diğer risk türlerine tabidir. Sonuç olarak, istenen sermayenin hesaplanması sürecinde hatalar yapılabilir, bu da sonuçta düşük likidite ile bir nesne satın alma olasılığının artmasına neden olur. Bu tür yatırımlar sadece kar etmekama aynı zamanda önemli kayıplar.

Bununla birlikte, finansal ilişkilerden bahsedersek, ticari gayrimenkul durumunda, kiracılarıyla konut binalarının sahiplerinden çok daha istikrarlı oldukları not edilebilir. Ticari emlak için kiralanan kiracı, iyi durumda tutmakla ilgilenmektedir. Bu, gerçeğinden kaynaklanmaktadır Faaliyetin gerçekleştiği alanların durumu, müşterilerin şirket hakkında görüşlerini oluşturur.. Kiracılar nadiren mümkün olan en iyi durumda tutmaya çalışırlar.

Ayrı bir husus, çeşitli tipteki gayrimenkullerin kiralanmasından elde edilen gelirdir. Herkes benzer büyüklükteki binaları karşılaştırırken ticari tesislerin konuttan çok daha fazla gelir getirdiğini bilir.

Dikkat! Bir mülk satın alırken, yatırımcı analiz etmelidir hangi potansiyel geliri elde edecek. Bu, özellikle çoktan kiralanan nesneler için geçerlidir. Mülkiyetin satın alındığı andaki karlılığının tahmini oldukça mümkündür.

Ayrıca karşılaştırmalıyım çabalarBirden çok özelliği yönetmek için gerekli. Doğal olarak, bu nesneler konut emlak (Bunların birçoğu olsa ve şehrin farklı noktalarına yerleştirilmiş olsalar bile) yönetimi, örneğin perakende alanıparçalara bölünmüş ve birkaç işadamına kiralanmıştır. Ticari gayrimenkulün, konut mülkünden çok daha uzun bir süre için kiralanması daha da önemlidir.

Bazı yatırımcılar bugün emlak yönetiminin uzmanlaşmış kuruluşlara devredilebileceğini itiraz edecekler. Ancak bu yine ek nakit yatırımlar gerektirir.

Buradan ne sonuç çıkarılabilir?

Bu nedenle, ticari gayrimenkul kiralamak daha karlı. Ancak bu, yatırımcının piyasa koşullarına ilişkin yüksek kaliteli bilginin yanı sıra önemli miktarda para ve çaba yatırımı yapmasını gerektirir.

Konut emlak yatırımları daha geniş bir yatırımcı grubuna sunulmaktadır. Bunun için para sermayesi daha az gerektirir. Aynı zamanda, bu tür bir gayrimenkul neredeyse bir kaynağı olabilir pasif sabit gelir çok uzun bir süre için.

Ancak yine de, emlak yatırımında en az asgari tecrübeye sahip yatırımcılara önemli tavsiyeler verilebilir. Herhangi bir gayrimenkul nesnesinin lehine bir seçim yapmadan önce, tüm olası seçeneklerin detaylı bir analizini yapmak, hem konut hem de ticari gayrimenkullere dikkat etmek faydalı olacaktır.

Soru 3. Mümkün olduğunca ucuz emlak satın almak için nasıl?

Bir kimsenin gayrimenkulün fon yatırımı için karlı bir seçenek olduğundan şüphe edemeyeceği muhtemel değildir. Bununla birlikte, önemli ölçüde alt çizgiyi arttırmanın yolları vardır. Bunu yapmak için, mülkün mümkün olduğu kadar ucuza satın alınmasına ilişkin ipuçlarını kullanabilirsiniz. Koşulların iyi bir kombinasyonu ile, tasarruf edebilirsiniz 30maliyetin% 'si.

Olası seçenekleri göz önünde bulundurun:

1) Ayrıntılı olarak konuştuk yapım aşamasında gayrimenkul edinimi. Bu tür yatırımlar kârlıdır ve iyi bir karlılığa sahiptir. Bununla birlikte, bu durumda risk seviyesi çok daha yüksektir.

Maalesef, geliştirici tarafından evin inşaatının belirlenen günde tamamlanmaması mümkündür. Dahası, yıllarca evlerin işletmeye alınmadığı durumlar da vardır. Bu gibi durumlarda, inşaat işinin tamamlanıp tamamlanmadığı genellikle belirsizdir.

Büyük şehirlerin çoğunda aldatılmış sermaye sahipleri birlikleri vardır. Bu insanlar çeşitli nedenlerden dolayı - kişisel ihtiyaçlar için veya yatırım amaçlı olarak - inşaat halindeki evlerde daireler satın aldı, ancak sonuçta hiçbir şey ile kaldı. Bir inşaat şirketine dava açmak zor olabilir, özellikle de kendisini iflas ilan ederse.

2) Yatırım miktarını azaltmak için başka bir seçenek - tamiratsız gayrimenkul alımı. Yatırımcı bitirme işine yatırım yapar ve ardından gayrimenkulün fiyatı derhal yükselir. Koşulları iyi bir şekilde birleştirerek, yüksek kaliteli malzemeleri kullanarak yüksek kaliteli onarımlar yaparak hızlı bir şekilde 15% kar.

3) Gayrimenkul piyasasında tecrübesi olan yatırımcılar, yatırım elde etmede para kazanmak için daha da ilginç yollar kullanırlar. Örneğin, birçoğu çeşitli sebeplerden dolayı açık artırmaya mahkum edilen mülk edinme.

Bireyler ve şirketler iflas ilan edilirse, alacaklıları kendilerine borçlu oldukları parayı en kısa sürede iade etmekle ilgilenirler. Bu nedenle, sık sık iflas mal bir çok ihale için koyulur büyük ölçüde indirimli fiyatlar. İhale ve iflas ihaleleri hakkında ayrı bir makale yazdık.

4) İpoteklerde ve diğer teminatlı kredi türlerinde çok sayıda temerrüdun oluşmasıyla bağlantılı olarak, kredi kuruluşları genellikle müşterilerinden mülk alırlar; Bu tür gayrimenkul de satılmaktadır Düşük fiyatlarÇünkü bankalar kendi fonlarının geri dönüş hızında önemli.

Bu tür teklifler için nereye bakmalı:

İnternette borçlulardan el konan emlak eşyalarının yanı sıra teminat olarak ele geçirilenlerin satışı hakkında bilgi toplayan özel siteler bulabilirsiniz. Genellikle, burada yatırımcılar yatırım için çok ilginç seçenekler buluyorlar.

Ayrıca, teminat satışı ve el konan tüzel kişiliklerin taşınması hakkındaki bilgiler, ilgili iflas siciline dahil edilmiştir.

Soru 4. Bir aceminin gayrimenkul yatırımlarıyla ilgili hangi kitapları okuması gerekir?

Finans alanı ile ilgili herhangi bir sorunuz, belli bilgilerle ilgilenen kişileri gerektirir. Bu nedenle, ilgi alanlarına ilişkin özel literatürü incelemek önemlidir. Gayrimenkul yatırımı istisna değildir.

Kitap 1. Robert Kiyosaki "Gayrimenkul Yatırımları"

Birçok profesyonel yatırımcı, gayrimenkul yatırımlarıyla ilgili en iyi kitabın Robert Kiyosaki tarafından oluşturulduğuna inanmaktadır. Oldukça önemsiz denir - "Yatırımlar ve Emlak".

Eserin içeriği benzersizdir. Finansal çevrelerde ünlü olan Kiyosaki, gayrimenkul yatırımı alanında çalışan 22 uzmanı bir araya getirdi. Sonuç, sadece gayrimenkul yatırımının teorik temellerini içermeyen bir kitaptır.

Ayrıca bu çalışmada, ilgilerini kaybetmeyen ve profesyonellerin okuyucu ile paylaştığı diğer öykülerden bahseden çok sayıda ipucu var.

Kitap 2. Eric Tyson "Aptallar için Gayrimenkul Yatırımları"

Bu mükemmel bir kitap. yeni başlayanlar için emlak yatırımlarında. Erişilebilir bir biçimde, paranın nasıl karlı ve doğru bir şekilde yatırılacağını açıklar.

Çalışma, yeni başlayanlar için hangi eylemlerin gerçekleştirilmesi gerektiğine dair ayrıntılı niteliksel olarak yapılandırılmış talimatlar içermektedir.

Finansal eğitim olmadan bile isteyen herkes, kitaptan kolayca okuyabilecek pek çok yararlı bilgi çıkartabilecektir.

Kitap 3. McElroy K. "Gayrimenkul Yatırımının ABC'si"

Bu kitap, yatırımlara biraz aşina olanlar için idealdir. Yatırım objeleriyle nasıl çalışılacağı hakkında daha fazla bilgi edinmeye yardımcı olacaktır.

Okuyucu, en kârlı mülkü nasıl seçeceğini, çok miktarda gerekli bilgi ve belgeyle nasıl çalışılacağını öğrenecektir.

Çalışmada büyük önem karı en üst düzeye çıkarmak için verilmiştir.

Kitap 4. Alexey Durnev "Gayrimenkule yatırım yapmak. Başkalarının parası için başlangıç ​​sermayesi olmadan para kazanmak"

Bu kitap, artık bir kuruşa dokunmak istemeyenler tarafından okunmalıdır. Birkaç gün içinde zenginleşmenin ve finansal sorunların nasıl çözüleceğine dair bir söz yok.

Bunun yerine, iş kişisel para kaybetme riski olmadan emlak yatırımına ilişkin faydalı bilgiler içermektedir.

Ek olarak, bu tür yatırımlardan nasıl iyi kar elde edileceğini de anlatmaktadır.

Kitap 5. McLean Andrew James ve Eldred Gary W. "Gayrimenkul Yatırımcılığı"

Kitap, gayrimenkul yatırımlarından para kazanmak için yeniden satış yapmaktan başka ne olduğunu anlatıyor.

Okuduktan sonra, yatırımcı bu tür faaliyetlerle para kazanmanın çok çeşitli şekillerde yapılabileceğini fark etmeye başlar.

10. Konuyla ilgili Sonuç + video

Dolayısıyla, gayrimenkul yatırımı umut verici bir pasif gelir yöntemidir. Yatırımcının ne kadar para olduğu önemli değil. Bugünün yatırım dünyasında, kazanmaya bile başlayabilirsiniz. küçük yatırımlarla.

Bununla birlikte, sürekli kendi kendine eğitime katılmak, azami yararlı bilgiyi bulmaya çalışmak önemlidir.

Malzemenin sonunda, emlak yatırımlarıyla ilgili bir video izlemenizi öneririz (yatırımın yolu, artıları ve eksileri):

Ve video - “Gayrimenkul piyasasında tükenmez gelir nasıl yaratılır”:

Hepsi bugün için. Sizin için başarılı ve karlı gayrimenkul yatırımları!

Yayın hakkında herhangi bir sorunuz veya yorumunuz varsa, aşağıdaki yorumlarda bunları bırakın. Yakında çevrimiçi dergi "Rich Pro" sayfasında görüşürüz!