Bir daire nasıl satın alınır (ipotek, doğum sermayesi, taksit planı, nakit) - emlakçı olmayan bir daire almak için adım adım talimatlar + doğrulama için zorunlu bir belge listesi

Merhaba, Rich Pro dergisinin sevgili okurları! Bugün bir daireyi nasıl satın alacağımız hakkında konuşacağız: ipotek halinde, analık sermaye, taksitle veya nakit olarakAyrıca, yasal temizlik için daireyi nasıl kontrol edeceğinizi ve satıcıdan daire satın alırken hangi belgelere ihtiyacınız olduğunu söyleyiniz.

Her insan için, başarının ana göstergelerinden biri kendi yaşam alanlarının mevcudiyetidir. Aynı zamanda, sadece daire veya evin görüntüleri değil, aynı zamanda ikamet yerinin düzenlenmesi de önemlidir. Ayrıca, apartman bir kişinin çoğu zamanını harcayabileceği bir yer rolü oynayabilirken, paradan tasarruf etmenin bir yolu olabilir.

Bir daire satın almak Her zaman karlı bir iş olarak görülmüştür, çünkü çoğu durumda devalüasyon ve enflasyon sadece zaman içindeki değerini arttırır. Ve bu fenomen uzun zamandan beri ülkenin özelliği olmuştur.

Tüm bunlara dayanarak, bir daire satın alma işleminin yapılması gerektiği sonucuna varabiliriz. mümkün olduğunca sorumlu. Bu prosedür sadece maliyetli değil, aynı zamanda karmaşıktır, bu yüzden sorunlardan kaçınılması en iyisidir. Ev alıcıları için faydalı ipuçları içeren önerilen teorik materyal, bu konuda size yardımcı olacaktır.

Makalede aşağıdaki önemli noktaları detaylı olarak ele alacağız:

• Hazırlık aşaması. Daha ileri prosedürlerin tüm nüansları belirlenir. örneğindoğrudan emlak arayışı içinde yer alacak.
• Satılmaya hazır konut değerinin oluşumunu etkileyen faktörler. Ayrıca, belirli bir fiyatın alaka düzeyini ve şartlılığını bağımsız olarak belirlemenize olanak tanıyan ve bazı nedenlerden dolayı uzmanların önerdiğinden daha fazla olan daire için fazladan ödeme yapamayacağınız ipuçları da sunulacaktır.
• Emlakçı hangi durumlarda gerekli bir önlemdir ve kendinize tamamen ve tamamen nasıl güvenebilirsiniz? Bağımsız olarak emlak arama veya arzusuyla ilgileniyorsanız nasıl aracı seçersiniz?
• Bir daire sahibi olmak için en popüler yöntemler. Bu durumda, “hem nereden ve kimden satın alacağınız” sorusuna hem de “para yoksa ne yapmalı” sorusuna cevap verilecektir. İkinci nokta, yaşam alanı satın alma maliyetini karşılamaya yardımcı olacak muhtemel kaynakların analizini içerir.
• Bir ipotek kullanarak bir daire satın alma özellikleri. Bu yöntemin sadece temel avantajları ve dezavantajları değil, aynı zamanda onu kullanmaya karar verenler için de ana ipuçları dikkate alınacaktır. Diğer şeylerin yanı sıra, bir banka seçimi için ana öneriler analiz edilecektir.
• Doğum sermayesi kullanarak bir daire edinme olasılığı.
• Yeni inşa edilmiş bir evde konut alımı ile ilgili ana nüanslar. Burada, yeni bir binada cazip bir fiyata bir daire satın alma sırasında ortaya çıkabilecek ana risklere özel dikkat gösterilecektir.
• Moskova ve St. Petersburg'da konut alımının başarısını etkileyen en önemli faktörler.

Diğer şeylerin yanı sıra, ayrıca en çok ele alınacak popüler sorular daire satın almayı planlayan ve ayrıca onlara kapsamlı cevaplar verilecek kişilere. Bütün bunlar, herhangi bir kişinin en önemli anda kafasını karıştıramaması ve mali kaynaklarını en uygun yaşam alanına yatırma olanağına sahip olması için gereklidir.Çalışmak ve kâr etmek için parayı nereye yatıracağımızla ilgili olarak, önceki yayınlardan birinde ayrıntılı olarak tanımladık.

Bir seferde birkaç finansman kaynağına ve oldukça güncel bir konuya özel dikkat gösterileceğini belirtmekte fayda var: "Hangi daire daha iyi: bir geliştirici, yüklenici veya sahibinden mi satın alındı?“Aynı zamanda, her seçeneğin de avantajları var. Yeni evdeki konut açıkça iyi durumda olacak ve aynı zamanda büyük olasılıkla modern bir yerleşim planına da sahip olacak. Ama apartman“ eldeki ”, yani insanların zaten yaşadığı, belki de iyi tamir ve asgari mobilya setinde farklılık gösterir.

Bir dairenin nasıl doğru ve kârlı bir şekilde satın alınabileceği (% 100 nakit ödeme, bir ipotek ödemesi, taksitle, doğum sermayesi ile), bir daire satın almak için hangi belgelerin gerekli olduğu ve bir ev satın almadan önce nasıl kontrol edileceği hakkında - bu konuda okuyun

1. Bir daire satın almak - doğru ve güvenli bir şekilde hazırlamak için nasıl

Daha önce de belirtildiği gibi konut satın alımı - dengeli bir yaklaşım ve yeterli kararlılık gerektiren bir konu. Bu anlaşılabilir bir durumdur: bir gecede, bazılarının bir ömür boyu kazanamayacağı kadar büyük miktarda paraya veda etmek zorunda kalacaksınız. Bu nedenle, gerekli tüm prosedürleri hem sorumluluk hem de hazırlık aşaması olarak ele almak, bunun başarılı bir şekilde tamamlanması başarının yarısını güvence altına almak için gereklidir.

Sunulan tüm bilgileri derhal tanımak en iyisidir, böylece en sonunda satın alınan dairenin başlangıçta olabileceği kadar iyi olmadığı durumda ne zaman ne de para kaybetmemeniz gerekir.

Mesele şu ki, konut satıcıları (hem sıradan insanlar hem de emlakçılar) çoğu zaman belirli bir emlak hakkındaki gerçeği tam olarak söylemiyor, bu da kendinizi olayların herhangi bir sonucuna hazırlamak için tam donanımlı olmanız gerektiği anlamına geliyor.

1.1. Apartman alırken öncelikler

Bu nedenle, başlangıç ​​aşamasında (hazırlık aşamasında), aşağıdaki görevleri yapmanız gerekir:

Görev 1. Uygun bir daire aramaya doğrudan katılacak kişiyi tanımlayın.

Hem gelecekteki sahibi hem de mütevellisi olabilir. Çok yaygın bir uygulama çekmek emlâkçı. Ayrıca, her iki durumda da, her şeyi düşünmek zorundasınız. Her ne kadar üçüncü bir kişinin yeterli niteliklere sahip olması, arama sürecini önemli ölçüde kolaylaştırabilir ve çeşitli zorlukları ve olası sorunları unutabilir. Yetkinliği olan deneyimli bir kişi, daire seçimine yaklaşacaktır.

Tecrübeli emlakçı ilk olarakçeşitli satıcılardan yeterli sayıda teklif almayı ve ikinci olarakO biliyor daire satın alırken nelere dikkat etmek. Bütün bunlara rağmen, kesinlikle iş için komisyonböylece toplam maliyetler belirgin şekilde artabilir.

Görev 2. Bir apartmanın satın alınması için tahsis edilmesi planlanan bütçenin derhal, ek maliyetler dahil, hemen belirlenmesi gerekir.

Emlak komisyonu en çok gizli yardımcı giderlere denir. Bir yıldan fazla çalışan emlak profesyonellerinin satışı için, % 2'den% 6'ya. Buna karşılık, bir yaşam alanı satın almak isteyenler, en uygun seçeneği seçmek için en az asgari yardımda bulunacaklar. 0,5%ve maksimum 3%.

Sonuç olarak, bir daire seçme konusu ile ilgileniyorsanız, olası tasarrufları derhal değerlendirmeniz gerekir. bağımsız olarak (emlakçı olmadan)ve beklenen risklerle karşılaştırın.

Ayrıca, satın alımdan sonra ihtiyaç duyabileceğinizi de unutmayın. ek yatırımlarevrakların yeniden verilmesi, onarımları ve mobilya alımı ile ilgili.

Görev 3. Önceden, incelenen her daire için ortaya konacak bir ihtiyaç listesi oluşturmak gerekir.

Aynı zamanda, kendinize veya çok sayıda teklif içeren bir emlakçıya alışabilir ve ardından riskleri en aza indirerek en ilginç seçenekleri seçebilirsiniz. En önemli olan ana nüansları önceden belirlemek en iyisidir, böylece gelecekte hiçbir şey sizi yoldan çıkaramaz.

Örneğineğer bir insan için yeterince önemli bir nokta ise dairenin yeri (gürültüye tahammül etmez) ve kendisine yeni bir tadilat ve iyi bir düzen ile lüks bir daire teklif ediyor, ancak geç saatlere kadar çalışan büyük alışveriş merkezlerinin yakınında, bu durumda başka bir seçeneği düşünmek daha iyidir. Mesele şu ki böyle bir yerde her zaman kurtulmanın imkansız olduğu bir vızıltı olacak. Bu yüzden gerekli önceden Yeni bir konutun hatasız bir şekilde yerine getirmesi gereken asgari ihtiyaç listesini belirleyin.

Görev 4. Risk değerlendirmesi yapmaya değer.

Gelecekteki konut veya yatırım için bağımsız konut seçiminde çok sayıda fark vardır. Tabii ki, para tasarrufu yapmak mümkün olacak, ancak her satıcıyla şahsen tanışmanız gerekecek ve insanlar farklı olabilir.

Aynı zamanda, dairenin ne kadar uygun olduğunu değerlendirmek için çeşitli faktörleri göz önüne almak zordur. Yapabilirsin örneğinbu satıcıyla karşılaşmak sessiz gürültülü komşular hakkında, aceleyle yapılan onarımlar veya bir profesyonelin derhal farkedeceği bir şey hakkında. Bu nedenle, bir emlakçının hizmetlerini kullanmadan bağımsız olarak satın almak için bir daire aramaya yönelik bir istek varsa, olası risk derecesini önceden değerlendirmek daha iyidir.

Yukarıdaki tüm adımları tamamladıktan sonra, aşağıdaki önemli noktalara ilerleyebilirsiniz.

1.2. Ne seçilecek: birincil veya ikincil konut piyasası - her iki seçeneğin artıları (+) ve eksi (-)

Gayrimenkul piyasasının iki bölümden oluştuğu not edilmelidir: konuttan ilk ve ikincil. Bu nedenle bir dairenin her potansiyel alıcısı bu sınıflandırmayı anlamalıdır ve neye ihtiyacı olduğunu açıkça bilmelidir.

Bu iki çeşidi daha ayrıntılı olarak düşünün.

Birincil konut - daha yeni inşa edilmiş ve işletmeye alınmış bir tane. Böylece, herkes buna atıfta bulunur. yeni binalarda dairelerasla bir şahsa ait olmadı.

Bu yüzden aşağıdaki ifade önemli bir nüanstır: birincil konut - Bu sadece yakın zamanda inşa edilmiş yeni bir evde yaşam alanı değil. Bu, her şeyden önce, şu ana kadar geliştiriciye ait olan emlak. Önceden, henüz kimseye satılmamış, bu da ilk alıcının bireyler arasında ilk sahibi olacağı anlamına geliyor.

Bu durumda, önceki kiracıların hiçbir şeyi mahvetmediğine ve odanın orijinal biçiminde olduğuna güvenebiliriz.

Bu durumda ilk sahibi olma arzusu saf olabilir pratik (diğer insanlar bu odada henüz bir şey yapmadı) ve ideolojik (Ben sadece daha önce kötü bir şey olmadığından emin olmak için dairenin ilk sahibi olmak istiyorum).

Bayiler - satıcıya zaten ait olan. Aynı zamanda, bir bireydir (evini satan sıradan bir kişi). Evin yaşının devasa bir aralıkta değişebildiği belirtilmelidir. Yeterli olabilir yeni (bir kişi yeni bir binada bir daire satın aldı ve sonra onu satmaya karar verdi) ve 100yaşında. Bu durumda, yalnızca konutun kendisini değil, binanın durumunu da dikkatlice incelemek gerekecektir.

Eğer ev çok eskiyse, malzemelerin zaten zamanlarına hizmet etmiş olması nedeniyle ciddi sorunlar ortaya çıkabilir. Aynı zamanda, eski evlerin bir kısmı yıkım programına dahil edilebilir ve sakinlerini apartmanlarına insanlara satarak, sadece para kazanmaya ve gereksiz sorunlardan kurtulmaya karar verir.

Ayrıca, bir kişinin yeni binada satın aldığı şeyle ilgilenmesi, bunları donatması ve sonra satması seçeneği atılmamalıdır. Bu durumda, satın alma sırasında yeni bir yaşam alanının sahibi olmak ve derhal iyi bir tamir yapmak mümkün olacaktır.

Birincil konutun artıları ve eksileri

Şimdi ana vurgulamaya çalışalım avantajlar ve dezavantajlar birincil konutÇünkü çoğu durumda ikincil durum tam tersidir.

Yani, açıkça faydalar Geliştiriciye ait daireler şunlardır:

1. İkincil konutlara göre düşük fiyatlar. Çoğu zaman, yapım aşamasında olan bir evde bir daire satın almak çok daha karlı. Ayrıca, çoğu durumda, hakkaniyet katılımı ilkesi üzerine bir anlaşma yapılır. Bu önemli tasarruf sağlar. Buna ek olarak, çoğu yeni binada tadilat yoktur, bu nedenle geliştirici emlak fiyatını düşürür.
2. Hukuki anlamda dairenin "Temizlik". Bu durumda, belgelerle ilgili herhangi bir problemin olmadığı ima edilir. Mülkiyet satışından sonra eski sahiplerinin sahtekarlıkla geri almaya çalışabilecekleri olur. Aynı zamanda sahte teknolojilerin yardımı ile para bırakmak. Başka bir özellik - hiç kimse birincil konutta kayıtlı değildi, bu da bununla ilgili bir sorun olmaması gerektiği anlamına geliyor. Çünkü "ikincil", mülk sahibinin taşınmaz satışının koordinasyonu konusundaki yasal işlemleriyle nadir değildir. Başka şeylerin yanı sıra, henüz kimseye teslim edilmemiş olan apartman dairesi, basit bir geçmişe sahip değildir, yani hiçbir problem olmaması gerektiği anlamına gelir.
3. Modern malzeme ve teknolojilerin yenilik ve uygulaması. Yeni bir binadaki bir dairenin, sahiplerinin karmaşık bakım çalışmaları yapmasını gerektirmeyeceği vurgulanmalıdır. Ayrıca, çeşitli iletişim sistemlerinin modernizasyonu gerekli olmayacak.

Birincil konut ve eksiklikler:

1. Evin konumu. Yeni binaların en çok kentin eteklerinde ya da çok fazla boş alan bulunduğu bir sır değil. Bu gibi durumlarda, trafik kavşağından ve az gelişmiş altyapının uzaklığı nedeniyle gelecekte sorunlar ortaya çıkabilir.
2. Sahibinin haklarını tescil ettirmenin karmaşık süreci. Birincil konut satın alırken, mülkün mülkiyeti gerçeğini belgeleyen belgelerin düzenlenmesi için çok zaman harcanabileceği unutulmamalıdır. Mülkiyet haklarının sınırsız olduğu bir zamanda, kayıt başarılı olamaz.
3. Karşılaşma eksikliği. Yeni bir binadaki dairelerin temel sorunlarından biri ihtiyaç kendi dekorasyonunu yapyani, kozmetik onarımları yeni sahiplerin omuzlarına düşecek.
4. Daha fazla para kaybetme riski var gayrimenkul geliştiricileri ile işbirliği içinde şüpheli itibarı. Tutarsız şirketlerin gerekli tüm belgeleri hazırladıkları, inşaatlara başladıkları, gelecekteki sakinlerinden para aldıkları ve sonunda ödemeleri geçtikten hemen sonra kayboldukları hakkında pek çok hikaye var (ve muhtemelen onlar hakkında en az bir kere duydum). Sahtekarlar inşaat sahasını terk ederek sefil sahiplerini evrak ve parasız bırakıyorlar.

İkincil muhafazanın avantajları ve dezavantajları

İkincil konutlara gelince, yukarıda listelenen noktalardan fazlası netleşiyor. Daha pahalı olabilir, ama hemen yaşamak için hazır. Sonuç olarak, sorunlar yalnızca yasal planı. Bu yüzden basit bir kural var: satın almadan önce, satıcıdan herkesin daireden tahliye edildiğini belirten bir sertifika istemeniz gerekir. Bunu almak oldukça basit, bu yüzden satmak isteyen iyi bir mülk sahibi böyle bir talebi duymayı reddetmeyecek. Bir daireyi hızlıca nasıl satacağımızla ilgili olarak, önceki makalelerden birinde zaten anlattık.

Ek olarak, kesinlikle dairenin fatura ödemeleri için herhangi bir borcu olmadığından emin olmalısınız, böylece gelecekte işletme şirketiyle (İngiltere) veya emlak sahiplerinin (TSN) ortaklığında herhangi bir sorun yaşanmayacaktır.

Ayrıca bu dairenin belgelere göre kiralanıp kiralanmadığını kontrol etmeye değer. Birisi daha önce kiralamış ve belirli bir süre ikamet etmişse, o zaman dairede belirtilen süre boyunca kalma hakkına sahiptir. Yani satamazsın.

Her durumda, paranızı kaybetmemek ve ayrıca kendiniz için sorun çıkarmamak için bu nüanslara ilgi duymanız gerekir. Bu nedenle apartman daireleri için küçük bir fiyat isteyen insanlarla ilgilenmemek daha iyidir, ancak bu cömertlik için anlaşılabilir herhangi bir neden belirtemezler.

Bir daire satın almadan önce kontrol etmeniz gerekenler: GÜVENMEYİN - TÜM kontrol!

2. Satın almadan önce kendi başınıza temizlik yaparken bir daireyi nasıl kontrol etmeniz ve neye ihtiyacınız olduğunu (neye bakmanız gerektiğini)

Daha önce de belirtildiği gibi, doğru özelliği seçmek oldukça zordur. Ne de olsa, karlı bir teklif bir tür aldatmacayı gizleyebilir: itibaren hafif (kabinin arkasındaki duvar kağıdı soyulmuş) kadar ciddi (acilen değiştirilmesi gereken eski piller nedeniyle kışın her zaman soğuktur).

Bağımsız konut satın alma konusunda bir karar verildiyse, daha sonra açıklanacak yöntemleri kullanarak daireyi kontrol etmenin yanı sıra, çeşitli belgeleri dikkatlice incelemeniz gerekir.

Aşağıda sunulan prosedürlerin bir sonucu olarak, satın alma ve satma işleminin kendisinin risklerini değerlendirmek ve olası maliyetleri en aza indirmek mümkün olacaktır. Belgelerin onarımı ve temizliği ile ilişkilendirilebilirler.

Ayrıca, basit kurallar olayların en kötü sonuçlarından kaçınmaya yardımcı olacaktır - deneme Eski kiracılar veya mal sahipleri ile.

Peki, satın alırken daire nasıl kontrol edilir? Birincil ve ikincil konut analiz edilirken prosedür farklı mı? Her şeyi kendin yapmak mümkün mü? Emlakçı olmadan yapılamayacak bir şey var mı, yoksa baştan sona sadece ilgili belgelerle ilgilenmek için kendinize güvenebilirsiniz. Tüm bu ciddi soruları cevaplamaya çalışalım.

2.1. İkincil konut piyasasında satın alırken bir dairenin temizliği nasıl kontrol edilir?

Bu süreç, özel bir kişiden “elde” taşınmaya karar verildiğinde özel dikkat gösterilmektedir.

İlk adım, dairenin ne kadar mülk sahibi olduğunu (eğer çok sayıda olduğu ortaya çıkarsa, o zaman başkalarının tarafında sorunlar olabilir), tesiste kayıtlı olanların ve durumlarının (emekliler, engelliler, küçük çocuklar vb.) Ne olduğunu analiz etmek. .

Diğer şeylerin yanı sıra, özel ilgi mülkün ele geçirilip kullanılmadığı, mal sahiplerinden birinin iradesinde yer alıp almadığı ödenir.

Ayrıca apartman dairesinde önceki işlemleri kontrol etmeye değer. Kısa sürede sahip olunan mülkten kaçınmak en iyisidir. harika kişi sayısı. Ya onunla ilgili bir sorun var ya da bir tür sahtekâr (şüpheli) şema uygulanıyor. Kendinizi, paranızı ve zamanınızı kurtarmak ve şüpheli bir satıcı tarafından geçmek daha iyidir.

Bu test aşamasında, varsa, satış için gerekli tüm izinleri almanız gerekir.

Hangi durumlarda üçüncü bir tarafın konut satışı için rıza göstermeniz gerekecek? Birkaç örneğe bakalım:

1. Dairenin sahibi evli. Bu durumda, sen gerekir almak için anlaşma emlak satışı için ikinci eşEvlilikte ortaklaşa edinilmiş sayılabilecek. Gerekli belgenin yokluğunda, işlem gerçekleşmeyebilir veya şartlar altında başarılı olabilir, ancak gelecekte problemler ortaya çıkabilir.
2. Sahibi henüz çoğunluk yaşına ulaşmamışsaYani, yasaya göre, yaşı onun mülkünü bağımsız olarak yönetmesine izin vermiyor, ebeveynlerden izin almak (veli). Sadece resmi izinlerinden sonra (belgelenmiş) diğer belgeleri hazırlamaya başlayabilirsiniz.
3. Mülkiyet payının satışı durumunda (oğul, annesinin evinin bir bölümünü satmaya karar verdi ve kızı ve onun yarısı bunu yapmak istemiyor), o zaman, sözde almak için ikinci sahibine (birkaç tane varsa, o zaman) gitmek zorunda kalacaksınız. "feragat belgesi"Diğer tarafların bu hisseyi almakla ilgilenmediğini savunacak. Bu, birkaç kişi arasında bölünmüş olan her mülk sahibinin, diğer mülkün diğer bölümlerinin satışı durumunda satın alma hakkını kullanabilmesi için yapılır.

Yukarıdakilere dayanarak, bir sonuç çıkarabiliriz: bir kişiden daire satın almadan önce (ikincil pazarda) detaylı olarak Diğer mülk sahiplerinin bulunduğu, çalışmayan kişileri kaydeden ailesinin bileşimi hakkında bilgi sahibi olmak.

Daire alırken hangi belgeleri kontrol etmeniz gerekiyor?

Tüm verileri analiz etmek için, potansiyel bir satıcıdan önceden aşağıdaki teminatları istemek gerekir:

1. Bir kişinin nasıl ve ne zaman satıldığı dairenin sahibi olduğunu gösteren belge. Bu içerir satış sözleşmesi, hediye, takas vb. Kişi bu mülkü bir miras olarak aldıysa, alıcıya miras hakkını belirten bir sertifika vermelidir.
2. Daire bir konut kooperatifine katılarak satın alındıysa, hissenin tam ödendiğini gösteren bir sertifika istenir.
3. Belirli bir satıcının mülkiyet haklarını doğrudan doğrulayan bir belge.

Dolandırıcıların numaralarına düşmemek için gerekli belgeler ayrılır. 2 grubudur.

İlk grup şunları içerir: açıklama, kat planı ile kadastro pasaportu (bu belgelere göre dairenin en önemli göstergeleri kontrol edilir: alan ve yerleşim düzeni).

Bu tür durumlar, ahlaksız satıcıların bir reklamda metrekarelik gayrimenkulleri “sarması” durumunda bilinmektedir. Ancak, tesislerin ve planlarının detaylı bir incelemesinden sonra müşteriler gerçeği belirleyebildi.

Bunları kimsenin anlayamadığı gibi tecrübeli emlakçıların yaşam alanlarının düzenini (bir zamanlar öyleyse) değiştirmeye dikkat etmesi önerilir. Tecrübeli bir kişi (emlakçı) bu tür meselelerle uğraşırken iyidir, ancak daha sonra hizmetlerini ödemeye hazır olmanız gerekir.

İkinci menkul kıymetler grubunadoğrulama için gerekli özel bir ev kitabından alıntı. Onun yardımıyla, ileride onları tahliye etmenize gerek kalmayacak şekilde kayıtlı kişilerin listesini tanıyabilirsiniz.

Aile başkanının ne zaman dava açtığını bağımsız bir şekilde, dairelerini satmaya karar verdi. Buna hakkı var, ancak karısından izin alması gerekiyor. Bu karara katılmayabilir ve daireyi satmayı reddedebilir.

Ayrıca, yukarıdaki tüm menkul kıymetler için zor olmayacak daire sahibinin soyadı, adı ve himayesini öğrenir. Müzakerelerin başlamasından önce ve işlemin kendisinden önce, katılımcılarının kimlik belgelerini birbirlerine sunmaları gerektiğinden, bunun bir sahtekar olup olmadığını bir kez daha kontrol edebiliriz. Her şey yolundaysa (tüm belgelerdeki veriler pasaportla çakışırsa), devam edebilirsiniz.

İkincil pazarda daire satın alırken nelere dikkat etmek gerekir?

Tüm nüansları satıcıyla tartıştıktan ve doğrudan notere gitmeden önce, her iki kişinin de pasaportuna sahip olduğundan emin olmanız gerekir. İşlemdeki katılımcılardan birine kısa bir süre sonra yeni pasaport verilmesi gerekiyorsa, bu sorunu önceden çözmek gerekir. Bu iki nedenden dolayı başarısız olmadan yapılır:

1. Kayıt servisinin çalışanları tarafları mülk satış prosedürünü yerine getirmeyi reddedebilir.
2. Satın alma ve satma işlemi ertelenebilir, bu işlemin ertelenmesi veya belki bir kereden fazla ertelenmesi gerektiği anlamına gelir. Noterin belgelerle bir randevu aldığı günlerde elinde pasaport bulunmayacağı anlaşılabilir.

Yukarıdakilere dayanarak, daireyi kontrol etmek için gerekli tüm belgeleri toplamanın önemi vurgulanmalıdır. Satıcının çoğunu alması zor olmayacak ve alıcı olası riskleri değerlendirebilecek ve doğru kararı verebilecek.

Notere gerekli tüm belgeleri verirseniz, işlem kısa sürede kaydedilir. Uzman, satış sözleşmesinin konusu olan dairenin yasal geçmişini (temizliğini) kontrol edebilecek ve nitelikli bir sonuç çıkarabilecektir.

2.2. Yasal temizlik için satın almadan önce daireyi yeni bir binada nasıl kontrol edebilirsiniz?

Modern dünyada popüler bir uygulama, evlerin apartmanlara alınmasıdır. yapım aşamasında (ya da"Çukurun aşaması"). Bu durumda, her şeyin yasal olması için, geliştirici ile alıcının payına tanıklık eden uygun bir anlaşmaya varılması gerekir. Aslında, parasını doğrudan inşaat sürecine yatırıyor ve sonunda dairenin sahibi yeni bir evde

Bu şeffaflığa rağmen, var açık risklergeliştiricinin tüm belgelerini dikkatlice kontrol ederek ancak birincil konut piyasasında önlenebilir.

Yeni bir binada daireyi kontrol etmeye nereden başlamalı?

Her şeyden önce, 2004’te geliştirilen ve benimsenen konulara dikkat etmek gerekir. 214 sayılı Federal KanunBu, çeşitli emlak objelerinin (apartmanlar dahil) ortak inşaat sürecini ifade eder.

Onun attığı yasal güç nisan ayında 2005inci ve geliştirici ve alıcı-yatırımcı arasındaki ilişkiyi düzenlemek için çağrıldı. Ayrıca, daire sahibi olmaya karar veren insanların risklerini azaltmaya da izin verdi.

kendisi 214 sayılı Federal Kanun Sadece sermaye geliştiricilerinin finans geliştiricisi tarafından makbuz ile doğrudan ilişkili olan ilişkileri düzenler. Benzer şekilde, herhangi bir mülkün inşaat sürecine doğrudan yatırım yaparlar.

214 Sayılı Federal Kanun - Özellikleri

Bu normatif yasal kanunun eylemlerini, yapım aşamasında olan çok daireli bir binada dikkate alın. Yasanın yalnızca işe başlama iznine sahip olan inşaat projelerine uygulandığı unutulmamalıdır. sonra 1 Nisan 2005.

Normatif yasa, daha önce belirtilen özel anlaşmalar yapılması gereğini onaylar. Sadece hisse senedi katılımına ilişkin resmi bir anlaşma olması durumunda, alıcı-yatırımcının mülkün yapım aşamasında olan mülkünü korumaya hakkı vardır. devlet.

İşte yeni bir binada bir daireyi kontrol ederek önlenebilir ve ön risk değerlendirmesi yapılarak önlenebilecek ilk tuzaktır. Geliştirici uygun bir sözleşme yapmayı reddederse veya başka bir sözleşmeyi imzalamayı teklif ederse, o zaman ondan uzak durmak daha iyi, çünkü inşaat hiç bitmeyebilir.

Aynı Federal Kanun uyarınca, her hissedar geliştiriciye aşağıdaki belgeleri kontrol etme hakkına sahiptir:

• kurucu menkul kıymetler (bunlardaki tüm detaylar inşaat finansmanı sözleşmesine yerleştirilenlerle aynı olmalıdır);
• vergi muhasebesi için bir ev inşa etme sürecinde doğrudan yer alan bir şirketin devlet tescil ve tescil belgeleri;
• yasama düzeyinde onaylanmış formda sağlanan finansal ve ekonomik raporlama;
• son 3 yıl için mevcut tüm finansal raporlar (bilançolar, planlı kar ve zarar dağıtımına sahip hesaplar);
• inşaat şirketinin ticari faaliyetlerinde bulunduğu son yılın denetiminin sonucu.

Yeni bir binada bir daireyi kontrol etmek için 4 önemli adım

Riskleri en aza indirmek için, tüm bu belgeleri analiz etmeniz ve yeni binadaki daireyi kontrol etmek için aşağıdaki adımları uygulamanız gerekir:

1. Geliştiricinin geçmişini okuyun. Bunu yapmak için, deneyimini, başarıyla tamamlanan projelerin sayısını ve yapım aşamasında kaç tane objenin analizini yapmanız gerekir.
2. Bir apartmanın inşa sürecinin hangi aşamada olduğunu hemen analiz etmek daha iyidir. Hala kazı aşamasındaysanız, inşaatın finansmanına değmez, çünkü bu durumda riskler mümkün olduğu kadar yüksek olacaktır.
3. Unutma ve inşaatı yapılan bir evde doğrudan bir dairenin potansiyel sahibi ile bir hisse senedi sözleşmesi yapan kişinin belgelerinin kontrol edilmesi hakkında. Anlaşmanın ikinci tarafı, geliştiricinin kendisinin temsilcisi değil, yetkili bir kuruluş ise, belgelerini ek olarak kontrol etmeniz gerekir. Bir acente, komisyon veya garanti anlaşması istemek gereksiz olmayacaktır. Gönderilen bildiriler geliştiricinin ve resmi temsilcisinin ayrıntılarıyanı sıra yetkili bir kişi olması hisse senedi sözleşmelerinin sonuçlandırılmasına katılma hakkına sahiptir..
4. Geliştirici için zorunlu olan ve yasaların gerektirdiği belgeleri kontrol edin. Tüm inşaat kağıtları gecikmeden sağlanmalıdır. Aynı zamanda, mevcut tarihleri ​​ve inşaat şirketinin gerçek detaylarını da içermelidirler.

Diğer şeylerin yanı sıra, geliştirici ile bir sözleşme yapmadan önce, hepsini tamamlayıp tamamlamadığını kontrol etmeniz gerekir. 214 sayılı Federal Kanunun gereklilikleriyani, apartmanın inşa edildiği arsa üzerinde gerekli tüm izin ve kayıt belgelerine sahip mi?

Daireyi yeni bir binada kontrol etmek için mutlaka proje bildirimi. Hem inşaat şirketinin kendisi hem de inşa edilen inşaat projesi hakkında her zaman en alakalı bilgileri saklamalıdır.

Yeni bir binada daire satın alma ile ilgili detaylar ayrı makalemizde açıklanmıştır.

Bu nedenle, hem “eldeki” bir daire satın almak hem de birincil pazarda emlak ararken, sağlanan tüm belgeleri kontrol etmek için özel dikkat gösterilmelidir.

Özel bir kişinin sahip olduğu konut için bağımsız bir aramada (ikincil piyasada), Kayıtlı kişilerin yokluğunun yanı sıra hizmet borçlarını da kontrol etmeniz gerekir. Ek olarak, eşlerden, küçük mülk sahiplerinin temsilcilerinden ve ortak sahiplerin öncelikli bir satın alımdan reddetmelerinden izin almanız gerekir.

Gayrimenkul almaya karar verilirse yeni bir binada Ortak inşaat sözleşmesi uyarınca, geliştiricinin menkul kıymetlerine özel önem verilir. Kontrol ettiğinizden emin olun. deneyimyanı sıra kullanılabilirlik hepsinden izinler. Bu durumda, inşaat şirketinin kendisiyle ya da yetkili kılınan bir kişi ile bir anlaşma yapılmalıdır. Geliştiricinin üçüncü taraflara hisse sözleşmeleri yapma haklarını devrettiği gerçeği daha önce tartışılan ilgili yazılarda belirtilmelidir.

En popüler konut seçenekleri

3. Bir daire satın almak için TOP 7 yolu

Yeni bir dairenin sahibi olmayı planlayanlardan önce, ele alınması gereken birkaç sorun var. Bazıları hazırlık aşamasında daha önce düşünülmüştü. Dahası, daha acil sorular ortaya çıkmaya başlar: bir daire satın almak için para nereden edinilir veya bir anlaşmayı yapmanın en iyi yolu nedir? Her şeyi bir kerede ödemek, tüm tasarrufları harcamak, hatta arkadaşlarımdan borç almak, bir kredi veya ipotek almak, her ay bir parça geri vermek ve banka yüzdesine eşit miktarda fazla ödeme yapmak daha mı iyidir?

düşünmek kendi dairenizi satın almanın en popüler yollarısınıflandırmalarını ödemenin nasıl yapılacağına ve fonun kaynağı ne olduğuna göre tamamlayarak.

Yöntem 1. Doğrudan nakit alım

Bu durumda, kendi evinizi satın almanın en yasak ve en kolay yolu ima edilir. Bir kişinin belli bir miktar para biriktirmesi gerekir (elbette, arkadaşlarından veya akrabalarından eksik olan kısmı isteyebilirsin) ve hepsini bir kerede nakit olarak ödeyebilirsiniz (bir emlakçı aracılığıyla veya doğrudan satıcıyla iletişim kurarak). Bu arada, yayınlarımızdan birinde nasıl para kazanabileceğimizi yazdık.

Sadeliği rağmen, bu yöntem aynı zamanda en sinir. En riskli an süreç para transferive miktar açıkça oldukça büyük. Sonuç olarak, işlem yerine (örneğin bir noter ofisine) teslim edilmeleri ve ayrıca dairenin sahibine tamamen devredilmeleri gerekecektir.

Bu durumda son derece Yaşam alanını dikkatlice tanıyın, ayrıca daireye ait tüm belgeleri kontrol edin. İyi durumda olmalı ve aynı zamanda kalmalıdır. "yasal olarak temiz".

Özel dikkat gösterilmesi gerekecek para transferi yöntemi. ilk olarak, saati ve yeri belirtmeniz gerekir. Yolda hiçbir şey olmaması için taksiye binmek en iyisidir. ikinci olaraksatış sözleşmesinin imzalanmasının, satıcı parayı aldıktan hemen sonra gerçekleştirileceğinden emin olmanız gerekir. Bu nedenle tüm finansal işlemleri noterle birlikte yapmak en iyisidir.

Tabii ki, bu nüanslara rağmen, ikincil bir ev alırken nakit ödemelerin basitliği ve netliği bu yaklaşımın popülerliğini belirliyor. % 90'a kadar Bireysel mülklere ait olan apartman pazarındaki yerleşimler kağıt para kullanılarak yapılmaktadır.

Hatırlanması gereken en önemli şey, mülkiyet haklarının konut satın almaya karar veren kişiye verilmesidir. Genellikle gelir 10 Belgelerin sunulmasından sonraki günler, yani kişiler arasında işlemin yapıldığı tarihte.

Buna dayanarak, soru ortaya çıkar: ve ne zaman para transferi en iyisidir? Ve burada 2 seçenek mümkündür:

1. Makbuz isteyerek evrak işleminden önce tüm tutarı ödeyiniz. Satıcının, dairesinin satılması işleminde dikkate alınacak olan parayı aldığı gerçeğini yansıtmak gerekir.
2. Mülkiyet haklarının tescili işleminden sonra para transferi yapın.

Tabii ki, ikinci yaklaşım ilki kadar güvenilir değil. Dürüst bir satıcı için dolandırıcılara bulabilir ve bir kuruş almadan evlerini kaybedecek kabul edilemez.

Ayrıca, bu özel yaşam alanına gerçekten ihtiyacı olan bir kişiye uymuyor. Henüz para almayan bir satıcı işlemi herhangi bir zamanda reddedebilir, örneğinderhal daha fazlasını veren başka bir alıcı bulmak.

Riskleri en aza indirmek için birkaç yaklaşım vardır:

• Sertifikalı bir makbuzun gerçekleştirilmesi (bu daha önce belirtilmiştir);
• fon transferi için kalabalık bir yer seçimi (kameraların olması en iyisidir);
• Bir şey olursa, işlemin başarıyla tamamlandığını ispatlayabilen özel tanıklar arayın;
• tüm tutarı koyabileceğiniz ve mülkiyet haklarını aldıktan sonra anahtarını verebileceğiniz bir banka hücresi kiralamak;
• Tüm tutarın küçük bir yüzdesini alabilecek ve tüm belgeleri tamamladıktan sonra satıcıya aktarabilecek özel bir noter hizmetini kullanarak.

Bu şekilde nakit için bir daire satın almak - metot oldukça açık ve basittir, ancak aynı zamanda olası risklerle de karakterize edilir. Yukarıda verilen ipuçlarını izlerseniz azaltılabilir.

Yöntem 2. Bir ipotek bir daire satın almak

Bu yöntem yavaş yavaş popülerlik kazanmaktadır ve çoğunlukla birincil konut satın almaya karar verenler, yani geliştiriciye ait olan kişiler tarafından kullanılır.

Gayrimenkul edinmenin ikinci yolu ipotek içinde bir daire satın almak

Bir ipotek, gayrimenkul sahibi olmak isteyenler için idealdir, ancak yeni bir daire almak için gereken tüm paraya sahip değildir. Bir ipoteğe katılım için gerçek şart yüksek ve istikrarlı maaş.

Böylece, eğer bir kişinin yeterli fonu yoksa, o ipotek için. Özellikle burada ve şimdi yaşayanlar için, yani bu yıl evlerini donatmak isteyenler için, bir düzine yıl sonra değil.

Rusya'nın farklı bölgelerinde ipotek oranının büyüklüğünün farklı olduğunu belirtmekte fayda var. Arasında değişir % 10,5 ve% 14. Dahası, banka sıklıkla bir kişinin belirli bir başlangıç ​​tutarı (peşinat) yapmasını gerektirir; 10-40 oranında.

Faiz oranı, her şeyden önce bankanın kendisine bağlıdır. Genel fazla ödemeyi etkileyecek ve belirtilen "primlerin" kasıtlı olarak yatırıldığı aylık ödemeyi dolaylı olarak değiştirecek olan kişi olacaktır.

Buna dayanarak, bir ev satın almak isteyenler için bir ipotek yararlıdır, ancak tüm araçlara sahip değildir. Öte yandan, aylık ödeme önemli ölçüde artar ve bu da kesinlikle bir zevk yaratmaz. En karlı ipotek kredisinin nasıl seçileceği hakkında, önceki makalede yazdık.

İpotek programlarının büyüklüğünü anlamak için, 2015'in ilk yarısında Federal Kayıt Servisi'ne (Rosreestr) kayıtlı olan bu tür kredilerin sayısını analiz etmek yeterlidir. Sonuç olarak, bu süre için yayınlandı yaklaşık 533.000 ipotek. Bu da, aynı sayıda ailenin elinde tam tutarı olmadan daire almaya karar verdiği anlamına gelir.

Bir ipoteğin tasarımının ciddiye alınması gerektiğini vurgulamak istiyorum. Krediye dair daire satın almaya karar vermeden önce, ödemeleri sırasında düzenli olarak ödenmesi gereken 15-30 yıllar (ve miktarlar oldukça büyük olacaktır), önce dikkatlice düşünmeniz gerekir. İnsanların bu konudaki görüşleri değişiyor.

Toplumun küçük bir kısmı güvenle ilan etti o ipotek "para köleliği" dirkabul edilemez olan 21. yüzyılda. Bu tür insanlara göre, biri bankaların yardımına başvurmadan hemen daire için ödeme yapmanın yollarını aramalı ya da konut koşullarını iyileştirmek için başka yollar aramalıdır.

Böyle bir olumsuz görüş var gerçek sebep. Elbette, her birimiz güçlerimizi her zaman biraz fazla abartıyoruz. Neredeyse herkes, zaman ayırdığınız zamanki alışkanlıklardan mahrum kalarak zaman kazanırsanız, kredinizi ödemenizin mümkün olduğunu düşünüyor: yürümek, zayıf yemek ve kıyafetlerden tasarruf. Bununla birlikte, pratikte bu gerçek anlamda gerçekçi değildir, çünkü çoğu sadece birkaç ay içinde pes eder.

Toplam tasarruf modunda, gece gündüz çalışmak zorunda kaldığınızda, çok yakında dış dünyaya karşı bir isteksizlik gelişir, yorgunluk birikir. Bir kişi basitçe depresyona giriyor, akrabalarına yemin ediyor, bir keresinde borçlarını geri ödemeyi umduğu işini bile kaybedebiliyor. Depresyondan nasıl çıkıp tekrar düşmeyeceğiyle ilgili ayrıntılar ayrı makalemizde anlatılmaktadır.

Bu nedenle, her durumda tek bir ipotek kuralını takip etmek yeterlidir - gerçek bir ödeme seçinbu temel olarak günlük yaşamı etkilemeyecek. Faiz ödemesi günlük ve acil bir sorun değil, arka plan görevi olmalıdır. Gelir çok büyük değilse, bir ipotek düşüncesinden hemen vazgeçmek en iyisidir. Aslında, böyle bir durumda, hemen hemen her şeyi vermek ve kendinizi günlük eğlencelerden mahrum bırakmak zorunda kalacaksınız.

içinden 30 kredi ödendiğinde yıllar, ciddi bir yaşam süresi geçecek. Ve sonra soru ortaya çıkacak: ama buna değdi mi?

Sorunları önlemek için, planlanan ödeme boyutunu sınırlamak daha iyidir. 30maksimum% 40toplam aile gelirinin% 'si. Bu arada, hesaplanabilir tam bankada. Bu durumda, yalnızca 10-15-20-30 yıllarında kullanılabilecek kâr kaynaklarını göz önünde bulundurmaya değer.

İpotek ödemesinin aile karından düşülmesinden sonra, hem faturaları hem de normal yaşam şeklini asgari kısıtlamalarla karşılayan bir miktar kalırsa, ipoteğe güvence verebilirsiniz.

Elbette büyük bir yüzdesi çekebilir, ancak özellikle psikolojik planı. Rakamlarla bile, kesin bir tavsiye vermek zor. Ancak, olasılıkları yaklaşık olarak değerlendirmeye yardımcı olacaktır.

Yöntem 3. Konut taksitle devralınması

Birçok insan için, tasarruf sağlayan bir daire satın almanın yolu budur. Eldeki hiçbir miktar olmadığında, ancak yakın gelecekte görünebilir, dikkat etmek en iyisidir taksitle. Bu yaklaşım değerinde bir ara seçenek arasında ipotek (yani, tam uzun vadeli kredi) ve bir kerelik ödeme yeni konut.

Bu seçeneğin özü şu şekildedir: bir kişi daire satın almaya karar verir ve peşin ödeme öder; 50Ancak%, duruma bağlı olarak farklı olabilir. Nispeten kısa bir süre için daha da aylık (dan 3 aylarca 2-x s) önceden kararlaştırılan ve farklı oranlarda gidebilen eşit parçalara paranın geri kalanını verir.

Sonuç olarak, dairenizin tam sahibi olmak için 30 yıl beklemeniz gerekmez. Buna rağmen taksit planı - seçenek herkes için değil. Gerçek şu ki, ilk olarak, önemli bir peşinat ödeme anlamına gelir ve ikinci olarakyalnızca kalıcı geliri yüksek olan veya yakın gelecekte büyük bir finansal gelir planlayanlar için uygundur, örneğineski bir daire satıyorum.

Çoğu zaman, başlangıçta inşaat halindeki bir binada konut almayı planlayanlar, taksitlere başvuruyorlar, ancak inşaat bitmek üzereyken, fiyatlar keskin bir şekilde yükseldi. Eldeki miktarın büyük bir kısmı var, ancak eksik para önümüzdeki ay içinde olacak.

Aynı zamanda, bazı inşaat şirketleri bağımsız olarak müşterilerine hizmet veriyor kısa vadeli taksitler, bir ilgi eksikliğini ima etmek ve geri kalanı ikiye bölmek 3-6 aydır. Bazı firmalar, bir kişinin miktarın tamamını bir seferde vermeyeceğini, ek tutarda fazladan ödeme yapmasını isteyebilir 11%.

Yöntem 4. Doğum sermayesi olan bir daire satın almak

Birçok aile için bu tür devlet yardımı, konut sorunundan gerçek bir kurtuluştur. Annelik sermayesinin yardımı ile daha fazlasına sahip bir aile2çocuklar, böyle pahalı bir satın alım için başka kaynak kaynakları bulunmadığı için yeni konut satın alabilirler. Konut koşullarını iyileştirmek için analık sermayesi hakkında daha ayrıntılı olarak, makalelerimizden birinde tanımladık.

Bu çekici fırsat tüm genç aileler tarafından alınabilir, yani, resmi olarak artık evli olmayan insanlar. 3Eşlerden biri henüz yaşlanmadıysa, yıllar 30 yaşında En ilginç şey, çocukların doğumlarında, evlilik süresiyle ilgili kısıtlamanın otomatik olarak kaldırılmasıdır.

Keyifli bir an, endeksleme nedeniyle ana sermaye miktarının sürekli artmasıdır. 2015 örneğin, o zaten büyüdü 453 000 ovun. Hem doğumdan hemen sonra hem de belirli bir süre sonra bir finansal yardım sertifikası alınabileceğini belirtmekte fayda var.

Bir daire satın almak için doğum sermayesini kullanmanın temel nüansı şöyledir: para tam olarak genç ebeveynlere gelir 2 ay sonra satış işleminin resmi olarak sonuçlandığı andan itibaren. Aynı zamanda, analık sermaye miktarı ile konut maliyeti arasındaki fark, ebeveynler tarafından nakit olarak ödenmektedir.

Diğer şeylerin yanı sıra, bir anlaşma yapmadan önce, Emekli Sandığı yerel şubesini ziyaret etmeniz gerekecektir. Devletten alınan para gidebilir ilk ipotek taksitinde (bölgeye bağlı olarak, tüm miktar küçük bir daire almak için yeterli olabilir) ve hatta mevcut bir konut kredisini geri ödemek.

Yöntem 5. İnşaatçıdan daire satın almak (kiralanmış veya inşaat halinde)

Daha önce de belirtildiği gibi, bir daireyi doğrudan çalışmalarını sürdürmekte olan bir inşaat şirketinden almak oldukça riskli olabilir. Buna rağmen, bir dizi tavsiyeye uyursanız, uygun şartlarda tamamen yeni bir mülkün sahibi olabilirsiniz.

İnşaatçıdan daire satın alırken oluşabilecek riskleri en aza indirmek için, bir takım basit kuralları göz önünde bulundurmanız ve bir dizi zorunlu işlemi yapmanız gerekir:

• çeşitli inşaat şirketlerinden gelen benzer teklifler için fiyatları analiz edin (çok düşük bir maliyet kesinlikle uyandırmalıdır, çünkü kendine güvenen bir şirket, konutları saçma fiyatlarla satmayacaktır);
• geliştirici hakkındaki tüm bilgileri altecrübesi ve önceki başarılı projeler hakkında bilgi dahil;
• tüm şirket dokümanları paketini dikkatlice kontrol edin: evrakların kurulmasından inşaat için kullanılan bir arsanın sözleşmelerine ve yeni binaların banka akreditasyonlarına kadar;
• bir hisse senedi sözleşmesinin tüm bölümlerini göz önünde bulundurun (genellikle bu, evde rahat bir ortamda yapılabilir, her şeyi dikkatli bir şekilde okudu, ancak zamandan tasarruf edecek ve bu görevden tüm sorumlulukla sorumlu olacak deneyimli bir avukatla görüşmeniz daha iyi olur);
• inşaat aşamasını değerlendirmek (İnşaatın neredeyse% 80'i tamamlanmış olsa bile, sonuçta yine de donmuş olabileceğini belirtmek gerekir).

Ayrıca, inşaat şirketlerine çalışmalarına başlamadan önce verilen özel onay ve işlemlere özel dikkat gösterilmeye değer. Aynı zamanda, sadece inşaat ruhsatlarına değil, aynı zamanda örneğin, gelecekteki konut apartman binalarını haberleşmeyle (su, ısıtma, ışık) bağlama izni.

Ek olarak, gelecekte daireyi tekrar satmayı ve bunun için para kazanmayı planlıyorsanız, olası yatırım getirisini değerlendirmeyi deneyebilirsiniz. İnşaat tamamlandıktan sonra, tüm hakları kendiniz kaydettirmek ve onarım yapmak için ortak katılım konusunda bir anlaşma imzalamanız yeterlidir. Öyleyse daireyi satabilirsin, ama% 13'lük vergi olacak bir vergi ödemek zorundasın.

Bu, ancak kişinin emlak hakkından daha az almış olması durumunda yapılacaktır. 5 yıllar önce (2016 yılına kadar bu süre daha kısa ve 36 ay tutarında).

Yöntem 6. Yaşam alanını müteahhitten almak (yeni bir binada)

Çoğu durumda, inşaat şirketinin bir ev inşa sürecinde yapılan tüm masrafları karşılayabilecek bir bütçesi yoktur. Geliştirici bu yüzden döner Yükleniciyeyani, işin bir bölümünü yürütecek veya inşaat malzemeleri tedarik edecek bir tüzel kişiliğe (büyük bir şirket veya hatta bireysel bir girişimci). Yüklenici tarafından sağlanan mal veya hizmetlerin ödenmesi için gerekli finansmanın bulunmaması durumunda, geliştirici ona evdeki dairelerin bir bölümünü verir.

Bu etkileşimi anlamanın en kolay yolu bir örnek. Diyelim ki şirket "STROYDOM" Bir konut kompleksi inşaatı yapan. Müteahhit bu durumda oldu IP Chernyakhovhangi 10 milyon ruble miktarda tuğla geliştiricisi sağlamıştır.

Sonuç olarak, "Stroydom" şirketi girişimciye ödeme olarak transfer olacak 3 Derecelendirilmiş bitmiş daireler içinde 2,5 milyon.

Ayrıca, müteahhitin nakit kar elde etmek için 2 yolu vardır:

ilk olarak, bunları 3,5 milyonda piyasa değerinde satabilirsiniz, ancak bu durumda uzun süre beklemeniz gerekir.

ikinci olarakÖrneğin, maliyeti 3 milyona düşürebilir ve daha hızlı bir kar elde edebilirsiniz, yine de net bir gelir elde etmeyi sürdürürsünüz.

Böyle bir durumda, sıradan bir kişi tasarruf edebilir yüzde 20'ye kadar Yeni bir binada bir dairenin piyasa değeri.Dahası, zaten mülkünde olacak, bu da riskin geliştirici ile doğrudan etkileşiminden kaynaklanan risklerden çok daha az olduğu anlamına geliyor.

Diğer şeylerin yanı sıra, müteahhitlerin en sık olarak tüm daireleri satmak niyetinde oldukları gerçeğiyle ilgili kesin bir özellik var. çok kısa vadeli, nakit alırken.

Bu seçenek, açıklayan özel bir sözleşmenin yapılmasını gerektirir "mülk taleplerinin atanması". Sonuç olarak, inşaat sırasında, fiziksel olarak hala bir apartman bulunamadığında, geliştiricinin kendisi resmen kendisine aittir. Ardından, işin sonunda mülk, sözleşmeye uygun olarak alıcıya devretmek zorunda olan yüklenicinin mülkü olur.

Daireyi talep etme hakkının tayin sözleşmesini indirin (örnek) (.docx, 16 Kb)

Ayrıca, doğrudan geliştirici ile yapılan işlemlerde olduğu gibi, taşınmazın tüm hakları kişiye devredilmiştir. sadece tamamlandıktan sonra inşaat işi. Buna rağmen, gerçek anlaşmalar uyarınca, inşaat şirketine bir ev inşa işlemi sırasında mal veya hizmet sağlayan güvenilir bir şirket seçtiyseniz ve bununla birlikte konut talep etme haklarının devri için doğru sözleşmeyi (doğru ise, sonra mülk), fena değil kaydetmek için.

Yöntem 7. Sahibinden bir ev satın almak

Bu seçenek en popüler olanıdır. pazarda ikincil ikamet. İnsanlar buna yaklaşıyor "aracı olmadan"Çünkü ne alıcı ne de satıcı emlakçılarla iletişim kurmuyor, ancak işlemin tüm nüanslarını bağımsız olarak tartışıyor ve sonuçlandırıyor satış sözleşmesi.

Daire alış ve satış sözleşmesini indirin (örnek) (.doc, 36 Kb)

Bu durumda, bir kişiyle pazarlık yaparak ciddi tasarruf sağlayabilirsiniz, ancak dairenin özelliklerini yanlış hesaplamak oldukça gerçekçidir. Bu yüzden her şeyi birkaç kez kontrol etmek ve sonra bağımsız olarak bir anlaşma yapmak ve tüm belgeleri kayıt yapan devlet kurumlarına aktarmak gereklidir.

Bir daire satın almak - 2019'da satın almak için adım adım talimatlar

4. Bir apartman dairesi nasıl alınır - Bir pazarlığa 7 temel adım

Daha önce de belirtildiği gibi, konut elde etmek için bu konuya sorumlu bir şekilde yaklaşmanız gerekir. En iyi sonuç ancak belirli bir plana göre hareket etmeniz ve dikkat dağıtıcı faktörleri sakince uzaklaştırmanız durumunda elde edilebilir.

Deneyimli dolandırıcıların, alıcının ana hatlarıyla belirttiği bir dizi eylemi tamamlamasını önlemeye çalışacağı, örneğin, daireyi incelerken, kafa karıştırıcı ve TV veya banyonun çalışmasını kontrol etme fırsatı vermeyiniz. Bu nedenle riskleri en aza indirmek için böyle bir planı takip etmek yeterlidir.

1 numaralı adım. Dairenin boyutlarının ve diğer özelliklerinin belirlenmesi

Bu aşamada, yaşam alanının ne kadar büyük olması gerektiğine ve hangi altyapı unsurlarının yakınında olması gerektiğine karar vermek gerekir. Bu durumda, ilk önce hangi pazarın en kabul edilebilir olduğuna karar vermelisiniz - ikincilMobilya ve onarım ile hemen bir daire satın alabilirsiniz, veya birincil, ilk sahibi olmak ve her şeyi kendi takdirinize göre düzenlemek mümkündür.

Dikkat! İstenen parametrelerin açık bir şekilde anlaşılması sadece emlak seçim sürecini kolaylaştırmakla kalmaz aynı zamanda ahlaksız satıcılara karşı da koruma sağlar.

Bir insan neye ihtiyacı olduğunu açıkça biliyorsa, örneğin, en az 50 metrekarelik bir alana sahip bir daire. trafik kavşağı yakınında m, sonra hiçbir satıcı banliyöde "çok rahat ve pencereden iyi bir manzara ile" küçük olsa da, ona küçük bir satamaz.

Ana olduğu anlaşılmalıdır eksiklik ikincil pazar Dairelerin sık sık bulunduğu eski yıpranmış evlerde. Ne kadar iyi tamir edildiklerinin önemi yok, sonunda yapmanız gerekecek sermaye onarım.Buna ek olarak, çok sık sahipler borçlarını veya kötü bir yasal geçmişi olan gayrimenkul satmak için acele ediyor.

birincil aynı konutİlk olarak, sadece çıplak duvarlara sahip olabilir. Bu durumda, kendinizi tamir etmeniz ve ihtiyacınız olan her şeyi satın almanız gerekecektir. Ek olarak, yeni binalar çoğu zaman altyapıdan uzaktır ve bu da herkese hitap etmeyebilir.

2 numaralı adım. Yakın gelecekte bir daireye harcanabilecek tutarın sabitlenmesi

Konut almak isteyen insanların gerçek arzusunun doğrudan sahip oldukları bütçeye bağlı olduğu bir sır değil. ÖrneğinAynı para için, merkezdeki tek odalı bir daireyi ya da şehrin dışında bir şey satın alabilirsiniz.

Bu adım, uygulanması en kolay olanıdır çünkü herkesin kendisi ne kadar olduğunu biliyor.

Modern emlak piyasasında, belirli bir fiyatla çok sayıda teklif bulabilirsiniz, böylece hiçbir şey seçilemez. Nüans budur çok var birçok faktörseçimi etkileyen.

Bu aşamada, her zaman tasarruf etmek istersiniz, çünkü oldukça fazla para harcamak zorundasınız. Bu yüzden çoğu insan, öncelikle çok cazip görünen en ucuz tekliflere bakar.

Bu davadaki şüpheler haklı çıkar, çünkü uzmanlara göre, şu anda aslında çok sayıda teklif var. ördek reklamları. Bu nedir Ve bu, satıcının özellikle insanları çekmek için çok küçük bir sahte fiyat koyduğu bir duyuru. Biri onu aradığında, dairenin zaten fiyatının arttığını ve daha fazla ödemek zorunda kalacağını söylüyor. Ya da genellikle satılık olmadığını ya da çoktan yeni bir işletme sahibi olduğunu söyleyebilirler.

Çoğu zaman emlakçılar veya bazı aracılar, mülkün çoktan satıldığına dair üzücü bir haberden sonra yeni bir teklif dile getiren bu tür şeylerle ilgileniyorlar.

Diğer şeylerin yanı sıra, bu aşamada şu anda “cebinizde” nelere dikkat etmeniz gerekmez. Kriz dönemlerinde bankaların daha doğru para vermeye başladıkları halde yeni kredi programları geliştirmeye devam ettiklerini unutmayın.

Küçük bir örnek düşünün. Varsayalım ki Sergeikim 30 yaşında. İyi ve istikrarlı bir konumda çalışıyor ve maaşı 40 bin ruble. Böyle bir durumda, banka kendisine bir miktar borç verebilir. 1 ila 1,5 milyon ruble. Buna teşekkürler Sergei iyi bir daireye güvenebilir.

Verilmesi beklenen tutarın çok sayıda faktöre bağlı olarak değişebileceğini belirtmek gerekir: yaş, hizmet süresi, resmi maaşın büyüklüğü, bankaya yapılan temyizlerin geçmişi ve benzeri.

Bu adımdaki son ipucu şudur: Asla "sırt sırta" yeterli miktarda harcama yapmayı planlayamazsınız.

Her zaman bir miktar yedek paraya sahip olmak daha iyidir, çünkü onarımlar veya öngörülemeyen diğer giderler için gerekli olabilirler.

3 numaralı adım. En iyi finansman kaynağının seçilmesi: nakit veya ipotek

Bu aşamada, daha önce tartışılan her şeyi hatırlamanız gerekecek. Bir ipotek yardımı ile uygun fiyatlı daire seçiminin önemli ölçüde genişlediğini anlamak yeterlidir. Ancak, uzun zaman alacaktır (bazı durumlarda, hatta 30 yıla kadar) faiz ödemek ve bu normal yaşam tarzını önemli ölçüde etkileyecektir, çünkü gelirin önemli bir bölümünü alacaktır.

Aynı zamanda toplumun bir parçası Bir ödemenin peşin olarak ödenmesinin daha iyi olduğuna inanmaktadır (bu nedenle dairenin önceki sahibine ödeme yapabilir ve unutursunuz), bu da gerekli miktarda uzun süre tasarruf etmeniz gerektiği anlamına gelir. diğerleri Onlar sadece bekleyemezler (konut sorunu çok keskindir) ve bankaya gitmek için yardım almak zorunda kalırlar.

4 numaralı adım.Uygun konut bulmak için en iyi yolun seçimi: Bir emlakçı olmadan ya da bir aracının hizmetlerini kullanarak kendi başınıza

Gayrimenkul seçiminde herhangi bir deneyim olup olmadığını düşünmek önemlidir. Gerçek şu ki, bu süreç oldukça karmaşıktır (bu, bir kereden fazla defadan söz edilmiştir), bu nedenle, bazı durumlarda profesyonellere güvenmek daha iyidir.

Her seçeneğin ana özelliklerini belirlemeye çalışalım:

1. Bağımsız satıcı araması. Bu durumda, mevcut tüm bilgi kaynaklarını kullanmanız gerekir: gazete ilanları, televizyon, mesaj panoları, tanıdıkların öyküleri ve elbette İnternet. Uygun bir seçenek bulmak için düzinelerce telefona (biri evde değil, biri çok pahalı, bazıları çoktan satıldı vb.) Telefon etmek için çok zaman harcamak zorundasınız. Sonuç olarak, sadece zaman harcanmayacak, aynı zamanda zihinsel sağlığın yanı sıra duygusal bir durum da harcanacak. Anlaşmanız gerekir ki, toplantıları sürekli erteleyen, bir şeyi gizleyen ya da anlaşmanın gerçekleşmesi gerekenden önceki günü iptal eden yetersiz sayıda satıcı olduğunu anlamalısınız.
2. Bir emlakçıya hitap etmek. Bu durumda, tüm süreci emanet etmekle ilgilidir. profesyonel. Emlakçı sadece tüm istekleri dinleyip yazmayacak, aynı zamanda bağımsız bir şekilde veritabanında arama yapmaya başlayacak, tüm uygun apartmanları ziyaret edecek ve tüm kriterlere göre en ilginç ve uygun olanlardan sadece birkaçını bırakacaktır. Buna rağmen, yapmak zorundasın. iyi çatal. Tecrübeli emlakçılar 3işlem tutarının% 'si olduğundan, bu seçeneği herkes karşılayamaz.
3. Aracı ara. Bu tür kişiler mal sahipleri ve emlakçılar arasında bir geçiştir. Çok sık ikinciyle tanımlanırlar, ancak onları ayrı bir kategoriye ayırmaya çalışırsanız, aşağıdaki resim: alırlar daha az yüzde, birkaç mülk sahiplerinin irtibatlarını toplayın ve kendi adına pazarlık yapın. Sıklıkla, bunlar yeterince uzun bir hizmet süresine sahip olmayan, yardımları için küçük bir yüzde talep eden acemi emlakçılar. Altındaki insanlarda aracılar çoğu zaman gayri resmi olarak emlak faaliyetlerinde bulunan kişiler anlamına gelir. Servisleri her zaman daha ucuzdur, ancak işten sorumludurlar. taşıma. Satıcı ile ilgili sorunlar ortaya çıkarsa, o zaman bu konuda müdahale etmiyorlar. Buna karşılık, emlakçılar alıcıya en başından sonuna kadar eşlik ediyor.

5 numaralı adım. Favori seçeneklerinizi görüntüleyin

Bu aşamada en sorumlu işi yapmak gerekir. Aynı zamanda, uzmanlar, beğendiğiniz ilk seçenek üzerinde durmamanızı, ancak en az birkaç uygun olanı gözden geçirmenizi tavsiye eder, böylece karşılaştırılacak bir şey vardır.

Her durumda en önemli şey bazılarını aramaktır. tuzaklar. Belki su tesisatı akıyor ya da alan gürültülü ve bazen komşular çok dostça davranıyor.

Dikkat! Bazı hilelerin varlığı düşük fiyatı konuşabilir. Çok küçük göründüğü durumlarda, hızlı bir harekete ihtiyaç duyulduğuna dair hikayelerin sözlerine güvenmemek için sebebi kesinlikle bulmalısınız.

Evin bulunduğu alanı değerlendirmek en iyisidir, bağımsız bir gezi yapmanıza yardımcı olacaktır. Toplu taşıma araçlarını yakalayabilir ve en yakın durağa bırakabilirsiniz. Böylelikle, çevredeki insanları görmek, yerel altyapıyı tanımak ortaya çıkacak. Suçlu veya tamamen çalışma alanında (örneğin(sanayi bölgesinden uzakta değil) herkes yaşamayı sevmeyecek.

Dairede yaşayacak diğer aile üyelerini de unutma. ÖrneğinÇocuklar varsa, çalışanlarının ve öğretmenlerinin seviyesini değerlendirmenin yanı sıra yakınlarda bir anaokuluna veya okula bakmanız gerekir.

İlk bakışta önemsiz olan diğer noktalara özel dikkat gösterilmelidir: asansör, merdiven, avlu, komşu evler, büyük mağazaların ve spor alanlarının varlığı ve t, d..Her gün yüzleşmek zorunda olduğunuz şeyler sayesinde, ne kadar ucuz olursa olsun, uygarlığın tüm faydalarından mahrum olan bir alanda daire satın alamazsınız.

Diğer şeylerin yanı sıra, dairenin içindeki bu tür şeylere dikkat etmeniz gerekir (günlük yaşamı etkileseler de genellikle reklamda gösterilmezler): tavanların yüksekliği, mutfağın büyüklüğü, duvarların durumu, zemin, sıhhi tesisat, girişin temizliği, asansörlerin çalışabilirliği, tavan çeşitleri ve m,., s.

Bundan sonra, her dairenin gerekli onarım maliyetini ölçmeye çalışması gerekir. Bu rakam, satıcı tarafından belirtilen fiyata eklenmelidir. Diğer şeylerin yanı sıra, bazı sorular hazırlanmalıMülk sahibinden bilgi sahibi olmasını ve en önemli noktaları öğrenmesini istemek zorunludur:

1. Dairenin mülkiyeti nasıl ortaya çıktı? Tek sahibi o mu?
2. Dairede kaç kişi kayıtlı? Aralarında orduda görev yapan ya da başka insanlara bağımlı olan biri var mı (örneğin çocuklar, akıl hastaları ya da başkası)?
3. Satıcı satış öncesi faturaları ödedi mi?

Tabii ki, bir emlakçı bütün bunları yapabilir, ancak bir profesyonelle bağlantıya geçseniz bile, bir kez daha en sevdiğiniz daireyi kendiniz kontrol etmek daha iyidir.

Ayrıca, satıcıyla birkaç önemli husus hakkında görüşebilirsiniz: kayıt masraflarının ödenmesi sürecinde (noter ile temasa geçmeniz gerekecek) kimin yanı sıra mal sahiplerinin daire dışına çıkmaları ve mülklerini toplamaları için ne kadar zaman alacağı.

İlk başta, bu sorular her zaman ertelenir. Ancak uygulamada bunlar önemlidir, bu yüzden uzmanlar sözleşmede göstermelerini bile tavsiye eder.

6 numaralı adım. Daire sahipleri ile müzakereler - ne zaman pazarlık yapabilirim?

Çok sık olarak, satıcılar kasıtlı olarak fiyatı aşağıya çekerek şişirir: eğer bir kişi her şeyden memnunsa, daha fazla ödeyecektir ve eğer bir şeyden memnun değilse, o zaman onu tutmak mümkün olacaktır. "İndirim"yani, başlangıçta planlanan fiyata geri dönüş.

Buna rağmen pazarlık ölçülü olmalı. Fiyatın düşürülmesi konusundaki sürekli talepler başarısızlığa yol açabilir: satıcı, işbirliği yapmayı ve hızlı bir şekilde başka bir alıcı bulmayı reddedecektir.

Yararlı tavsiye! Temasa geçtiğinizde pazarlığa katılmaya değmez özellikle arabulucu veya mal sahibinin mütevelli daire (evlat, erkek kardeş, kız kardeş, vb.). Bu tür kişilerin, mülkün değerini belirli bir eşik değerine düşürmelerine izin verilmesine rağmen, olası bir fiyat indirimini tartışmak için mal sahibini defalarca çağırmaları pek mümkün değildir.

Satıcının hazır olduğu minimum fiyatı nasıl bulabilirim? Yaşam alanının tüm parametrelerini ayrıntılı olarak incelemek ve ardından emlakçıyı sözde satıcı adına bir teklifle çağırmak yeterlidir. Profesyonel aracılar verilen bilgileri analiz edecek ve tahmini değerlerini sunacaktır. Ayrıca, birkaç kurumdan gelen rakamları mal sahibinin sunduğu ile karşılaştırmak yeterlidir. Bir kişinin uzmanların söylediğinden daha net bir şekilde sorması durumunda pazarlık etmeye devam edebilirsiniz.

7 numaralı adım. İşlemin tüm kurallara uygun olarak tescili

Bu aşama aşağıdaki bölümlere ayrılabilir:

1. Gerekli tüm makalelerin analizi. Alıcı bağımsız olarak doğrulamalıdır tüm belgelerin kullanılabilirliğiBir satış işleminin başarılı bir şekilde tamamlanması için gereklidir. Dikkat edilmesi gereken en önemli şey mülkiyet belgesi (mal sahibi tarafından uygun biçimde tutulmalıdır ve içinde belirtilen detaylar mal sahibinin pasaport detaylarına uymalıdır) ve ayrıca, bir kereden fazla tartışılmış olan üçüncü şahısların çeşitli yükleri.
2. Bir anlaşma imzalama ve menkul kıymetleri kayıt makamlarına devretme. Gerekli tüm dokümanlara sahipseniz, doğrudan gidebilirsiniz. anlaşmanın imzalanması. Ön ödeme yapıldıysa, transferin gerçekleştiğini doğrulayan özel bir makale hazırlanır. Bundan sonra, belgeler kayıt devlet yapısına aktarılır.
3. Taşınmaz alımı ve devri prosedürünün gerçekleştirilmesi. Dairenin nihayet alıcının mülkü haline geldiğine göre, daireyi kontrol etmeyi ve denetlemeyi ve ayrıca özel bir eylem imzalamayı içerir.

Dairenin transfer ve kabul işlerini indirin (örnek) (.doc, 27 Kb)

İşlemin başarılı olacağının ve tarafların hiçbirinin yasadışı işlem yapmamasının garantisi mevduat. Bir çeşit anlamına gelir satış sözleşmesinin konusu için ön ödemealıcıdan satıcıya, ciddi niyetinin teyidi olarak transfer edilir. Bunun için derlenmiş mevduat anlaşmasıdoğrudan ödemenin boyutunu belirleyen (pratikte mümkün olduğu kadar yaklaşık% 5).

Bir daire satın alırken depozito sözleşmesini indirin (örnek) (.doc, 91 Kb)

İpucu! Alıcı aniden fikrini değiştirirse, mevduat satıcıya aittir. Dairenin sahibi işlemi iptal etmeye karar verirse, iki depozito için eşit miktarda geri vermek zorunda kalacaktır.

Tüm nüansları tüm sorunu çözmek için tavsiye sözleşmedeki depozitoları belirtiniz (dahil) taraflar arasındaki çözüm yöntemleri).

Böylece, bu basit sırayı takip ederek, başarılı bir işlemi kolayca tamamlayabilir ve gerekli tüm parametreleri içeren bir dairenin sahibi olabilirsiniz.

Ayrıca, doğru seçeneği bulma ve belge toplama süreci bir emlakçıya atanabilir veya duygusal kaynaklar açısından oldukça zor ve zaman alıcı olduğu göz önüne alındığında, kendiniz de yapabilirsiniz.

Bir ipotek bir daire satın alma işlemine nasıl başlanır - ayrıntılı bir rehber

5. Bir ipoteğin içinde bir daire nasıl alınır - nereden başlamalı: satın alma özellikleri ve nüansları + adım adım talimatlar

Bu yüzden, bir kereden fazla bir süre önce söylendiği gibi, nakit para almak için bir daire satın almak pek uygun olmayabilir. Bu durumda, 3 çıkış vardır: hiçbir şey yapma (konut sorununa dokunmadan bırakın) yıllarca tasarruf ve değerli tarih için bekleyinSonunda, kendi mülkünüzün sahibi olma fırsatı doğduğunda, veya ipotek almak.

Bu durumda, derhal bankaya para vererek, seçilen daireye yerleşebilirsiniz.

Bir ipotek bir daire satın almak Ailenin yaşam tarzını yeniden gözden geçirmeye mecbur bırakmasına rağmen, sürekli yüksek emlak fiyatlarına rağmen, konut sorununu hızlı bir şekilde çözerek mümkün olan miktarları ödeyerek mümkün kılacaktır.

Anlamaya çalışalım: İpoteğin ölümü değil ailenin kurtuluşu olması için bilmeniz gerekenler? Krediyle bir daire satın almak, hangi kadar uzun ödemek zorunda kalacak?

5.1. Mortgage Dairesi - Satın Alma Özellikleri

Anlık bir gayrimenkul edinimi için para yoksa, düşünmeniz gerekip gerekmeyeceği yaklaşık ipotek, özellikle konut konusu akut ise. İlk önce her şeyi tartmalısın. lehine ve "Karşı"olası sorunları, riskleri ve zorlukları değerlendirmenin yanı sıra, tüm belgeleri doldurduktan sonra, ailenin her ay bankada kararlaştırılan tutarı geri ödeyemeyeceği anlaşılmaktadır.

Konut ipoteği nedir - koşullar ve özü

Kredi ile satın alınan daire sayısının her yıl arttığını belirtmekte fayda var. Bu yüzden, muhtemelen, bilmeyecek bir insan kalmadı. ipotek nedir. O da sırayla uzun vadeli emlak kredisiduruma ve maddi duruma bağlı olarak ödenenŞunları yapabilirsiniz 30 yıla kadar.

Aynı zamanda, tüm bu zaman boyunca, yaşam alanı alıcılar için borçlulara yaşamaya açık olacak, ancak aynı zamanda bankada da rehin olacaktır.Bu nedenle, herhangi bir zamanda bankanın, bir kişiyle herhangi bir sorun ortaya çıkarsa, mahkemeye anlaşmazlık konusu olan bir daire alma hakkı vardır.

İpotek kredisinin özünü daha ayrıntılı olarak ortaya koyan bir noktayı hemen netleştirmelisiniz: bunlar her zaman böyle bir işlemde yer alırlar. 3 tam partiler ilk - mülk geliştiricisi veya daha geniş durumda - mülk sahibi. ikinci ipotek işleminin tarafı - bankaaslında bir kişiye daire satın almak için para veriyor. ve üçüncü süreç katılımcısı - alıcının kendisiBorç alan ve borçlu olan kişi, önceden belirlenmiş bir yüzde ile tüm parayı geri ödemekle yükümlüdür.

Taraflar arasındaki ilişkiler, aralarında imzalanan anlaşma ve özel yasama normlarıyla düzenlenir. Dairenin gelecekteki sahibine özellikle dikkat etmek, 1998’de kabul edilen ve bunlara karşılık gelen "İpotek hakkında".

Herhangi bir bankacılık yapısının ipotek başvurusunda bulunmadan önce potansiyel bir borçluyu kontrol etmesi gerektiği unutulmamalıdır. Konut alımı için para konusunda herhangi bir kuruluş, kesinlikle herkesi finanse etmekle ilgilenmiyor.

Bir ipotek başvurusu yapmak isteyen bir kişinin borç ödeme yeterliliğinin yanı sıra düzenli ödemeyi karşılamak için yeterli aylık geliri olup olmadığını onaylaması gerekir. Aynı zamanda iş yerinin de rolü var. Mevsimsel olmamalı ve mevsimsel olmamalıdır (bazen son gösterge iyi bir kredi geçmişine atıfta bulunur).

Bir ev ipoteği edinmenin önemli nüansları

Bir ipoteğe kaydolurken dikkate alınması gereken en önemli husus, süre. Genellikle, ev kredisi ödenebilir 5 ila 50 yıl. Bu, bankanın emlak satın almak için bir kişiye vermiş olduğu miktarın çok büyük olmasından kaynaklanmaktadır (özellikle dengesiz döviz kuru dikkate alındığında).

Ayrıca, bir kişi bankaya ne kadar uzun ödeme yaparsa, o kadar fazla faiz biriktirilecektir. Bu yüzden finansal kurumların kendileri, insanların çok çabuk aldıkları parayı iade etmeleriyle ilgilenmiyorlar.

Tabii ki, fazla ödenmiş emsallerin toplamı çok, çok büyük bir kazanmadır, ancak bundan kurtulmak imkansızdır. Neden hazırlanmalısın? İkinci ipotek iptali kesin olarak fazla ödeme. O çok sık ulaşır % 70 ila 100 arası veya dahası. Sonuç olarak, en az 1,5 kat daha fazla, hatta 2 hatta 3 ödemek zorunda kalacaksınız.

Örneğin. Başlangıçta 1,5 milyon ruble maliyeti olan bir daire için. Sonuçta yaklaşık 2,5 ila 3 milyon ödeyebilirsiniz.

Son nüans daha az mutlu eder. Bu aslında oluşur İstatistiklere göre en çok biri yüksek ipotek faizi. Diğer birçok ülkede, insanlar kredileri çok sık kullanıyor, çünkü sıradan insanlar için çok daha erişilebilir.

Bütün bunlara dayanarak, bir sonuç çıkarılabilir. Bir ipoteğe başvurmadan önce, durumu taklit etmek ve kredinin ödenmesi için 10-30-50 yıl (genellikle yarısından daha fazla) her ay belli bir miktar geri ödeme yapmanın mümkün olup olmadığını hayal etmek zorunludur.

Aynı zamanda, ödemeleri daha fazla yapmak birden bire imkansız hale gelirse, herkesin bu fırsatı bulduğunu unutmayın. sözleşmeyi feshetmekTamamen olumsuz koşullar olsa da.

Bir ipotek bir daire satın alma - adım adım talimatlar

5.2. Bir ipotek yoluyla bir daire satın almak - 5 basit adım

Bir kereden fazla söylendiği gibi, ipotek içinde bir daire satın almak, göz önünde bulundurulması gereken çeşitli nüanslar ve risklerle doludur. Bu nedenle, hayat düzenli ödemelerle karmaşık hale gelmemesi için, aşağıdaki talimatları izleyerek, bir banka ve bir kredi programı seçmek ve diğer önemli görevleri yerine getirmek için sorumlu bir yaklaşım benimsemek gerekir.

1 numaralı adım. En ilginç nesneyi arıyoruz

Bu aşamada sadece çıkarlarınızı değil, aynı zamanda banka için önemli olan parametreleri de dikkate almaya değer olduğunu belirtmek gerekir. Finansal kurumlar iktisap için kredi vermezler çok eski ve harap daireleryanı sıra gayrimenkul şüpheli amaç. Çoğu zaman, konutun likiditesine (pazarlanabilirliğine) ilgi duyan ortaklardan ve yatırımcılardan borç alabilirsiniz. Başarısız bir kredi nereden edinileceği hakkında, önceki bir makalede yazdık.

Bu nedenle sadece kendi gereksinimlerinizi dikkate almaya değer (çekim, oda sayısı, düzen vb.)aynı zamanda seçilen dairenin bankaya ne kadar ilginç olacağı da. Sonuçta, eğer borç alan kötü niyetli ise, onu satmak zorunda kalacaktır. Bu nedenle, bazı mülkler borç vermeyebilir.

2 numaralı adım. Banka ve uygun bir program arıyoruz

Bu aşamada, hangi finans kurumunun işbirliği için daha elverişli koşullar sunduğunu anlamak oldukça zordur. Genellikle, kredi hesaplayıcılar bile, apartmanın alıcısının tüm masraflarını tam olarak tahmin edemezler.

Buna rağmen, kesinlikle dikkat etmeniz gereken bazı faktörler vardır:

• muhtemel kredi tutarının yanı sıra geri ödemesi için asgari ve azami şartlar;
• zorunlu peşinat;
• bankanın itibarı ve dairenin alıcısına iletilen ihtiyaç listesi;
• sigortanın varlığı veya yokluğu;
• Bundan sonra taşınmaz malları borçlunun elinden alma sürecinin ödenmemesi için başlayabilir.

Bütün bunlar, en uygun bankayı seçerken özellikle önemlidir.

3 numaralı adım. Bildiri hazırlanması ve resmi bir bildiri yazmak

Bazı bankalar birkaç gün içinde para çıkarabilir, bazıları ise bir haftadan fazla bir kararı erteleyebilir. Buna dayanarak, tüm belgeleri bir kerede birden fazla finansal kuruma götürmek daha iyidir. Ne ile ilgili?

Aşağıdaki kağıtlar gereklidir:

• vatandaşın pasaportunun kopyası;
• mülkün gerçek değerini doğrulayan uzman görüşü;
• kadastro pasaportu;
• aile kompozisyonu sertifikaları ve ayrıca satın almanız gereken nesnenin tescili;
• Işık, su, elektrik vb. için borcun bulunmadığının yanı sıra, kişinin tam yasal kapasiteye sahip olduğuna dair sertifika;

Ayrıca, banka elinde belgeler aldığında, dairedeki tüm belgeleri dikkate alır ve kararını verir.

4 numaralı adım. sigorta

Bir ipotek verilen edinimi için tüm nesnelerin zorunlu sigortalanması yasal bir zorunluluktur.

Diğer şeylerin yanı sıra, birçok banka, buna ek olarak, borç alanın kendisine sigorta satın alma yolunda da tavsiyede bulunur.

Bir daire veya evin sigortası hakkında daha ayrıntılı olarak, son sayıda yazdık.

Bir finans kurumu müşteri sigortayı reddederse yüzdesini artırabilir, çünkü çoğu durumda sadece teminatı korumakla değil aynı zamanda borcu iade etmekle de ilgilenmektedir. Bunun için, örneğin iade sigortası.

5. Adım. Bir anlaşma imzaladık.

Bu durumda hakkında konuşuyoruz kredi anlaşmasıbir alım-satım işleminin tamamlandığını onaylayan bir belgenin yanı sıra.

Her iki sözleşmedeki tüm bölümleri mutlaka okuyun. dikkatlice notları oku.

İşlemin tamamlanmasından hemen sonra, daire bankaya teminat olarak aktarılacaktır, bu da iflas durumunda kişinin ondan alınabileceği anlamına gelir.

5.3. Bir apartman dairesinde bir konut satın almanın artıları (+) ve eksileri (-)

Birçok insan için, ipotek fazla borç ve süresi nedeniyle çok dayanılmaz görünüyor. Ancak, belirli bir durumda ipotek yapmaya değip değmeyeceğini anlamak için, temel avantajlarını ve dezavantajlarını analiz etmek yeterlidir.

Yani, bir ipoteğin ana avantajları:

• Birçok aile için akut barınma sorununu hızlıca çözmenize olanak tanır;
• farklı sosyal grupları hedef alan birçok program var;
• krediyle daire satın almak kârlı bir yatırımdır, çünkü zamanla gayrimenkuller genellikle fiyatlarda artar;
• Şu anda, emlak piyasası talepleri aşmaktadır; bu, en uygun fiyata en uygun yaşam alanını seçebileceğiniz anlamına gelir;
• ordu için özel devlet desteği var (kredinin bir kısmı ödendi).

Diğer şeylerin yanı sıra, her ay kira ödemek yerine, konut kredisi ödemeleri yapmak daha iyidir. Ne de olsa, mal sahipleri, isterlerse kiracılarından taşınmalarını isteyebilir, ancak bir ipotek durumunda, borçlular dairede yaşamaya ve kendi istekleri doğrultusunda donatmaya her hakka sahiptir.

İpoteğin eksileri gelince, aşağıdaki hususlara dikkat edin:

• Maddi faiz oranından dolayı açık bir fazla ödeme (büyük bankalarda bile% 11'in altında olmaz);
• borç alanların dikkatli seçimi (herkes kredi için bankanın onayına güvenemez);
• etkileyici terimler (5 ila 50 yıl arası);
• kararlaştırılan tarihlerde açıkça ödeme yapılması ihtiyacı (gecikme durumunda - para cezası veya ceza);
• Bir ipoteği geri ödemeye yönelik kuralların sistematik bir şekilde ihlal edilmesi, konutların ele geçirilmesine kadar olumsuz sonuçlara yol açmaktadır.

Diğer şeylerin yanı sıra, bankaya başvurma ve tüm belgeleri imzalama prosedürü de oldukça zahmetlidir. Sertifikaları ve çeşitli belgeleri toplama ihtiyacını ifade eder.

Aynı zamanda, bir banka kararını beklemek de can sıkıcı olabilir, çünkü bir finansal kurumun yalnızca başvuruda bulunan kişinin kredi geçmişini kontrol etmemesi (tüm mevcut esaslarla onu yumruklamak için) değil, aynı zamanda gelirini analiz etmesi ve potansiyel müşteri tarafından sağlanan tüm bilgilerin olup olmadığını kontrol etmesi gerekir. gerçek ve geçerli sunulduğu sırada.

5.4. Bir ipotek için hangi bankayı seçmeliyim - elverişli kredi koşullarına sahip en iyi finansal kurumların TOP-5 incelemesi

Günümüzde ipotek kredisi hemen hemen tüm veya daha az istikrarlı bankalarda verilebilir. Buna rağmen, sunacak iyi bir finans kurumu bulun en uygun şartlar ve problem durumunda, ilginç bir yeniden yapılandırma programı tanışacak ve sunabilecek, oldukça zor. Bu nedenle mevcut kredi hizmetleri pazarını analiz etmeye çalışacağız ve 5 ipotek bankalarının tescili için en uygun olanı.

Ana kriter olarak, biz seçiyoruz faiz oranıülkemizin ortalama sakinlerinin ilgisini çekecek çeşitli programların varlığı.

Bu nedenle, seçilen kritere göre ilk beş aşağıdaki bankaları içermektedir:

1. Sberbank. İkincil ve birincil piyasada gayrimenkul edinimi için programlar vardır. Faiz oranı - 11,4%.
2. VTB24. Bu finans kurumunun en popüler programı "Devlet destekli yeni bina". Bu bankada, yüzde daha yüksektir - 11,75%.
3. Gazprombank. Bu finans kurumu müşterilerine ilginç bir hizmet sunuyor. Mortgage Yeniden Finansmanı. Bu durumda faiz oranı 13%.
4. Moskova Bankasıgüvenilir devlet desteği ile ipotek sunmak. Faiz oranı - 11,7%.
5. Moskova Kredi Bankası. Program "İkincil piyasadaki daire"bunun için bir yüzde 14,25%.

Aşağıda ipotek ürünleri ve bu bankaların faiz oranları ile görsel bir tablo:

Bu nedenle, bir banka seçerken, en büyük finansal kurumlara özel bir dikkat göstermek ve uygun bir kurum seçmek en iyisidir,Sunulan programların çeşitliliği ve mevcut faiz oranına göre.

Doğum sermayesi pahasına bir daire satın almak - matkapital konut satın alma hakkında ayrıntılı bilgi

6. 2019’da doğum sermayesi için bir daire nasıl alınır - yollar + talimatlar 👩‍👧‍👦

Onaylanmış istatistikler ilginç bir eğilime işaret ediyor: gittikçe daha fazla aile tam olarak ana sermayeyi harcıyor onların geliştirmek konut karşılıkyani, evler inşa eder veya daire alırlar.

Tabii ki, devletten alınan para için tamamen yeni konut ödemesi imkansız, ama örneğin, ilk kredi taksitini ödemek ya da işleme karar vermek için daha önce eksik olan tutarın pahasına ödemek mümkündür.

Son yıllarda fazla 70çocuğuna ulaşan ailelerin yüzdesi 3yaşları MSC'lerin (ana aile sermayesi) fonlarını yani emlak alımı için.

Tabii ki, çoğu durumda, verilen miktar yeterli olmamakla birlikte, çoğu zaman bir tür finansal kaldıraç, sizi başlangıç ​​çizgisinden kendi dairenize doğru hareket ettirir.

6.1. Doğum sermayesi için bir daire nasıl alınır - izin verilen fonların kullanım alanları + örnek

Bu nedenle, devletten konut sorununu çözme yardımı aşağıdaki hedeflere yönelik olabilir:

• geçerli bir ipotek ödemesi olarak,
• ilk kredi taksitini yapmak için,
• Konut bütçesini satın almak için eksik bütçeyi doldurmak.

En önemli şey şu ki aşağıdakiler anlaşılmalıdır: kimse kimseye para vermez. Gayrimenkul satın almak için fon eklemeniz gerekirse, banka havalesi kullanarak satın almanız gerekecektir. İşlemden önce, para kişinin özel hesabına yatırılır ve işlem sırasında asıl tutar ile birlikte satıcı lehine borçlandırılır.

İlginç bir gerçek şu ki, satın alabilirsiniz. birincilve ikincil (bireyler için) konut. Her durumda, Rusya Federasyonu Emekli Sandığı Seçilen özelliği kontrol eder. Belli bir yaşam alanı satın almak için yaptığı belgelenmiş anlaşma olmadan, bir anlaşma mümkün olmayacaktır.

Mesele, seçilen nesnenin bir takım özelliklere uyması gerektiğidir:

• sağlık ve epidemiyolojik standartları ihlal etmemelidir;
• barınma Rusya Federasyonu topraklarında bulunmalı;
• daire tamamen konut olmalıdır (bu durumun onaylanması gerekir).

Bu gereksinimlere dayanarak, FIU’ya uygun olan ve gelecekteki doğum sermayesi için satın alınabilecek mülk seçilir.

Annelik sermayesini 3 yıl öncesine kadar (bir ipotek olmadan) satın almak için kullanabilir miyim?

Daha önce rasgele belirtilen bir sınırlama var. Çocuğun henüz gerçekleşmesi için zaman yoktu 3 yıllar sonra, ebeveynleri, mali durum iyi bir yönde ilerlese bile (çocuk kazanan pozisyonda kalsa bile), konut durumlarını iyileştirmek için Ana sermayenin fonlarını harcayamazlar.

Buna rağmen, birçok insan için gerçek bir derde deva haline geldiğine dair küçük bir not var. FIU'dan banka hesabına para almak, eğer varsa 3 partiye daha fazla transfer yapmak için oldukça gerçekçidir. ipotek açmakDüzenli olarak faiz ödemelisiniz. Bu durumda, fonlar, özellikle çocuğun ortaya çıkmasından önce yaşam koşullarını iyileştirmeye başlayan ebeveynlerin kredisini geri ödemeye yönlendirilebilir.

Buna dayanarak, her genç aile mevcuttur 2 ikamet amaçlı gayrimenkul satın almak için analık sermayenizi kullanmanın yolları:

• MSC'lerin verilmesi sırasında halihazırda yürürlükte olan kredinin bir kısmının geri ödenmesi;
• bir ipoteğe peşinat verilmesi.

Bir örnek ver

Bunu daha net göstermek için, basit bir örneğe dalmaya çalışalım. Aile başına Petrovs Bankanın konut kredisi var.Yenileme geliyor (zaten ikinci çocuk) ve devlet için bir sertifika veriyor doğum sermayesi.

Gerçek şu ki, çocukları henüz 3 yaşında değil, ancak Petrovs'in ipoteği olduğu için kredinin bir kısmını geri ödemek için tüm devlet yardımlarını gönderebilirler.

Bu durumda, 3 yaşında bir çocuğu beklemeniz gerekmez, ancak borcun bir kısmının erken ödenmesi nedeniyle ipoteği kısaltın.

6.2. Doğum sermayeli bir daire satın almanın yolları

Ülkemizde öyle ana (aile) sermayesi Devlete ait ailelerden kaynaklanan en büyük bir kerelik sübvansiyondur. Bu nedenle, sermayenin yardımı ile çözülebilecek görev yelpazesi oldukça geniştir. Daha önce de söylediğim gibi, hepsinden iyisi kendi evini satın almak.

Aile sermayesini kullanarak kendi konut gayrimenkulünüzü edinmenin ana yollarını düşünün. Toplam 3 seçenek var.

Yöntem 1 numara. Doğrudan satın alma

Bu durumda, ana sermayenin kendisinin veya onunla yaptığı kendi yatırımlarının bir daire satın almak için yeterli olduğu bir durum kastedilmektedir.

Tabii ki böyle bir durumda, normal satış sözleşmesi imzalanacaktır. Ancak, satıcıyı işlemden uzaklaştıracak bir nüans vardır.

Gerçek şu ki, fonlar derhal hesabına ulaşmaz. FIU ile irtibata geçtikten sonra, geçebilir 2'ye kadar-x aypara gayrimenkul satıcısına verilmeden önce. Ancak herkes bu şartları kabul etmiyor.

Mesele şu ki, bir çalışanın düzenlemesi gereken bir dizi zorunlu prosedür Mali İstihbarat Birimi. Bu nedenle, daha hızlı yönetmek neredeyse imkansızdır.

Daire almak isteyen bir kişiye ne yapmalı 1 sermayenin fonlarını kullanarak ödeme? İki çıkış yolu var:

1. Veya kim bir satıcı bulmak beklemeyi kabul eder (yapabilirsin örneğin, derhal aktarılan tutarın üzerine bir makbuz yapın ve sözleşmedeki paranın geri kalanının FIU'dan sonra geleceğini belirtin), ya da daha zor olabilirsiniz.
2. İkinci yaklaşım ise kredi işleme. Kayıp tutarı bankadan almanız ve sonra gelen parayla krediyi geri ödemeniz gerekir. içinden 2 ayın hesaba. Bu durumda, ciddi bir nüans vardır: bir mikrofinans kuruluşundan para alamazsınız. Bu tür kurumlar devlet tarafından sağlanan materyallerle çalışamazlar. Tüm bankalar ve mikro kredilerin başarısız olması durumunda nereden para kazanılacağına ilişkin detaylar ayrı makalemizde açıklanmaktadır.

2 numaralı metod. Krediyle anlaşma yapmak

Matkapital ile yeterli bir miktar bile yazılmıyorsa, düşünebilirsiniz. ipotek. Bir banka anlaşması imzalanırsa, FIU çalışanları, işlemin yasallığını doğrulamaları gerekmesine rağmen, tüm tutarı hesaba daha hızlı aktarabileceklerdir.

Bu durumda, eylemlerin algoritması basittir:

1. Uygun bir daire seçildi.
2. Bankada ipotek anlaşması düzenlenmiştir.
3. Özel bir açıklama ile FIU'ya resmi bir çağrı yapılıyor.
4. Tüm işlemler gerçekleşir ve alıcı mesken mülkünüzün sahibi olur.

Tabii ki, banka ile tam yerleşim kadar, daire kefalet altında olacaktır. Bu da onunla hiçbir işlem yapmanın mümkün olmayacağı anlamına geliyor. Sadece banka bütün parayı aldıktan sonra satmak, vermek veya takas etmek mümkün olacaktır.

Günümüzde, daha az ve daha az finansal kuruluşlar bazı riskleri içerdiğinden ve daha da önemlisi gecikmeler içerdiğinden, matkapital ile çalışmaya karar vermektedir.

Aile sertifikaları ile çalışan en istikrarlı bankalar arasında, aşağıdaki beş seçkin:

1. VTB24;
2. Sberbank;
3. Moskova Bankası;
4. Alfa Bankası;
5. Delta Kredisi.

Muhtemelen, bu finansal kurumların her biri ülkemizin hemen hemen bütün sakinleri tarafından bilinmektedir.Ayrıca, önerilen programlardaki farklılıklara rağmen, bu bankaların her birinin borçlu için benzer gereksinimleri vardır. Onlar içerir belgelerin yasal saflığı, belirli bir düzeyde istikrarlı kazançlar ve kredi geçmişinde siyah noktaların olmaması.

3 numaralı metod. Belirli bir gayrimenkul payının satın alınması

Bu durumda, dairenin sadece belirli bir bölümünü (odadan) almaktan bahsediyoruz. Mesele şu ki, bu yaklaşımla, kişisel yatırım olmadan yapabilirsiniz.

Buna rağmen, bu tür işlemlerin yasal olarak yerine getirilmesiyle ilgili bir zorluk var. Hükümet yetkilileri, ailenin satın almak istediği odayı dikkatlice kontrol eder. Çocuğun yeni bir yerde olması durumunda, sık sık bu tür satın alımları finanse etmeyi reddediyorlar rahatsız.

Tek istisnalar geniş odalarkendi ayrı girişlerine ve belirli bir izolasyon türüne sahip (geçilmez olmalı ve ayrıca kilitli bir kapıya sahip olmalıdır). Aynı zamanda, ebeveynlerin basit bir gerçeği göz önüne alması yeterlidir: devlet, ailenin çocuğun yaşam koşullarını iyileştirme fırsatı bulması da dahil olmak üzere, annelik sermayesini verir. Alınan oda sorunu çözmezse, FIU fon vermeyi reddedecektir.

Bu şekilde:

• en karlı yol - dairenin bir bölümünün satın alınması (paranızı eklemeniz gerekmez), ancak böyle bir anlaşma yapmak çok zordur;
• en uygun yol doğum sermayesinden yararlanmak ne zaman eksik olanı ekle bir kerelik satın alma emlak. Bu durumda, fonların bir kısmının sermayeye eşit olarak kendisine ulaşacağını kabul eden bir satıcı aramanız gerekecektir. Veya 2-3 ay boyunca kısa vadeli bir kredi çekmek gerekli olacaktır;
• en basit Uygulamada, aile sermayesi için bir daire edinme yöntemi ipotek vermektir. Bu durumda, elbette, bir süre faiz ödemek zorunda kalacaksınız, ancak daha sonra çocuğa devlet yardımı borcun bir kısmını karşılayacaktır.

Doğum sermayesi olan bir daire satın almak için adım adım talimatlar

6.3. Doğum sermayesi olan bir daire satın almak - adım adım talimatlar

FIU tarafından, sermaye sermayesi sahiplerinin satın alımlarının finansmanında çok sayıda reddedilme, devletin dikkatlice her anlaşmayı kontrol eder. Zaman ve sinirlerden tasarruf etmek için basit bir işlem sırasını takip etmeniz yeterlidir.

1 numaralı adım. Bir daire seçin

Bu aşamada, istenen tüm parametreleri karşılayan bir yerleşim yeri seçmeniz gerekir. "Ben isterdi" FIU personeli.

Önemli! Devlet, yalnızca ailenin ve özellikle çocuğun kendisinin yaşam koşullarını iyileştirecek olan o dairenin satın alınması için fon sağlayacaktır.

2 numaralı adım. FIU'ya itiraz

Mevcut tüm belgelerle hemen Emekli Sandığı'na gitmeniz gerekir. Fon verme izni, yalnızca işlemin tüm nüanslarının (yasal saflığı dahil) eksiksiz bir kontrolünden sonra alınabilir.

Sağlamak için gereklidir:

• ebeveynlerin ve tüm çocukların kişisel belgeleri,
• Orijinal aile sertifikası
• FIU’ya başvuran birinin SNILS’i
• satıcı veya banka ile yapılan sözleşmenin bir kopyasını,
• Bir ipotek verilmişse mevcut borcun veya işlemin doğrudan yapılması durumunda satıcının cari hesabının bir belgesi.

Ayrıca, noter onaylı kağıdın 6 aylar sonra, her bir aile üyesi edinilen mülkte belli bir pay alacak.

3 numaralı adım. İşlem kendisi

Sözleşme para transferi ile ilgili tüm noktaları belirtmelidir. Fonların bir bölümünün daha sonra doğum sermayesi pahasına transfer edileceği bilgisini girmeyi unutmamak özellikle önemlidir.

Bazı garantileri çözebilirsiniz, örneğinkalan miktarın geç aktarılması için bir ceza.

İşlemin tamamlanmasından hemen sonra, alıcı emlak için tüm belgeleri alır, ancak bir ipotek verilirse, kredi tamamen ödenene kadar, yaşam alanı banka tarafından güvence altına alınacaktır.

Bu nedenle, doğum sermayesi kullanan bir daire satın alırken, FIU çalışanlarının dikkatini çeken asıl hususun edinilen mülk olduğuna dikkat etmek yeterlidir. çocuğun konut sorununu çözdü. Bütün bunlar için işlem yasal olarak doğru bir şekilde tamamlanacaksa, Emekli Sandığı çalışanının reddetme nedeni olmayacaktır.

Yeni binalarda daire satın alma detayları: yapım aşamasında olan veya halihazırda işletime alınan bir evde konut edinme planları ve talimatları

7. Yeni bir evde daire satın alma - satın alma planları, belgeler ve işlem prosedürü

Evini satın almak - Her ortalama ailenin hayali. Birçokları için bu konu gayrimenkul edinimi yoluyla çözülebilir. üzerinde ikincil pazar (zaten bir onarım ve minimum gerekli iletişim seti olacak), ancak bu seçenek herkes için uygun değil.

Bazı insanlar evlerinde ilk sahip olmak ister, bu yüzden yaşam alanı hakkında hayal kurarlar. yeni bir binada. Ek yatırım gerektirmesine rağmen, çoğu zaman ikincil emlaklardan daha ucuzdur. Aile, ihtiyaç duyduğunuz her şeyi tamir etme ve satın alma maliyeti etkileyici olabilir, ancak her şeyi kendi başına ayarlayabilecek.

Çok önemli! Ana sorun birincil emlak Çıplak duvarlar ve yaşam için gerekli herhangi bir şeyin olmaması (donanımlı banyo, mobilya, buzdolabı, soba vb.) değil, evin bitmemiş kalması gerçeğiyle ilişkili çok sayıda risk vardır.

Bu durumda, gelecekteki sakinleri imzalamak için fırsat var hisse senedi sözleşmesiFakat vicdansız bir inşaatçı yapıyı dondurup parayla kaybolabilir.

Kendinizi nasıl korursunuz? Riskler minimize edilebilir mi? Önceden belirtilen bilgileri özetlemeye çalışalım ve bu konuyu daha ayrıntılı olarak ele alalım.

7.1. Yapım / kiraya verilen bir evde bir daire nasıl satın alınır - düzenleri

Yeni bir evde bir daire satın alabilirsiniz inşaatı sırasında nasıl (Fiziksel olarak, bu kattan beri henüz mevcut olmayabilir. örneğin, henüz inşa bile edilmedi) ve işletmeye alındıktan sonra.

Sözleşme ne kadar erken imzalanırsa, alıcı o kadar fazla seçim yapacaktır ve ayrıca beton konutun fiyatı o kadar ucuz olacaktır. Buna dayanarak, yalnızca mevcut olduğunda işlem yapmanın en avantajlı olduğu söylenebilir. vakıf çukuru.

Eğer geliştirici dürüst ve deneyimli ise, tüm işler zamanında tamamlanacak ve yeni kiracılar dairelerini pazar fiyatlarından önemli ölçüde düşük fiyatlarla alacaktır.

Dikkat! Risklerin en fazla olduğu çukur aşamasında, bu nedenle bir inşaat şirketinin belgelerini okurken özellikle dikkatli ve dikkatli olmalısınız.

Birincil piyasada gayrimenkul satın almak için, doğrudan geliştirici veya yatırımcılarıyla iletişim kurmaya çalışmanız veya 3 kişiye dikkat etmeniz gerekir. (müteahhit veya emlak ajansları).

Ayrıca, kitleye giren insanlar var. yeni binalarda daire satın almak. Onları düşük bir maliyetle satın alırlar, sonra hemen ya satarlar ya da önce ucuz bir asgari onarım yaparlar ve daha yüksek bir maliyetle satarlar.

Her satıcı kendi yolunda alıcı için iyidir. İhtisas ajansları evrakların toplanmasını ve bir daire seçimini üstlenecek, bu da çok zaman kazandıracak ve sinir kurtaracakları anlamına geliyor.

Geliştirici firma en iyisini sunacak asgari fiyatlarAyrıca şehrin çeşitli bölgelerinde çeşitli sınıflardan dairelerin geniş bir seçim.

Belediye makamları da ev hanımlarında gayrimenkul satabilir. Bu seçenek riskleri en aza indirmek isteyenler için uygundur.

Çoğu durumda en uygun seçenek bir dairenin bir satıcıdan satın alınmasıbağımsız olarak onarım işi yapan ve en gerekli malzemeleri edinen. Bu durumda, fazla ödeme yapılması gerekmesine rağmen, fiyat piyasadan daha düşük olacaktır.

Teorik bir bakış açısıyla, mevcut binalardan birini kullanarak yeni binalarda konut satın almak mümkündür:

• hisse ücreti;
• Bir hisse senedi sözleşmesi imzalamak (DU);
• uzmanlaşmış bir kooperatifin (HBC) birleştirilmesi;
• inşaat yatırımı;
• evin inşaatı tamamlandıktan sonra mülkiyet haklarından vazgeçen bir müteahhit ile etkileşim.

Tabii ki, bu durumda sadece her iki taraf için de faydalı olabilecek seçenekler göz önünde bulundurulur.

Sadece konut satıcısı için daha kabul edilebilir olan programlar da vardır: faturaların uygulamasıyanı sıra satış öncesi anlaşma.

• İlk durumda, satın alınan güvenlik kağıdıve alıcı bir inşaat yatırımcısı olur. En iyi evini, faturayı geliştiriciye iade ederek alacak. En kötüsü - inşaat şirketi tutarın tamamını geri ödeyecek ve konut fiyatı çoktan artacaktır. Bu yasal olarak gerçeği kaynaklanmaktadır döviz faturası daire ile ilişkilendirmek neredeyse imkansız. Rol oynuyor makbuzlar, para transferi gerçeğini doğrulayarak.
• Satış öncesi anlaşma sırayla yapım içerir 100% ön ödeme. Bu durumda, inşaat tamamlandıktan sonra, geliştirici önce kendisi için yeni daireler kurar ve sonra bunlardan birini ilgili anlaşmayı imzalayan kişinin mülküne devreder. Bir yandanHer şey yeterince açık ve şeffaf, diğer yandandeğişim borsasında olduğu gibi, alıcı konut alamaz.

Bu yıl yeni bir binada daire satın almak için adım adım talimatlar

7.2. Yeni bir binada daire satın almak - 2019'da adım adım talimatlar

Yeni bir konutta konut edinmenin temel çöküşü, tüm çalışmaların tamamlanmasından çok önce satış sürecinin başlamasıdır. Bunu takip ediyor ilk olarak, dolandırıcı bir geliştiricinin yakalanması durumunda hiçbir şey bırakma riskiyle aynı zamanda paradan tasarruf etme imkanı vardır ve ikinci olarakEvin işletmeye alınması ile birlikte, bazı açılardan ilginç olan bazı daireler satılacak.

Aynı zamanda, yine de bir kimse, evi işletime almadan önce inşaat şirketine ödeme yapmaya karar verirse (çok sık teklifler çok caziptir)o zaman herhangi bir satış sorusu yok. Daire henüz mevcut olmayabilir, bu nedenle mülkiyet hakkı ancak tüm işlerin tamamlanmasından sonra mümkün olacaktır.

Böylece yeni bir binada para kaybetmemek ve rahat bir emlak sahibi olmak için (bir dairenin piyasa değerinden daha düşük maliyetli olması muhtemeldir)Bu eylemler sırasına bağlı kalarak uzmanların tavsiyelerine kesinlikle uymak yeterlidir:

1 numaralı adım. Bir inşaat şirketi seçiyoruz

En başta, ilgilendiğiniz birkaç nesneyi seçmeniz ve ardından İnternet'teki geliştiricileri hakkındaki bilgileri kontrol etmeniz gerekir. Şirket her zaman yükümlülüklerini yerine getirmesi ve zamanında tüm evleri kiralamasıyla ünlü ise, o zaman tamamlanmış inşaat hakkında bir tür olumlu bilgi olacaktır. Eğer geliştiricinin ünü topal ise, o zaman elbette bazı forumlarda insanlar zaten tartışmayı başardılar.

Bu durumda, farklı yönlere ilişkin olumsuz eleştiriler arasında ayrım yapmak gerekir. Bazıları bu sıva diyebilir (Bu gerçek, çok hoş olmasa da, iyi bir usta hızla düzeltecektir)Ancak bazıları 2006 yılında yeniden başlatılan inşaatın henüz tamamlanmadığını söylüyor. İkinci durumda, kesinlikle böyle bir geliştirici ile iletişim kurmanıza gerek yoktur.

Yeni bir binada daire almak isteyen bir kişi için en önemli garanti doğru bir şekilde düzenlenmiş hisse senedi sözleşmesi. Aynı zamanda, sadece yasal yanlışlıklar için anlaşmayı kontrol etmek değil, aynı zamanda alıcılar tarafından imzalanan tüm belgeleri Federal Kayıt Servisi'ne kaydettirip kaydetmediklerini inşaat şirketi ile kontrol etmek gerekir.

Bütün bunların Kanunda yazıldığını belirtmekte fayda var. 214-ФЗ. Sözleşmelerin kayıtlı olması durumunda, aynı dairenin yeniden satılması hariçtir.

Ek olarak, seçili geliştiricinin nesnesi için geçerli olan ipotek programlarının kullanılabilirliğini de sorabilirsiniz. Bankalar kredileri ancak inşaat şirketinin tüm belgelerini kontrol ettikten sonra veriyorlar, bu nedenle teklif varsa her şey kağıtlara uygun.

2 numaralı adım. Tüm belgelerin bağımsız olarak doğrulanması

Sadece bankalara veya başka birine güvenmemelisiniz. Tüm yazılar en iyi şekilde kontrol edilir. bağımsız bir şekilde,. Mevcut mevzuatın, planlanan herhangi bir tesisin inşası için belgelere ücretsiz erişim sağladığı belirtilmelidir.

Buna dayanarak, herkes belirli bir konut binasının inşaatıyla ilgili izinleri ve her türlü belgeyi inceleme hakkına sahiptir.

2019 belgelerinde nelere dikkat etmeniz gerekiyor?

İnşaat için gerekli belgelerin ana listesi:

• geliştiricinin, evin yapımı için kullandığı arsaya haklarını onaylayan belgeler;
• projeye göre bir nesnenin inşası için izinler (kat sayısı da önceden kararlaştırılmıştır);
• yatırım sözleşmeleri;
• işin tamamlandığını ve dairelerin evlerde görevlendirilmesini onaylayan bir yasa (sadece inşaat tamamlandığında gereklidir).

3 numaralı adım. Servis şirketi hakkında bilgi arayın

Teslimden sonra evin “canlılığını” sürdürmeye devam edecek olan yönetim şirketi, örneğin, hizmetlerinin çok yüksek bir ücret alması için. Bu yüzden internette sormak ya da ofis yardım hattını aramak daha iyidir.

Servis şirketi çalışanları sağlamalıdır ilgili bilgi. Bir geliştiricinin dahil olduğu bir konut kompleksi veya çeyreğinden bahsediyorsak, o zaman inşa edilmiş evlerin sakinleriyle konuşmak en iyisidir. En gerçek bilgiyi paylaşacaklar.

4 numaralı adım. Sözleşme imzalama

Önceki aşamalarda herhangi bir sorun yaşanmadığı takdirde sözleşmenin tasarımına geçebilirsiniz.

Aşağıdaki bilgiler öz sermaye sözleşmesinde belirtilmelidir:

• geliştirici hakkında tüm bilgiler;
• alıcının verileri (inşaatın ortak yatırımına katılan kişi);
• dairenin temel özellikleri;
• seçilen para transfer yöntemi;
• inşaat işlerinin tamamlanması için son tarihler.

Böyle bir anlaşmanın yapılması gerektiğini unutmayın kaydedilmiş. Aynı zamanda, açıkça açıklanan tüm bilgiler, yeni bir binada en az risk taşıyan bir daire satın almanın oldukça gerçekçi olmasına rağmen oldukça zahmetli olduğunu açıkça ortaya koyuyor.

Etkileyici bir indirim (inşaat halindeki evlerde fiyat her zaman pazar fiyatından düşüktür) ile mücadele edilmeli, zaman ve sinirler verilmelidir.

Ek olarak, dairenin ancak işin tamamlanmasından sonra mülk haline geleceği gerçeğine hazırlıklı olmaya değer. Her şeye rağmen, bu an, kurucunun doğru seçimi ile, hiç gelecek.

7.3. Yeni bir binada daire satın alırken 5 ana risk

Dairelerin yeni evlerde sağladığı faydalar bir kereden fazla söylenmiştir: onlar daha ucuz.

İçlerinde iletişim yeni ve yerleşim düzeni eski evlerden daha modern ve daha pratik. Buna rağmen, birçoğu yeni bir binada konut satın almayı düşünmekten bile korkan birçok farklılık var.

Tüm potansiyel alıcıları korumak ve olası hataları önlemek için ana riskleri göz önünde bulundurun.

1 numaralı risk.Açık arazi anlaşmazlıkları

Bu durumda, bazı şantiyelerin, resmi olarak tahsis edilmemiş veya tartışmalı bir statüye sahip olan karadaki mütevazi geliştiriciler tarafından bulunduğu anlaşılmaktadır.

Bu nüanslar, tüm çalışmaların başarılı bir şekilde tamamlanması durumunda bile, hisse senedi katılımcılarının parasının gerçekten harcanması durumunda, geliştiricinin ev haklarına sahip olmadığı ortaya çıkabilir. Sonra ya yıkılır ya da 3 kişinin mülkiyetine geçer ve potansiyel sakinleri hiçbir şey bırakmaz.

2 numaralı risk. Limbo'da inşaat

Çeşitli nedenlerden dolayı, bir ev inşa işlemi belli bir süre için askıya alınabilir veya dondurulabilir: yüklenici veya yerel makamlarla sorunlar ortaya çıkabilir, para tükenebilir veya geliştirici güvenilmez olacaktır.

İnşaat şirketinin tarihine ilgi duymanın yanı sıra, tamamlanmış projeler listesinden haberdar olmak en iyisidir.

Ayrıca, daha önce de belirtildiği gibi ipotek programlarının aranmasını da unutmayın. Belirli bir mülk için kredi sunan bir bankanın kurucusunu veya sahibini kontrol etmesi gerekir.

3 numaralı risk. Kullanılan malzemelerin kalitesi yetersiz

Acımasız geliştiriciler para ile kaybolmak zorunda değil ya da sahtekarlık için karmaşık şemaları ile gelmek zorunda değildir. Kullanarak ucuz malzemeler satın almak yeterli örneğinbu amaçlar için kukla yüklenici.

Böylece, bir inşaat şirketi kışın soğuyacak ucuz kablolar, düşük kaliteli borular veya kötü piller satın alabilir. Bu tür şeyler hemen kontrol edilemez, bu yüzden sözleşmenin belirtmesi gerekir garanti süresive evlat edinme eylemi, her şeyin doğrulanmadığını gerekli biçimde göstermelidir.

4 numaralı risk. Aynı konutun tekrarlanan satışı

Geliştiricinin aynı daire için birkaç kişiden para almayı başarabildiğine göre de bu tür programlar var.

Yalnızca bir hakkaniyet anlaşması, bir kişi için belirli bir yaşam alanı korumanın yanı sıra onu sahtekarlıktan korumanıza izin verir.

Sözleşmenin Federal Servis ile tescili, tüm belgelerin kontrol edildiği anlamına gelir. Ayrıca, bir ihtilaf durumunda, mesele mahkemeye ulaşırsa, karar vermiş olan kişinin lehine karar verilir. resmi tescilli sözleşme.

Bu nedenle, yeni bir binada daire satın almaktan korkmamak gerekir. Daha önce açıklandığı gibi, riskler var. Buna rağmen, her şeyi dikkatle ele alır ve güvenilir bir geliştirici seçerseniz, sorunsuz şekilde atlanabilirler. Bunu yapmak o kadar zor değil, çünkü Internet belirli bir inşaat şirketi hakkında onlarca, hatta yüzlerce inceleme bulabileceğiniz bir internet sitesidir.

Bu nedenle, konut sahibi olmak için yeni ev İyi bir düzen ve gerekli tüm iletişimlerle, yukarıdaki bilgileri tanımak ve uzmanların önerileri ile önerilen adım adım talimatlardan yararlanmanız yeterlidir.

Bir megalopolis bir daire satın almak için: Moskova, St. Petersburg (St. Petersburg) ve diğer büyük şehirler - özellikleri ve nüansları

8. Moskova ve St. Petersburg'da bir daire satın almak Bu - Başkent ve St. Petersburg'da konut amaçlı gayrimenkul edinimi özellikleri

Her bölgede, şehirde ve hatta her bir bölgede, satış işlemlerini gerçekleştirme özelliğinin olduğu kimsenin sırrı olmayacak. Bunun nedeni, insanların yaşamlarını bir şekilde etkileyebilecek çeşitli faktörlerin olmasıdır, bu, ilk önce kendinizi onlarla tanımanız ve ayrıca neleri etkileyebileceğini anlamanız gerektiği anlamına gelir.

Yani, satın alma açısından başkent ve St. Petersburg'un özelliklerini dikkate alacağız. yerleşim emlak Sadece burada fiyatların ülkenin diğer bölgelerinden her zaman daha yüksek olduğunu belirtmek isterim. Bu, elbette, daha yüksek bir maaş seviyesine bağlı. Bu yüzden örneğinMoskova'da en az bir odalı bir dairenin sahibi olmak için küçük bir kasabanın bir sakini çok daha fazla tasarruf etmek zorunda kalacak.

Diğer şeyler arasında, hatta Başkentin sakinleri Büyük şehir yaşam tarzında köklü bir değişim için daha fazla fırsat önerse de, zaman zaman çok zor, ancak yeni evlere harcanan miktardan tasarruf etmek zor, çünkü hiç kimse modern dünyadaki sosyal asansörleri iptal etmedi.

Mevcut durumu daha ayrıntılı olarak düşünün. Hem Moskova'da hem de St. Petersburg'da “en ucuz” daire için minimum talep edilecek 4 milyon, bazı reklamlarda bir oda için bile istek bulabilirsiniz 10 milyona kadar

Vasat 2-k. daire (küçük bir aile ve istenen çekimler için en uygun oda setiyle) mal olacak 10 000 000 rub'den.Bununla birlikte, elbette, kötü bir yerleşim planına sahip eski bir evde gayrimenkul arayarak tasarruf edebilirsiniz. Ancak, bu seçenek herkes için uygun değildir.

Yukarıda belirtilenlere dayanarak, basit bir sonuç çıkarabiliriz: Küçük bir yaşam alanı satın almak için yorulmadan çalışmanız, yüksek ücret almanız veya büyük tasarruf sağlamanız gerekir - bir milyon veya daha fazla (örneğin(akrabalarından bir miras veya hediye almış olması). Ortalama bir Muskovit veya bir Petersburglu için gerekli miktarı kendi başına biriktirmek zordur.

Bir daireden ve bir başka amaç için sıfırdan nasıl bir milyon kazanacağınıza dair makalemizi okumanızı tavsiye ederiz.

Diğer şehirlerden gelenler için en uygun seçenek ipotekli bir daire satın almak. Moskova ve St. Petersburg’daki maaşlar oldukça yüksek ödemeler yapacak "Yüzer halde"yani, iyi bir yaşam standardını korumak. Çoğu zaman, bu soru ya kalıcı ikamet için başkente taşınmak ya da başkent üniversitelerinde ders almayı planlayan çocuklarına bakmak isteyenler için akıllıdır.

Her durumda, gerekli miktarda olmasa bile sorunu çözmek mümkündür, ancak nakit olarak bunu yapmak çok kolaydır. Hem Moskova'da hem de St. Petersburg'da elinizin altında. bağımsız bir şekilde, veya emlakçı ile Kısa sürede uygun konut bulun.

9. Sıkça Sorulan Sorular ve Cevapları

Bir gecede büyük miktarda para harcamak ya da bir düzineden fazla bir süre sonra ödemek zorunda kalacağınız bir kredi almak - iş oldukça sorumlu ve karmaşık. Bu nedenle, hemen hemen her konut mülk alıcısı bir takım sorular sormaktadır. Hepsinin süreçle ilgili olduğunu söylemek güvenlidir. seçim ve emlak ödemesisatış sözleşmesini imzalamadan önce mutlaka dikkat etmeniz gereken hususların yanı sıra.

En sık sorulan soruları analiz etmeye çalışalım ve ayrıca her okuyucunun bir emlakçının çalışmalarını kontrol edebilmesi ve bağımsız olarak bir daire aramaya başlaması için kapsamlı cevaplar verelim. Bu, daha önce de belirtildiği gibi, çok daha karmaşıktır, ancak paradan tasarruf etmenizi ve ilginç bir deneyim edinmenizi sağlar.

1 numaralı soru Kendi başınıza (emlakçı olmadan) veya bir aracı aracılığıyla daire satın almanın en iyi yolu nedir?

Genellikle, bu soru herkesi diğerlerinden daha çok heyecanlandırır. Mesele şu ki, tek başına bir satıcı aramak çok zor. Şehrin farklı bölgelerine seyahat etmek ve tamamen öngörülemeyen insanlarla tanışmak zorundasınız. profesyonel her şeyi en üst sırada yapacak, en iyi seçeneği çok daha hızlı bulacak.

Dikkat! Uzmanlar kendi başınıza konut seçmenizi tavsiye ederler. deneyim.

Bir daire satın almak için bir ihtiyaç olması durumunda, ne zaman, ne de arzu ve en önemlisi, karşılık gelen bilgi mevcut değilse, derhal gitmek daha iyidir. emlak ajansı.

Kendileri yakın zamanda emlak satın alan / satın alan yakın insanlar varsa, o zaman yardım isteyebilirsiniz.Büyük olasılıkla, yaklaşık olarak piyasanın mevcut durumunu anlarlar, işlemin mevcut fiyatlarını ve özelliklerini bilirler.

Belirli bir durumda profesyonellerle iletişime geçmenin gerekip gerekmediğini anlamak için aşağıdaki kriterleri analiz etmeniz yeterlidir: işlemin hızı, riskler ve finansal maliyetler.

Tabii ki, deneyimli bir satıcı hızla uygun bir satıcı bulacak. ilk olarakher şeyden önce nelere dikkat edeceğini biliyor. ikinci olarakBüyük olasılıkla, çok sayıda teklifi çeşitli kriterlere göre (çekimler, altyapı kullanılabilirliği, onarım kalitesi, kat sayısı vb.) sıralayan özel olarak tasarlanmış bir veritabanına erişebiliyor.

en kendi kendine arama Dairelerin internette gazete ilanları, bilgi panoları ve özel web sitelerine bakarak çok daha fazla zaman harcaması gerekecek.

Güvenilirlik gelince, burada, daha az mantıklı, profesyonel bir aracı ile çalışmak daha az riskli olacaktır. Ancak, daha önce belirtilen tüm önerileri yerine getirirseniz, bir satıcıyı kendiniz ararken bile uygun düzeyde güvenceye alabilirsiniz.

İkinci kriter ile işler çok ilginçtir. Tabii ki, bağımsız bir arama ile kimsenin hizmetlerini ödemek zorunda değilsiniz. Artık çoğu reklam gazetesi bile dağıtılıyor bedava. Bir emlakçıya itiraz gelince, o zaman özel bir ödemek zorunda aracıya komisyon. Yeterince büyük olabilir. Birçok insanı uzmanlaşmış bir kuruma gitmekten alıkoyan bu faktördür.

Bir tür uzlaşma, satıcı için bağımsız bir arama yaptıktan sonra belgelerle yardım için bir avukata yapılan bir yolculuktur. Bu durumda, çok daha az harcamanız gerekecektir, çünkü ödeme, işlemin yüzdesi olarak değil sabit bir oranda yapılacaktır.

Emlakçı olmadan ve onunla birlikte bir daire satın alma karşılaştırmalı tablosu:

Soru 2 2019'da daire almak için hangi belgeler gereklidir?

Her şeyi uygun şekilde düzenlemek ve seçilen dairenin tam sahibi olmak için, gerekli belgeleri toplama sürecine dikkatle yaklaşmanız gerekir. Listeleri oldukça önemsiz ama bir kez daha hiçbir şeyi unutmamak için her şeyi iki kez kontrol etmeye değer.

Yani, burada bir daire satın alma kayıt için belgelerin listesi:

• alıcının ve satıcının kimlik belgeleri;
• taşınmaz mal sahipliğini onaylayan belgeler (bu durumda, her türlü anlaşma uygundur: satış, özelleştirme vb.);
• Muskovitler EZD'ye ihtiyaç duyar (tek konut belgesi);
• ev kitabından ve her türlü borcun bulunmadığını doğrulayan özel bir sertifika (satıcıdan);
• doğrudan gayrimenkul satışı sözleşmesini imzaladı (satış sözleşmesi).

EZD Nedir? Tek Konut Belgesi - bu özünde derhal yerini alan özel bir makaledir. 13 başvuru.

EZHD Vatandaşların devlet kurumlarına cazibesini basitleştirmek ve bürokrasiyi yenmek için icat edildi, çünkü sürekli olarak daha fazlasını almaya ve daha fazlasını sağlamaya gerek yok 10 çeşitli referanslar.

Zaten bir kereden fazla tartışılan bazı durumlarda, ek makaleler gerekli olabilir:

• evlilik cüzdanı;
• ikinci eşin taşınmazı başka bir mülküne devretme izni (ortak mülk ise);
• vesayet makamlarından bir sertifika (mal sahibi küçük olduğunda gerekli).

Diğer şeylerin yanı sıra, sözleşmenin içeriği birkaç defa okunmalıdır.Tanıdık bir avukatın yardımını istemek en iyisidir, böylece satıcı ile emlak alıcısı arasındaki sözleşmeyi yasal tutarsızlıklar açısından kontrol eder.

Soru numarası 3. Satın alınan daire nasıl değerlendirilir? Fiyatını ne belirliyor?

Satın alma sürecinde emlak sahibi olmak isteyen herkes, mutlaka para biriktirmek ve fazla ödeme yapmak istemez. Aslında, bunun için dairelerin değerlendirildiği bir dizi kriteri bilmek ve bunları birkaç örnekle nasıl kullanacağınızı öğrenmek yeterli.

Aşağıdaki parametreler toplam yaşam alanı maliyetini etkiler:

1. apartmanın bulunduğu katın yanı sıra binanın kat sayısı;
2. büyük veya küçük mutfak;
3. genel düzen (eski, geliştirilmiş, modern, ücretsiz);
4. ev inşa edildiğinde ve ne tür olduğu (örneğin içinde idari bina olup olmadığı, avlunun gizlenip gizlenmediği);
5. bölge nasıl donatılır;
6. kaç oda;
7. toplam ve konut ölçümü (ısıtmalı parçalar hariç, balkonlar dahil);
8. iç durum (hangi durumda ve tarzda bir kozmetik onarım var mı);
9. orada bir sundurma, bir balkon var mı (eğer öyleyse, sırlıdırlar);
10. ısıtma yöntemi (bireysel veya merkezi);
11. banyonun tuvaletle birleştirilip birleştirilmediği;
12. kamu hizmetleri için yaklaşık aylık ödemeler;
13. evin bulunduğu alan (merkezi, endüstriyel, eteklerinde);
14. altyapısı;
15. Oldukça deneyimli ve iyi bilinen bir şirket veya yeni kurulan bir şirket (geliştirici, yeni bir binada daire satın alan kişiler için geçerli);
16. Yapım aşamasında olan evin yüzde kaçı sakinlerinde hareket etmeye hazır.

Tüm bu faktörleri belirli bir vaka için analiz ettikten sonra, belirli bir dairenin fiyatının gerçeğe ne kadar uygun olduğu sonucuna varabiliriz. Piyasada gibi ikincilve birincil emlak de karşılanabilir yüksek fiyatlar ve düşük.

Maliyetin açıkça fazla olması durumunda, satıcının aradığını güvenle söyleyebiliriz. simpletonskim bile onun iyi bir daire için söylediği kadar ödeyecek. Fiyat zaten çok düşükse, yaşam alanında yanlış bir şey var demektir. (Komşular sürekli dökülen veya skandal, sıcak su yok, elektrikle ilgili sürekli sorunlar var) ya da bir çeşit aldatmaca gebe kalıyor. Hem düşük fiyatla müşterileri çeken kurnaz aracılara hem de yeni bir fiyat söyleyebiliyorsunuz. spekülatörler.

Diğer şeylerin yanı sıra 2 Genellikle satıcı tarafından fiyatlara dahil edilen anlar: aracı hizmetler için ödeme (satıcı bir emlakçıya döndüysa, hizmetlerini daire fiyatıyla karşılamak için paranın en azından bir kısmını çoktan yatırmış olması muhtemeldir) ve olası pazarlık. Bu nedenle, satıcıyla konuşmaya çalışırsanız, nihai fiyatı biraz düşürmek mümkündür. Bazı insanlar başlangıçta bir kişinin aracı olmadan emlak sattığını gösteren reklamlar ararlar. Bu tasarruf mümkün olabileceğini göstermektedir.

Para yoksa nasıl daire satın alınır? Onları nereden alacaksın? Parasız bir daire satın almak mümkün mü - bunlar sıkça sorulan sorular

4 numaralı soru. Para yoksa nasıl daire satın alınır?

Bu soru neredeyse herkesten kaynaklanıyor. Umutsuzluğa kapılma, çünkü bunun bir yolu var: Bunun için başvurabilirsin kredi işleme, ipotek veya harcamadan yararlanın ana sermaye.

Çok fazla para harcamamak için, sadece üzerinde bulunan binalarda emlak arayabilirsiniz. inşaat aşamaları. Bu durumda, güvenli bir şekilde kredi düzenleyebilirsiniz, çünkü toplam maliyet piyasadan çok daha düşük olacaktır.

Tüm zorluklara rağmen, genç bir aile ne için katlanmak zorunda kalacak: hatta 5-10 Yıllarca tasarruf edersiniz, ancak kendi dairenizde bağımsız olarak bir aile ocağını donatabileceğiniz yerler.

Her zaman kendi yolunuzla her zaman düzenleyebileceğiniz kendi gayrimenkulünüze sahip olmak, bazı kısıtlamalar ile yaşam için mükemmel bir motivasyondur (kredi geri ödemesi sırasında daha kısıtlı bir yaşam tarzı sağlamak zorunda kalacaksınız).

Soru numarası 5 Kredisi ve ipoteği olmayan bir daireyi nasıl satın alabilirim?

Peki ya bankadan borçlanma arzusu yoksa ya da düşük gelir nedeniyle aylık ödemeleri ödemenin bir yolu yoksa? Bu durumda, tek bir çıkış yolu var - mevcut herhangi bir yöntemle kaydet. Uygun fiyatlı konut bırakmamak için biraz zaman ayırın (büyük olasılıkla ebeveyn) ve her ekstra kuruşunu erit.

Uzun vadeli ipotek yapmadan bulmak için basit hesaplamalar yapmak yeterlidir (bazen dışarı sürüklenebilir 30 yıldır)neredeyse olabilir 2 yeni bir dairenin tam sahibi olmak için birkaç kat daha hızlı. Tabii ki, tüm miktar toplanana kadar derhal yaşamak mümkün olmayacak (bir kredi durumunda, işler biraz farklı olabilir), ancak o zaman faizini fazla ödemek zorunda değilsiniz.

Bu yaklaşımla ilgili en önemli şey, aniden bir şeyin işe yarayabileceğinin farkına varılmasıdır. Ve bu, şu anda bir borç ödemenin gerekli olduğu durumlarda, o zaman en gerekli olanı bile para eksikliğinden dolayı durumun sert biçimde kötüleşeceği anlamına gelir. Zaman içinde gerekli miktarı biriktirmeye çalışırsanız aynı şey asla olmayacak.

Sonuç olarak, basit hesaplamalar yapabilirsiniz: kim 15 yıllarca ipotek kredisi ödüyor, bu sürenin sonunda birikmiş parası yok, çünkü her şeyi geri ödemek için harcandı.

Babasının evinde kalmaya devam etmeye karar veren ve her ay belli bir miktarı erteleyen aile, zaten tek odalı bir daireyi karşılayabilecek 7.5 yıl sonra. Aynı zamanda, gayrimenkul edindikten sonra, örneğin bir şey için tasarruf etmeye devam edebilirsiniz. arabada.

Soru numarası 6 Peşinatta bir daire peşinat olmadan satın almak için herhangi bir yolu var mı?

Herhangi bir ipoteğin özü, bir kişinin en başında dairenin toplam maliyetinin belirli bir yüzdesini ödemesi gerektiği anlamına gelir. Değişebilir % 10'dan% 50'ye kadar. Bu nedenle, bir kişinin elinde emlak fiyatının yaklaşık yarısına eşit bir miktarda olması gerekir. Bu kadar para, bazıları için katlanılmaz.

Genç aileler güvenebilir doğum sermayesi peşinat doğru gidecek. Bu tamamen yasaldır ve büyüklüğü sadece yaklaşık olarak 1/6 Yeni bir binada bir odalı bir dairenin maliyeti. Diğer herkes ne yapmalı? Gizli boşluklar yok, bu yüzden bir yerlerde para aramak zorundasın.

Elbette başka bir seçenek var. Bazı bankalar, peşinat ödemeden ipoteği olan yeni müşteriler çekmektedir. Aslında, bu tür teklifler, başlangıçta hiçbir şey ödemek zorunda olmamanızdan kaynaklanmaktadır, ancak faiz çok daha yüksek olacaktır.

Buna ek olarak,Peşinatsız ipotek sözleşmeleri daha sıkı: örneğinBir kişi bir sebepten dolayı aylık faiz ödemeyi keserse, önceden ödenmiş olan tüm paraları iade etmeden daireyi ondan alabilir. Bu temelde, belirgin bir şekilde büyüyorlar riskler.

Bu nedenle uzmanlar bu "avantajlı" tekliflerden kaçınmayı önermektedir. Çoğu zaman giyerler reklam karakteriBu, bazı tuzakları gizledikleri anlamına gelir. Teklif birileri için ilginç görünecek, ancak gelecekteki ipotek kredisi için daha elverişli koşullara güvenmek için en azından mümkün olan en düşük peşinatın biriktirilmesi daha iyi olacaktır.

Banka görevi Bu gibi durumlarda - yeni müşteriler bulmak, alıcının görevi emlak - bunun için en gerçek ve uygun koşulları seçin.

Soru 7 25-30 bin ruble maaşlı bir daire için genç bir aileyi nasıl kurtarabilirim?

Tabii ki, kendi mülkünüzün edinimi ile ilgili küçük bir aylık gelir elde etmekle ilgili arzuyu gerçekleştirmek oldukça zordur.Ancak, tüm kısıtlamalara rağmen, bu prensipte gerçektensabit maliyetlerinizi önemli ölçüde azaltmaya çalışırsanız ve aynı zamanda riskli, ancak çok karlı bir yatırım programı bulmaya çalışırsanız. 20.000 - 30.000 ruble maaşlı bir apartman dairesinde nasıl para biriktirileceği konusunda daha ayrıntılı olarak, makalelerimizden birinde açıkladık.

Ayrıca özel kullanabilirsiniz hükümet programlarıGenç aileleri desteklemeyi amaçlayan ve talihsiz konut sorununu hızlı bir şekilde çözme fırsatı sağladı.

Ulusal olarak var olanı unutma (Federal)her ikisi de yerel (Belediye) borç verme programları. Bu durumda, genç ailelerin ve askeri personelin, bir takım saydam koşullara uymayı başarırlarsa, maddi yardım için özel bir sertifika kullanma hakkına sahip olduğu gerçeğinden bahsediyoruz.

Bunu yapmak için, sadece sor internette Hem ulusal projeler hem de bölgesel veya şehir yetkilileri tarafından icat edilenler. Tabii ki, çoğu zaman isteyen birçok insan var, ancak çok az kişi tüm gereklilikleri karşılayan, bu yüzden herkesin bir şansı var.

Soru numarası 8 Annelik sermayesi için akrabalardan (ebeveynler vb.) Daire almak mümkün müdür?

Akrabalar arasında yapılan işlemlerde herhangi bir yasak olmadığını belirtmek isterim. Onlar bireylerdir, bu da çeşitli işlemler yapabilecekleri anlamına gelir.

Buna rağmen, devlet tarafından verilen fonlara uygulanan önemli kısıtlamalar var. İşlemin diğer tarafının göreceli olması önemli olacak, çünkü derhal bir dizi engel ortaya çıkacak.

ilk olarakebeveynler, akrabalar ve büyükanne ve büyükbabaların yanı sıra mülkleri çocuklara veya torunlara devlet (aile) parası için transfer etme hakları yoktur. Kan kardeşler ve kardeşler aynı hakka sahip değillerdir. Aile sermayesi kullanımına ilişkin bu tür kısıtlamalar, biraz katı gibi görünse de, geçmişte sık sık dolandırıcılık girişimlerinin sonucudur.

İnsanlar, çeşitli planlara göre, yalnızca belirli sayıda amaç için harcanabilecek federal fonları alıp aktardıklarında, sıkça karşılaşılan durumlar vardı.

İlk analık sermayesini çıkarma fikri devletin ailenin yaşam standardını arttırma arzusuyla bağlantılı. Bu yüzden paranın bu kadar kolay elde edilemez ya da kendi bencil ihtiyaçlarınızdan bazıları için harcanamaz.

Ama onlar için mümkün. örneğin, yaşam durumunu iyileştir. Burada sahtekârların sözde akrabalarından daire satın alma fikri olduğu ortaya çıktı, böylece tüm miktarlarını ellerinde tutabiliyorlardı, zaten kısıtlama olmaksızın ve genç aile ile tamamen ilgisi olmayan tüm ihtiyaçlar için ellerinden alınabiliyorlardı. Devlet, sırayla finanse etmek istemiyor spekülatörlerve sadece küçük vatandaşın kabul edilebilir koşullarda büyümesine yardım etmek istiyor.

Öte yandanKonuya göre konut mülkiyeti olan alım satım işlemlerini yapabilir, örneğinkuzenler veya kardeşler arasında. Bu durumda, bir tür kaçamak olmasına rağmen, paranın çocuğun yaşam koşullarını iyileştirmek için özel olarak gönderildiğini ispatlamak gerekecektir.

9 numaralı soru. Askeri ipoteğe dair daire almak nasıl?

Devlet, orduyu teşvik etmek için ilginç bir program hazırladı. O denir "askeri ipotek" (VI olarak kısaltılır) ve aşağıdakilerden oluşur: her ay devlet, her yıl endekslenen bir askeri erkeğin özel hesabına özel bir tutar kazandırır (ayda 20 binden fazla).

Ayrıca, ek kar, bu fonlara yatırım yapmaktan gelir. Sonunda 3 yıl sonra Her asker, raporu yazdıktan sonra ilk ipotek ödemesi için para alabilir.

Bu programı adım adım düşünün:

1. İlk olarak, bir asker projeye kayıt olmak için başvuruda bulunmalıdır. Bu ne kadar erken yapılabilirse, bir ipotek düzenlemek o kadar çabuk mümkün olacaktır.
2. Daha sonra, belli bir süre sonra, kişi hem birincil hem de ikincil pazarlarda kendisi için uygun konut emlakları seçmeye başlayabilir.
3. Ondan sonra, açıklanan devlet programıyla çalışan uygun bir banka seçildi ve bunların neredeyse tamamı büyük devlet kuruluşları.
4. Sonuç olarak, bir hizmetçi, konut satın alımında (ZHZ) hedeflenen bir kredi almak için gerekli tüm belgeleri içeren Rosvoenipoteku'ya başvurur.
5. Tüm işlemlerin tamamlanmasının ardından daire sigortalanmalıdır, bir askerin mülkü olur.

Bir ipotek için başvurabileceğiniz asgari sürenin 36 aydır. Maksimum sınırlıdır 45yaşındaki asker. Askeri ipotek ve askeri personele verilmesine ilişkin koşullar hakkında daha fazla bilgi için makalelerimizden birini okuyun.

10 numaralı soru. 2019'da daire alırken vergi indirimi nasıl yapılır?

Bu makalede zaman verilecek olan son soru, bu yıl herhangi bir sorun yaşamadan nasıl geçeceğimizle ilgili. vergi indirimi, bir daire satın almak için sağlanan. Onun yardımıyla, maliyetlerin bir kısmını karşılamak mümkün olacak, ancak vergi başvurusunun başarılı olması için aşağıda verilen bilgileri tanımanız gerekir.

Konut satın almak için harcanan fonların bir kısmını iade etmenin kesin bir yolu var.

Peki vergi indirimi nedir? Nasıl alınır ve bunun için ne gerekir?

altında vergi indirimi resmi ve dürüst bir şekilde çalışırsa fonun gerekli kısmını gelirinden düşerse devletten konut alıcısı lehine kesinti anlamına gelir. Bu durumda, tahakkuk etmeye güvenebilir. 13apartmanda harcanan miktarın% 'si.

Vergi indirimi için bir üst eşik olduğuna dikkat etmek önemlidir. O oluşturur 260 000 ovun. Bu miktarın üzerinde, fon alamayacaksınız, ancak aynı zamanda oldukça çekici.

Bir tür devlet tazminatı alabileceğiniz de belirtilmelidir. Bir hayatta sadece 1 kez (ve herkes daha sık apartman dairesini satın alamaz). Ayrıca, kayıt dışı istihdam durumunda, vergiler gerçekten vergiden düşülemediğinde, kesintileri beklemenin bir nedeni olmadığı, çünkü sorumlu bir vatandaşın daha önce ödediği vergilerden oluştuğu unutulmamalıdır.

10. Yayın konusuna ait sonuç + video

Sunulan bilgileri analiz ettikten sonra, ciddi bir sonuç çıkartabiliriz - bir daire satın almak zahmetli bir süreçtir, bazı durumlarda belirli riskleri içerir.

Mesele şu ki, mevcut bütçeyi belirlemenin yanı sıra dairenin gereksinimleri hakkında önceden düşünmeniz gerekiyor. Aynı zamanda, bir vaka için umut vermemelisiniz, ancak önceden teorik ve pratik bilgilerle tanışmanız daha iyidir.

Örneğin, örneğinİkincil pazarda bir daire satın alırken, beklenenden beklenmeyen bir sonuç alabilirsiniz. Bununla karşılaşmamak için yaşam alanını dikkatlice incelemeniz ve analiz etmeniz gerekir. yasal tarih.

Eğer geliştiriciden veya müteahhitinden konut satın almaya karar verilirse (yeni binada), o zaman tüm belgelerini dikkatlice okumalısınız ve "Geçmiş"riskleri en aza indirmek için. Bu seçenek, meseleye tüm sorumlulukla yaklaşırsanız tasarruf etmenizi sağlar.

Sonuç olarak, "Bir daire nasıl alınır ve bunun için fiyat ne yapar?" İsimli videoyu izlemenizi öneririz:

Anlaşılan o ki konut sorunuTüm önerileri dikkate almayı denerseniz hızlı ve iyi bir tasarrufla çözülebilir.Tüm tutarı elinizde bulundurmanız gerekmez, çünkü kullanabilirsiniz. ipotek veya taksitle. Bundan önce, doğru kararı verebilmek için gücünüzü makul bir şekilde değerlendirmeniz gerekir.

unutmayın: Uygun bir daire satın alabilirsiniz ikincilböylece birincil Pazar, eldeki tutar ve bir kısmı ile birlikte. Ancak, bunun için satıcı tarafından verilen tüm belgeleri dikkatlice incelemelisiniz. Önemli bir faktör, işlem tamamlanıncaya kadar sakin kalma yeteneğidir.

Hepsi bizde.

Rich Pro Business dergisinin sayın okurları, aşağıdaki yazıya ilişkin yorumlarınızı bırakır, yayın hakkındaki kişisel görüş ve tecrübelerinizi paylaşırsanız çok minnettar olacağız. Hepinize iyi şanslar ve başarılı gayrimenkul işlemlerinde başarılar dileriz!