Yeni bir binada daire satın almak - inşaatçıdan bir daire satın almak (inşaat halindeki bir evde) + yeni bir daire satın almak için 4 seçeneğe genel bakış

Merhaba, Rich Pro'nun sevgili okurları! Birçok insan, sizden önce kimsenin yaşamadığı yeni bir binada daire satın almayı hayal ediyor. Ancak, yeni binalarda bir daire satın alırken nüansların ne olabileceğini ve inşaat halindeki bir geliştiriciden bir apartman dairesini satın almadan önce bilmeniz gerekenleri herkes bilmiyor. Bu yüzden bugünün yayınını bu konuya adamaya karar verdik.

Makaleyi baştan sona okuduktan sonra, ayrıca öğreneceksiniz:

• Yeni bir binada daire satın almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir;
• Üreticiden bitişli bir daire satın almaya değer mi yoksa onarımı kendiniz yapmak daha mı iyi;
• Yeni bir binada bir daireyi nasıl doğru bir şekilde satın alabilirim (bunun için hangi adımlar atılmalıdır);
• Yapım aşamasında olan evlerde daire almak çok daha ucuz mu ve ne kadar riskli.

Ayrıca makalede yeni bir binada daire satın almak isteyenler için profesyonel tavsiyeler ve en sık ortaya çıkan soruların yanıtlarını bulacaksınız.

Sunulan yayın sadece yeni bir evde konut satın almak isteyenler için yararlı olmayacak. Finansal okuryazarlığını geliştirmek isteyen herkes için araştırmanızı öneririz.

Yani başlıyoruz!

Geliştiriciden yeni bir binada daire satın alma hakkında, inşaat halindeki bir evde daire satın alırken dikkat etmeniz gerekenler hakkında, dekorasyon ile yeni bir daire satın almanın karlı olması - sayımızı okuyun.

1. Yeni bir binada daire satın almak - ana artılar ve eksiler

Yeni bir evde bir daire satın almak için birçok rüya. Ancak, böyle bir satın alma işlemine karar vermeden önce, neyin dikkatlice araştırılmaya değer olduğuna dikkat edin. faydalar ve eksiklikler yeni binalarda ev satın almak.

Apartment Yeni bir daire edinmenin artıları

Uzmanlar, yeni binalardaki dairelerin değerinin ikincil konutlardan iki kat daha yüksek olduğunu söylüyor. Bu, çok sayıda avantajlarından kaynaklanmaktadır.

Başlıca avantajlar arasında (+) şunlardır:

1. Apartman Güvenliği yeni binalarda modern gereksinimleri karşılamaktadır. Hemen bir dizi sisteme kurulduğundan emin olmak için - yangın, alarm, video izleme.
2. Metrekare başına maliyet Yeni bir binada genellikle ikincil konut piyasasına göre daha düşüktür.
3. İşlemin yasal şeffaflığı. Yeni bir binada bir dairenin kesinlikle karanlık bir geçmişi yok. Bu tür konutlarla yapılan işlemlerde dolandırıcılık ve dolandırıcılık riski çok daha düşüktür.
4. Bireysel düzen ve tasarım. Kendi zevkinize göre yeni bir daire tasarlamak için eski mobilyalardan ve duvar kağıtlarından kurtulmanız ve başka değişiklikler yapmanız gerekmeyecek. Üstelik, bazı geliştiriciler, yeni dairedeki duvarları, alıcının ihtiyaçlarına uygun olarak yerleştirmeyi bile teklif ediyor.
5. Rahatlık. Günümüzde evlerin yapımında modern malzemeler kullanılmaktadır. Düzen aynı zamanda modern insanın ihtiyaçlarını da karşılamaktadır. Yeni binaların bir özelliği de yeni iletişim, donanımlı sundurma, modern asansör, bebek arabası ve engelli insanlar için rampalar. Sık sık ayrıca sağlanan evlerin özerk ısıtması.
6. Ekonomik. Çoğu yeni binada, ısıtma ödemeleri metre ile gerçekleştirilir. Yüksek kaliteli hidro ve termal yalıtımın yanı sıra, yüksek kaliteli çift camlı pencerelerle birlikte, iyi tasarruf sağlar.
7. Peyzaj kalitesi Günümüzde çoğu yeni bina için, tasarım aşamasında, park yeri, sıcak park yeri, çocuk parkları, uygun kaldırımlar, konforlu bahçeler.
8. Düzenlerin çeşitliliği. Yeni bir binada bir daire satın alırken, tasarımını ihtiyaçlarınıza göre seçebilirsiniz. Günümüzde daireler sadece oda sayısında değil aynı zamanda kiler ve giyinme odalarının varlığında da farklılık göstermektedir. Dahası, mutfağı oturma odası ile birleştiren çeşitli balkonlu seçenekleri seçebilirsiniz.

Bu avantajlar sayesinde, yeni binalardaki dairelerin her zaman çok popüler olması.

➖ Yeni bir binada daire satın almanın eksileri

Çok sayıda belirgin avantaja rağmen, yeni bir binada daire satın almanın dezavantajları vardır.

Yeni bir binada ev satın almanın eksileri (-):

1. Mülkiyetin tescili çok zaman ve çaba alabilir.
2. Tamir. Bu eksi var 2 önemli noktalar. Birincisi, Yeni dairede tamirat yapmak zorunda kalacaksınız. Eski mobilyalar ve duvar kağıdının olmamasına rağmen, bu kaçınılmaz olarak bazı rahatsızlıklara ve ek maliyetlere neden olmaktadır. İkinci olarak, yeni binaların yerleşimi genellikle kademeli olarak gerçekleştirilir, bu nedenle ilk başta komşularca onarımlar yapılabilir. Aynı zamanda çok fazla rahatsızlık yaratır.
3. Issız alan Genellikle yeni binalar yeni alanlarda bulunur. Bu, ulaşımın yanı sıra altyapı erişilebilirliğinin de sorunlarına yol açabilir.
4. Isıtma, su beslemesi ve alarmda olası kesintiler. Mühendislik sistemlerinde hata ayıklama ihtiyacı nedeniyle yeni bir binanın işletiminin başlangıcında ortaya çıkabilirler.
5. Finansal risk Yeni bir binada bir daire satın alırken, inşaatçının güvenilirliğine özel dikkat gösterilmelidir. Finansal istikrarsızlığı yatırım fonlarının kaybına neden olabilir.
6. Devreye. Evin inşaatı tamamlanmadıysa, yeni bir daireye taşınmadan önce, ev işletmeye alınana kadar beklemeniz gerekecektir. Genellikle bu terimler değiştirilir ve somut bir rahatsızlığa neden olur.

Yeni bir binada daire satın almaya karar verirseniz, bir evin seçimi büyük önem taşır. Daha önce kimse yaşamamış olduğu için güvenilir eleştiriler bulunamıyor.

Seçimin başarılı olması için, çok sayıda parametreye odaklanmanız gerekir:

1. Ekoloji ve gürültü. Bir ev seçerken, fabrikaların ve işlek otoyolların konumunun yakınında ilgi çekmeye değer;
2. Yer. İşe, arkadaşlara ve akrabalara ne kadar uygun olacağını kendiniz belirlemek önemlidir. Araba yoksa, söz konusu alanda hangi toplu taşıma araçlarının mevcut olduğunu, ne sıklıkta gittiğini, durağın yeni binadan ne kadar uzakta olduğunu öğrenmelisiniz;
3. Altyapı. Anaokullar, okullar, eczaneler, klinikler, mağazalar - gerekli tüm organizasyonların mevcudiyetidir;
4. Avluda çevre düzenlemesi.Yeni bina yakınındaki kaldırımların ve park yerlerinin kullanılabilirliğini ve kalitesini değerlendirmek önemlidir. Eğer çocuklar varsa veya görünümleri planlanıyorsa, bebek arabaları için oyun alanlarına ve rampalara dikkat etmelisiniz;
5. Evin dış Ayrıca büyük önem taşıyor. Dışarıda veya içeride çatlaklar varsa, yeni binalarda daire satın almayın. Bu gerçek, inşaat sırasında düşük kaliteli malzemelerin kullanımını veya teknoloji ihlalini gösterebilir;
6. İletişim. Bir daire satın almadan önce, önerilen seçeneklerde boruların ve kabloların kalitesini, su basıncını ve diğer iletişimleri kontrol etmeye değer;
7. Zemin. Uzmanlar, bodrum katının veya çatının yakınlığı nedeniyle birinci ve son katlarda daire satın almayı önermiyor. Ayrıca asansörlerin bazen kapandığını hatırlamak da önemlidir. Bu olursa, eve yürüyerek gitmeniz gerekir. Bu nedenle, daire kolayca tırmanabileceğiniz katlarda olmalıdır (özellikle yaşlı insanlarla ve çocuklarla yaşamayı planlıyorsanız);
8. Yapım tipi Modern yeni binalar çok çeşitlidir. Kullanılan malzemenin türüne bağlı olarak, kendi faydalar ve eksiklikler. Monolitik evler arttırılmış güçle karakterize edilir, ancak çoğu zaman ek ısı ve ses yalıtımı gerektirir. Panel yeni binalar düz duvarlardan etkilenir ve nispeten düşük maliyetlidir, ancak çoğu zaman çok düşük bir ses yalıtımı seviyesine sahiptir. Tuğla yekpare evler ses yalıtımı arttıkça ılık, ancak içlerindeki apartman daireleri daha pahalıdır⇑, üstelik yetersiz ısıtma ile nem artmış olabilir;
9. Daire tipi Köşe ve bitiş dairelerinde oldukça soğuk olabileceği akılda tutulmalıdır. Yalnızca dış duvara izolasyon uygulandığında seçilmelidirler. İdeal olarak, pencereler doğu ya da batıya bakmalıdır. Bu durumda, doğrudan güneş ışığı olmadan büyük miktarda doğal ışık olacaktır;
10. Dairenin durumu. Satın aldığınız konutta kalıp ve küf izi olmadığından emin olunması önemlidir. Ayrıca pencere ve kapıların kalitesini kontrol etmeye değer.

👉 Yeni bir binada daire satın alırken, satın alınan malın tüm avantajlarını, dezavantajlarını ve diğer özelliklerini göz önünde bulundurmak gerekir. Yüksek kalitede olması ve her bakımdan size uygun olması önemlidir.

Geliştiriciden yeni bir binada daire satın alırken nelere dikkat edilmeli

2. Geliştiriciden yeni bir binada bir daire satın almadan önce bilmeniz gerekenler - dikkat etmeniz gereken 6 önemli nokta

Yeni bir binada daire satın alırken, birkaç noktayı dikkate almak önemlidir. Bu, pek çok problemden kaçınmaya yardımcı olacaktır. Aşağıdaki detaylar geliştirici yeni bir binada bir daire satın alırken her şeyden önce ne aramak.

1 Geliştirici, müşteriyle ne tür bir sözleşme imzalar?

Net bir avantaj tasarımdır hisse senedi sözleşmesi geliştirici ve alıcı arasında. Böyle bir anlaşmanın tescilli olması önemlidir. Regpalate.

214-FZ sayılı federal yasaya göre, diğer anlaşmalara göre öncelikli olan hisse senedi sözleşmeleridir. Yasaya uygun olarak, söz konusu sözleşmenin imzalanmasından sonra geliştiricinin iflası durumunda, müşterinin gereksinimleri bir rehin tarafından güvence altına alınır.

Bir hisse senedi sözleşmesi bir dairenin iki katına karşı korunmasına yardımcı olur. Ayrıca, bu tür anlaşmaların otomatik olarak yapılması, geliştiricinin bir inşaat ruhsatına sahip olduğu, arazi belgelerinin ve diğer belgelerin de sipariş edildiği anlamına gelir.

Genellikle, yeni binalarda daire satışı başlangıç ​​aşamasında geliştiriciler sonuçlandırmak ön anlaşmalar. İzinlerin tescili tamamlandıktan sonra, söz konusu sözleşmeler öz sermaye sözleşmelerine yeniden verilir.

Sadece daire alıcıları, bir hisse senedi sözleşmesi imzalamaktan başka bir plana göre bir işlemi kabul edip etmemeye karar verebilirler.

• Bir yandan diğer tür anlaşmalar büyük risk içerir. Ancak, bu şekilde yeni konut edinmiş birçok insanın olduğunu kabul etmeye değer.
• Öte yandan ve hisse senedi sözleşmeleri% 100 garanti veremez. Birçok aldatılmış Rus sermaye sahibi, böyle bir anlaşmayı imzaladı.

Dolayısıyla, bir hisse senedi sözleşmesi şüphesiz ciddi bir avantajdır. ancak bir yapıcının güvenilirliğini değerlendirmek için tek kriter olamaz.

2 Geliştiricinin itibarı

Bitmemiş bir evde bir daire için ödeme yapmadan önce, onu inşa eden şirketin itibarının ne olduğunu bulmalısınız.

Bu amaçla, bilmeye değer:

• kaç tane ev inşa edildi;
• inşaat veya işletmeye alma ile ilgili daha önce bir sorun olup olmadığı, eğer öyleyse, ne tür;
• geliştiricinin kurucusu kim (yeni binalar için bazı şirketler geçmiş sorunları gizlemek için yeni bir tüzel kişilik kaydeder);
• geliştiricinin arkasında kim, eğer net bir üne sahip ciddi bir şirket ise, bir politikacıysa, yakın gelecekte görevinden alınacak mı bilmeye değer.

3 Yeni bir binanın hazırlık derecesi

Bu gösterge çok önemlidir. Geliştiricinin belgeleri düzenli olsa ve ün mükemmel olsa bile, evin uzun süre boyunca işletilmemesi riski vardır.

Dış hazırlığa ek olarak değerlendirmeye değer iletişim seviyesi. Geliştiricinin temsilcisi, evde zaten elektrik ve su kaynağı bulunduğunu iddia etse bile, bu gerçeği şahsen emin olmak için bunu kanıtlamakta fayda vardır.

Herhangi bir sebepten dolayı reddedilirseniz, inşaat alanını refakatsiz olarak ziyaret etmek ve inşaatçılarla konuşmak mantıklıdır. Genellikle müşterilerle iletişim kurma talimatı verilmez. Bu nedenle, inşaatçılar iletişim hakkında güvenilir bilgi bulabilirler.

Uzmanlar tavsiye ayrıca kayıt olun forumbelirli bir ev inşa etmeye adamıştır. Genellikle iletişimi özetleyen konuları tartışırlar. Ayrıca, ilgi sahipleri ile iletişimden, diğer inşaat problemleri hakkında bilgi edinebilirsiniz.

Yeni bir binanın ilk bakışta tamamen hazır olduğu durumlarda bile, elektrik ve su tedariki eksikliği riski arttırmaktadır. Bazı yeni binalar yıllardır haberleşmeyi bekliyor.

4 Yapım aşamasında olan ev bankada akredite edilmiş mi

Paylaşılan inşaatlara başlamadan önce, seçilen evin bankalarca akredite olup olmadığını sormaya değer. Akreditasyonun oldukça taze ve güncel olmasını sağlamak da önemlidir.

Geliştiricinin kaç büyük tanınmış kredi kuruluşunun geliştiriciye güvendiğini bilmeye değer:

• Evin herhangi bir banka tarafından onaylanması gerekmez, bu, geliştiricinin sorun yaşadığını gösterebilir.
• Büyük bir banka tarafından onaylanan yeni bina, önemli finansal kaynaklara sahip olmak. Bir geliştiriciden kaynak yetersizliği göz önüne alındığında, böyle bir kredi kuruluşunun kendisine borç vermesi, inşaatın donmasına izin vermekten daha kolaydır.
• İdeal olarak, evin çeşitli kredi kuruluşları tarafından onaylanması gerekir, ve sadece geliştiriciye hizmet veren banka değil. Unutmayınız ki, bir inşaat şirketinin iflasıyla, bankalar kendisine verilen fonları iade etmeme riski taşımaktadır. Bu nedenle, bunu önlemek için her şeyi yapacaklardır.

Akreditasyon ile iyi bir üne sahip olan bankalar, inşaat için tüm izinlerin denetimini yapmak zorundadır. Ancak, bu onayın mevcudiyetini mutlak bir garanti olarak düşünmemelisiniz. Davalar var akredite evler bile bitmeden kaldı.

Gerçek şu ki, daha önce geliştiriciye yatırılan fonları tasarruf etmek adına, bazı bankalar evlerine onay vermek zorunda kalıyor. Bu yüzden bu parametre diğer tüm özelliklerden ayrı olarak değerlendirilemez.

5 Yatırım çekiciliği

Herkes arasındaki bağlantıyı anlamaz yatırım çekiciliği ve yeni bir binada satın alma risk derecesi. Aslında, ortak yapıya katılım finansal bir piramitle karşılaştırılabilir. İnşaatı büyük ölçüde söz konusu evde bulunan dairelerin alıcı olup olmamasına bağlıdır.

Ev almak isteyen az sayıda insan varsa, tamamlanmamış veya uzun vadeli inşaat riski önemli ölçüde artacaktır. Bununla birlikte, yatırım amaçlı cazip evler genellikle alıcılarla sorun yaşamamaktadır.

Bu göstergeyi değerlendirmek için, yeni binanın aşağıdaki parametrelerine dikkat etmelisiniz:

• yeni binanın konumu;
• park yerlerinin mevcudiyeti ve sayısı;
• ulaşım erişilebilirliği;
• okulların, kreşlerin, kliniklerin, alışveriş merkezlerinin, parkların yakınlığı;
• Demiryoluna, ana karayollarına ve fabrikalara olan yakınlığın bir bütün olarak mikro sertleşmenin değerlendirilmesi

Ayrıca, uzmanlar tavsiye Seçilen yeni binayı mahalledeki diğer evlerle karşılaştırın. Ev bir bütün olarak değerlendirildiğinde, dairenin analizine geçebilirsiniz.

Dairenin yatırım çekiciliğini değerlendirirken, aşağıdaki göstergelere dikkat etmelisiniz:

• tavan yüksekliği - Bu gösterge ne kadar yüksekse, daire o kadar konforludur;
• duvar kalınlığı - İnce donabilir ve ses yalıtımı zayıf olabilir;
• asansör boşluklarının yeri - Odaların duvarlarına bitişik oldukları takdirde dairede asansörden ses gelebilir;
• pencere düzeni - doğal ışık bu faktöre ve dairenin görüşüne bağlıdır;
• iç bölmelerin kalınlığı dairenin içindeki ses yalıtımını etkiler;
• zemin - ilk ve son popüler değildir (üzerinde bulunan bir daireyi satmak kolay değildir). Gövde ne kadar yüksekse, hava o kadar temiz ve sessizdir, ancak asansör yıkılırsa eve yürüyerek gitmeniz gerektiğine dikkat edilmelidir.

Ayrıca düşünmelisin inşaat türü. Panel evler yeterince çabuk dikildi, onlarla yeterince nadiren teslim sürelerinde gecikmeler yaşanıyor. Aksine monolitik yapı Yapının doğası gereği sorunlar ortaya çıkabilir.

Not; İnternet sitemizde emlak yatırımı ile ilgili ayrı bir makale bulunmaktadır. Burada emlak yatırımı konusundaki tüm nüanslardan bahsederiz.

Apartment Yeni bir binada bir daire satın almak istiyorsanız, çok sayıda faktörü göz önünde bulundurmanız gerekir. Bunları ayrı ayrı düşünmek bir anlam ifade etmiyor. Güvenilir bir analiz sonucu yalnızca toplamdaki tüm faktörler göz önüne alınarak elde edilebilir.

Bir daire satın almak için nasıl hazırlanacağınız hakkında daha fazla bilgi özel malzememizdir.

Yeni bir binada daire satın alma konusunda adım adım kılavuz (4 basit adım)

3. Yeni bir binada bir daireyi nasıl doğru bir şekilde satın alabilirsiniz - geliştiriciden ev satın alma konusunda adım adım talimatlar

Yeni bir binada bulunan konut sahibi olmadan önce, seçim yapmak zorundasınız. semtiçinde bulunduğu yer. Dairenin çeşitli özelliklerini belirlemek de gereklidir.

Çoğu zaman, yeni binalardaki konutlar inşaat aşamasında, yani evin işletmeye alınmasından önce satın alınmaktadır. Böyle bir satın alma işlemi yaparken, asıl çözüm şartlarının değiştirilebileceği gerçeğine zihinsel olarak hazırlık yapılması önemlidir.

• Birincisi, Her zaman geliştiricinin yeni binayı belirtilen tarihe kadar işletime almak için vakti olmayacağına dair bir şans vardır.
• İkinci olarak, Eğer daire iç dekorasyon olmadan satın alınmışsa, onarımı için zaman harcamanız gerekecektir.

Doğru seçimi yapmak ve mümkün olduğu kadar az problem yapmak için aşağıdakileri kullanmalısınız. talimatlar.

Adım 1. Evde çalışma ve belgeleri kontrol etme

Yeni bir binada daire satın almanın en ucuz yolu kazı aşamasındadır. Bu durumda konut maliyeti yaklaşık olarak ¼ aşağıdainşaattan sonra.

Aynı aşamada geliştirici ile görüşmek mümkündür. düzen ve gelecekteki dairenin büyüklüğü. Ancak, bu seçenek en riskli olanıdır, çünkü evin teslim edileceği garantisi yoktur:

• Geliştirici basitçe bir inşaat ruhsatı alamayabilir.
• Şirketin bir ev inşa etmek için yeterli parası olmayabilir.

Buna ek olarak, Birkaç kat inşa edildiğinde bile belge sorunları ortaya çıkabilir. Sonuç olabilir inşaat donması. Bu süreç sadece geçici değil aynı zamanda kalıcı da olabilir.

Riski en aza indirmek için, kendinize aşina olmalısınız yeni inşaat projesiyanı sıra çek itibar geliştirici firma. Ne yazık ki, bu sorun olasılığını tamamen dışlamaz. Bununla birlikte, dikkatli bir analizle pozitif bir sonuç olasılığı daha yüksek olacaktır⇑.

Geliştirici şirketini kontrol etme seçenekleri farklı olabilir:

1. Çevrimiçi bir kontrol yapın. Geliştirici hakkında bilgi bulmak için gereklidir. sosyal ağlarüzerinde forumlar ve diğer siteler. Ev satın alma sürecindeki evlerde daha önce sıkıntı yaşanıyorsa, her zaman çok fazla bilgi içerir;
2. Yeni bir binada bir daire için ipotek başvurusu yaparak bankayla temasa geçmek. Bu, geliştiriciyi doğrulamak için oldukça etkili bir yoldur. Kredileri kabul etmeden önce, bankalar daima geliştiriciyi kapsamlı bir şekilde kontrol eder. Daireler alımı için verilen krediler ancak inşaat firmasının belgeleri (yeni bir bina dahil) mükemmel bir düzende.
3. Profesyonel bir avukatın hizmetlerini kullanın. Ev, tasarım, finansal ve diğer belgeler, inşaat izni, arsa mülkiyet tescili yasallığı hakkında bilgileri analiz edecektir. Bu belgeleri yasal bir eğitim almadan bağımsız olarak doğrulamak neredeyse imkansızdır.

Adım 2. Sözleşmenin kaydı

Belgelerin uygun olduğuna dair bir güven varsa, borçlunun itibarının bir sorunu olmaz, seçilen daire tüm ihtiyaçları karşılarsa sözleşmenin yürütülmesine geçebilirsiniz.

Uzmanlar tavsiyeHukuk diploması olmayan insanlar, işleme eşlik etmek için profesyonellere yönelmeli.

Yeni bir binada daire satın almak için evrak türüne bağlı olarak 3 ana seçenek bulunmaktadır:

1. Bir hisse senedi sözleşmesi altında devralma. Doğrudan geliştirici ile sonuçlanır. Uzmanlar bir anlaşmayı kabul etmeyi önermiyor ön anlaşma. Böyle bir anlaşma yürürlükteki yasalara uymuyor. Ön sözleşme tescil edilmemiş RegpalateBu nedenle, daha riskli olduğu ortaya çıkıyor.
2. Bir ödev anlaşması uyarınca. Bir daire satın alırken böyle bir anlaşma sona erdi eş yatırımcı veya mal sahibikim satıyor? Bu tür anlaşmalar bir kerede birkaç yasal düzenlemeyle düzenlenir. Bu nedenle, çoğu zaman anlaşmazlıklara yol açarlar. Atama sözleşmesinin tarafları, gelecekte bitmiş bir daire edinme veya doğrudan inşaat sürecine katılma imkanı sağlayan bir işlemi düzeltebilir. İkinci durumda, devlet kaydı gereklidir. Aynı zamanda, alıcı kalır: ödev sözleşmesinin kopyası, para transferinin teyidi, geliştiricinin yazılı onayıyanı sıra evrakların devri.
3. Bir konut inşaat kooperatifi ile yürütülen bir sözleşme kapsamında satın alın. HBC gelecekteki apartman sahiplerinin anlaşması ile oluşturulmuştur. Bu durumda, konut alımı ödeme yoluyla yapılır hisse. Böyle bir prosedür devlet organlarına kaydedilmez. Bu nedenle, meşruiyetine rağmen oldukça riskli.

Para ancak sözleşme yapıldıktan sonra transfer edilmelidir. İlk iki durumda, devlet kaydı için de beklemelisiniz. Bazı durumlarda peşin ödeme yapılır, kalan tutar daha sonra transfer edilir. Bu gerçek, yapılan sözleşmeye de yansıtılmalıdır.

Yapılan sözleşmenin devlet kaydını yapmak için, aşağıdaki belgeler sunulmalıdır:

• doğrudan sözleşme;
• inşaat için tasarım dokümantasyonu;
• gelişime konu olan arazinin mülkiyet sertifikası;
• anlaşmaya taraf pasaportları;
• Sözleşmeye taraf olanların beyanları;
• kadastro planı;
• adresi, kat sayısı ve bina sayısı hakkında bilgiler içeren yapım aşamasında tesisin bir planı;
• inşaat ruhsatı

Bazı durumlarda, diğer belgeler gereklidir.

Bir sözleşme imzalarken, aşağıdaki noktalara dikkat etmek önemlidir:

1. inşaat bitirme tarihi;
2. Dairenin mülkiyetinin devri ve kaydı için gerekli belgeler;
3. sözleşmenin feshi şartları;
4. tarafların yükümlülükleri, ihlali sonucu.

Ayrıca sözleşmedeki ayrı bir maddenin vurgulanması gerektiği unutulmamalıdır. metrekare başına sabit maliyet satın alınmış daire.

Adım 3. Bir daire ve anahtarlarının alınması

Yapım aşamasında olan bir evde bir daire satın alırken, işletmeye alındığı andan itibaren evlerin mülk sahiplerine devredilmesine kadar geçebileceğini anlamak önemlidir. 3 aya kadar. Bu süre zarfında inşaat şirketi teslim alır. teknik pasaport yeni bir bina için ve ayrıca BTI.

İmzalamadan önce kabul sertifikasısahibi, daireyi dikkatlice incelemelidir. Aynı zamanda projeden herhangi bir eksiklik veya sapma tespit edilirse, geliştiriciden bunları ortadan kaldırmasını ya da tazminat ödemesini istemeniz gerekir.

Bu gereklilik mühendislik ağları için geçerlidir. Bağlı değillerse veya daireyi alırken çalışmazlarsa, sorun çözülene kadar kabul sertifikasını imzalamamalısınız.

Bazı inşaat şirketleri, daire alıcılarının bir hatayı imzalamasını ve kusurları düzeltmek için sözlü bir söz vermesini gerektirir.

Böyle bir durumda kendi başınıza hareket edebilirsiniz, ancak uzmanlar tavsiye geliştiriciden almak eksiklikleri gidermek için yazılı izin. Ancak, böyle bir fırsat varsa, tüm sorunlar çözülene kadar eylemi imzalamamak daha iyidir.

Kabul sertifikası imzalanıp dairenin anahtarları sahibine devredildiğinde faturalandırma. Bu durumda, bu tür hizmetler için ödeme yükümlülüğünün ortaya çıkması yasal olarak kaydedilmiştir:

• HOA organizasyonundan sonra;
• İşletmeci şirketle bir anlaşma imzaladıktan sonra.

Uygulamada bu, maliyetlerin inşaatçının omuzlarına düştüğü zaman alır. Bu nedenle, genellikle alıcıların birkaç ay önceden faturalarını ödemeleri gerekir (genellikle en fazla 4).

Uzmanlar, satın alınan daireye yerleşmeyi ve alınana kadar tamir etmeyi önermiyor mal tescil belgesi. Bu ana kadar, daire BTI çalışanları tarafından denetlenecek ve eğer evin işletime alındığı zaman, o evin şartlarının ne olduğu ile uyuşmadığını tespit ederse, tesislerin önceki şartlarına geri dönmesini talep edebilirler.

Adım 4. Mülkiyetin tescili, tescil

Tesiste daire tescili için başvurmanız gerekir Kayıt odası. Bu, hem deneyimli bir avukat aracılığıyla hem de bağımsız olarak yapılabilir. İkinci durumda, maliyetler düşecek, ancak çok zaman ve çaba harcayacak.

Tesise daire kaydetmek için, giriş yapmanız gerekir. kabul sertifikası ve işletmeye alma kararı.

Ne zaman alınacak devlet sicil belgesiDaireye kayıt olabilirsiniz. Bunu yapmak için iletişim kurun Federal Göç Servisi.

Aşağıdaki belgeler gerekli olacaktır:

• yeni bir daireye kayıt için başvuru;
• pasaport;
• önceki ikamet yerinden çıkarmak;
• malın devlet tescil belgesi.

Steps Tüm adımlar tamamlandığında, geliştiriciden konut satın alma işlemi tamamlanmış sayılabilir.

Ne seçmeli: doğrudan geliştiriciden veya aracıyla (emlak şirketi) daire satın almak?

4. Geliştiriciden veya bir emlak ajansından yeni bir daire satın alın - daha iyi olan nerede?

Yeni bir binada bir daire satın almak için, geliştirici veya emlakçı ile iletişime geçebilirsiniz. Hepsi hedeflerinize ve tercihlerinize bağlıdır.

• Ev zaten seçilmişse ve alıcı kararına güveniyorsa, Doğrudan geliştiriciye gidebilirsiniz.
• Şüpheniz varsa Birkaç seçeneği karşılaştırmak istiyorum ya da alıcı inşaat sektörüne yatırım yapmanın karlı olduğu bir yer arıyor, ajansa başvurmalısınız.

Her durumda, bu seçeneklerin her birinin olduğu gibi faydalarve eksiklikler. Onları daha ayrıntılı olarak ele alalım.

Apartment Bir apartmanın doğrudan geliştiriciden devralınması

Üreticinin ofisinde, alıcıya yalnızca belirli bir inşaat şirketinin yeni binalarında daire teklif edilmesi doğaldır. Burada başka bir evde bir daire satamazlar. Alıcılara evlerinin eksikliklerini anlatmayacaklar, ancak diğer geliştiricilerin olumsuz yönlerini memnuniyetle paylaşacaklar.

Aklında tut Bu inşaat şirketleri genellikle indirim yapmak sadece talep olmayan likit olmayan daireler için. Ayrıca hakların devri için gayrimenkul elde etmek mümkün değildir.

Agency Ajans aracılığıyla bir daire satın almak

Uzmanlar tavsiye Geliştiricilerin numaralarına düşmemek için emlak ajansıyla iletişim kurun. Burada güvenilir inşaat şirketlerinden çeşitli yeni binalar sağlanacaktır.

Üstelik, doğrudan üreticiden çok daha fazla seçenek var. Ayrıca, ajans dürüstçe her yeni binanın avantajları ve dezavantajları hakkında konuşacak. Ve mevcut bir daire veya odayı satmak gerektiğinde, ajans bu konuda yardımcı olacaktır.

Ayrıca tavsiyelerde bulunurlar ipotek ve tasarımında destek sağlamak. Çoğu durumda komisyon geliştirici, ajansın hizmetlerini öder, alıcıya ücretsizdir.

5. Daha kârlı olan: yapım aşamasında olan bir evde veya daha önce hizmete alınmış bir evde bir daire satın almak mı?

Aynı evdeki bir dairenin maliyeti, inşaatın aşamasına bağlı olarak önemli ölçüde değişebilir. Vurgulayabilir İnşaat aşamasına bağlı olarak 4 ana satın alma seçeneği. Hepsini daha ayrıntılı olarak düşünelim faydalar ve eksiklikler her biri.

Bir ev inşa etmenin hangi aşamasında bir daire satın almak daha kazançlıdır - tüm seçenekleri bulalım ve tüm artılarını ve eksilerini bulalım.

Seçenek 1. Satış öncesi

Bazı geliştiriciler satış başlamadan önce bir daire satın almayı teklif eder. Bu durumda, maliyet minimum olacaktır. Böylece ucuza yeni bir binada bir daire satın alabilirsiniz.

İnşaat yasası uyarınca, geliştiricilerin sadece tamamlandıktan sonra daire satmaya hakları var İnşaat Bakanlığı'nın uygunluğunun sonuçlandırılması.

Uygulamada, bu aşamadan önce bazı inşaat şirketleri potansiyel alıcılarla sonuca varıyor. rezervasyon sözleşmeleri. Bu anlaşma ile alıcı bir daire satın alma niyetini onaylar ve karşılığında geliştirici bunun için minimum bir fiyat sağlar. Böyle bir hizmet için, alıcı öder 10-50 bin ruble.

Rezervasyon sözleşmesinin birkaç avantajı (+) vardır:

• en düşük maliyet, bazı durumlarda, neredeyse maliyetiyle emlak satın alabilirsiniz;
• düşük işlem riski - eğer hisse senedi sözleşmesinin imzalanmaması halinde yatırılan fonlar alıcıya iade edilir (bunun sözleşmede belirtilmesini sağlamak önemlidir);
• maksimum seçim - İstediğiniz yerleşime sahip bir daireyi seçebilir ve konforlu bir zemin seçebilirsiniz.

Ciddi avantajlara rağmen, rezervasyon aşamasında konut satın almanın birkaç dezavantajı vardır.

Eksiler (-) aşağıdakileri içerir:

• işlemin sonunda gerçekleşeceğine dair hiçbir garanti yoktur;
• Rezervasyon sözleşmesi kapsamında ödenen tutar her zaman daire için ödeme yapmak için kullanılmaz, bazı durumlarda sadece komisyon hizmet için (tüm bunlar sözleşmede belirtilmiştir).

Rezervasyon sözleşmelerinin Rosreestr'e kayıtlı olması gerekmez, bu yüzden imzalamadan önce bile mümkün olduğu kadar dikkatli çalışmanız gerekir.

Bazı durumlarda, dürüst olmayan inşaat şirketleri bir daire için bu tür birkaç anlaşma yapar. Sonuç olarak, alıcı yalnızca sevdikleri konut olmadan değil, aynı zamanda para da katkıda bulunmadan kalabilir. Ayrıca değerli zaman kaybedilecek.

Rezervasyon sözleşmesinin içerdiğinden emin olarak kendinizi koruyabilirsiniz. iade maddesi.

Seçenek 2. Kazı aşaması

İzinler hazırlandığı zaman, geliştirici, başka türlü denilen sıfır inşaat aşamasının uygulanmasıyla devam eder. kazı aşaması.

Şu anda, vakfın hazırlık başlar. İstatistikler, bu aşamada neredeyse 1/3 gelecekteki tüm daireler.

Kazı aşamasında edinmenin avantajları arasında şunlar yer almaktadır:

1. hafife maliyeti - bir evdeki apartmanların fiyatı ile karşılaştırıldığında, fark kadar ulaşabilir 20-30% (bölgeye bağlı olarak);
2. Gelecekteki dairede çok sayıda yerleşim planı, kat sayısı ve diğer parametreler - ilk alıcılar genellikle en iyi gayrimenkulü işgal eder;
3. taksit planı (çoğu durumda, faizsiz ödeme yapabilirsiniz).

Ancak, kazı aşamasında daire satın almanın bir çok dezavantajı vardır:

• birkaç yıl yerleşim için beklemek;
• inşaat donma riski (örneğin daireler için talep yokluğunda veya çeşitli nedenlerden dolayı inşaat şirketinin giderlerinde artış olması durumunda);
• yeni bir binanın projesini veya kat sayısını değiştirme riski - ne kadar az kat inşa edilirse, risk o kadar yüksek olur;
• ev işletmeye alınana kadar iki kat harcama - kiralık konut ve taksit veya ipotek taksitleri için;
• inşaatın tamamlanmasının ertelenmesi ve yeni binaların teslim edilmesi mümkündür.

Seçenek 3. Yeni bina yarı hazır

Kazı aşamasında gayrimenkul satın almak istemeyenler için, böyle bir satın alımın çok riskli olduğu düşünülürse, bir seçenek var - ev hazır olduğunda daireye para yatırmak yarım. Donma inşaatının bu aşamada olması olasılığı önemli ölçüde azaltılırken, aynı zamanda dairelerin maliyeti de aynı düzeyde.

Yeni binalarda daire edinmenin avantajları arasında, yarı mamul, aşağıdakiler ayırt edilebilir:

• önceki seçeneklere kıyasla bir daire için daha kısa bekleme süresi;
• maliyet, bitmiş emlak piyasasında olduğundan daha düşüktür;
• inşaatın ilerlemesini ve son tarihlere uygunluğunu kontrol etmek mümkündür;
• Bir inşaat sahasını donma olasılığı önemli ölçüde daha düşüktür (ancak yine de devam eder).

Bu gibi evlerde daire satın almanın dezavantajları şunlardır:

• daire maliyeti yaklaşık olarak daha yüksektir 15Kazı aşamasında satın alırken%;
• en başarılı seçenekler genellikle zaten sıralanır;
• yeni bir bina için son teslim tarihlerinin uzatılması ihtimali devam etmektedir.

Uzmanlar tavsiye etmiyor geliştirici beklenmedik şekilde fiyatı önemli ölçüde düşürdüyse, daireleri satın almak. Genellikle bu, mevcut inşaatın sonunda finansman eksikliğini gösterir.

Yeni bir bina için son teslim tarihini artırma riskini en aza indirmek için, bankalara akredite olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Büyük finansal kuruluşlar, yapım aşamasında olan bir evi onaylamadan önce, hem inşa edilmekte olan evin hem de doğrudan inşaat şirketinin kendisine ait belgeleri kontrol edin.

Seçenek 4. Ev görevlendirildi

En az risk, halihazırda görevlendirilmiş evlerden gayrimenkul satın almak. Ancak, bu durumda, dairenin maliyeti maksimum olacaktır. Tabii ki kullanabilirsiniz hisse senedi teklifiveya inşaat firmasından yapmasını isteyin indirim. Ancak, her durumda tasarrufların aşması muhtemel değildir 5%.

Bu seçeneği satın almanın avantajları şunlardır:

• Yeni bina tamamen hazır olduğundan ve işletmeye alındığından işlem güvenlidir;
• yerleşim uzun süre ertelenemez;
• Satın alma sırasında, alıcı yeni binanın projeye nasıl denk geldiğini, evin kalitesini, çevre alanını ve altyapısını zaten görebiliyordu.

Çok sayıda avantaja rağmen, bitmiş bir evde bir daire satın almanın bazı dezavantajları vardır:

• maliyet, yapım aşamasında olan bir evde olduğundan daha yüksektir;
• bir sonraki olasılıkla 1-2 Yıllarca süren sorun tamir yapan komşular tarafından verilecek.

Rusya'daki en büyük bankalardan birinin uzmanları bir analiz yaptı ve bunu ortalama olarak buldu. 2016-2018 inşaat süresi başından sonuna kadar olan 2 yıl. Çoğu durumda ilk yıl satılır 50tüm dairelerin% 'si.

Satış hacmi belirlendi itibar inşaat şirketi de ev inşaat bölgesi. En büyük geliştiriciler 50dairelerin% zaten satıldı 9 ay içinde.

İnşaatın ikinci yarısında satış hala yaklaşık 30-35%. Kalan mal yeni binanın işletmeye alınmasından sonra satılır. Bu tür istatistikler apartman ekonomisi ve konfor sınıfı için tipiktir.

Bitmemiş bir evde bir daire satın almak, anlamak önemlidir Anlaşmanın inşaat işleminden hemen sonra yapılmaması. Devreye alma, mühendislik sistemlerine bağlantı, mülk kaydı gidebilir 12 aya kadar.

Her durumda, yukarıda açıklanan seçenekleri karşılaştırmalı ve sizin için en uygun olanı seçmelisiniz. Analizi kolaylaştırmak için ana özellikleri aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.

Tablo: “İnşaat aşamasına bağlı olarak çeşitli konut alım seçeneklerinin özellikleri”

Hangisi daha iyi bir daire satın almak daha iyidir: dekorasyonlu veya dekorasyonsuz?

6. Yeni bir binada bitişi olan bir daire almak karlı mı?

İstatistiklere göre talep bitmiş dekorasyonu ile yeni binalarda daireler. Bu, öncelikle müşterilerin maliyetleri mümkün olduğunca optimize etme isteklerinden kaynaklanmaktadır. Satın alınan dairenin kendi kendine onarımı her zaman çok pahalıdır. Finansal maliyetlere ek olarak, çok zaman ve çaba gerektirir.

Hazır bir onarım ile daire satışına başlandı ortada 2 000-s en. O dönemde, piyasa emlak talebinde bir düşüş gördü.

Müşterileri çekmek için inşaat şirketleri bitmiş daireler satmaya başladı. Bazıları daha da ileri gitti ve belirli bir tarzda yenilenmiş daireler sunan çeşitli tasarım çözümleri geliştirmeye başladı.

Onarımlı bir mülk seçerken, uzmanlar, dikkat etmenizi öneriyor bitiş maliyeti. En uygun fiyat içinde Metrekare başına 10 000 ruble. Onarımlar daha pahalıysa, birçok alıcı bu tür bir hizmeti reddeder.

Geleneksel olarak, daire dekorasyonunun 2 ana aşaması vardır:

1. Kaba yüzey Genel olarak, bu kavram, herhangi bir son işlemin tamamen yokluğu anlamına gelir. Bu onarım yalnızca temel unsurların varlığını ima eder: ön kapı, çift ​​camlı pencereleryanı sıra ısıtma sistemi. Bazı durumlarda da kurulmuş iç kapılar. Dairenin alıcısı duvarları bağımsız olarak eşitlemek, duvar kâğıdını yapıştırmak, elektrik tesisatçılarını ve diğer gerekli işleri yapmak zorunda kalacak. Sadece konut bittikten sonra konut hareket etmeye hazır olacaktır.
2. Güzel bitirmek. Bu durumda, üretici tamirat yapar, maliyeti dairenin fiyatına dahildir. Son işlem şunları içerir: duvarları boyamak, duvar kağıdı kaplamak, muşamba veya parke döşemek. Banyo ve tuvalete fayans döşenir veya duvarlar boyanır.

Geliştiriciden bitirme işlemi, bağımsız onarımlar için zamanı olmayan veya yapacak parası olmayan alıcılar için uygundur.

Son zamanlarda inşaat malzemelerinin önemli ölçüde arttığını hatırlamak da önemlidir. Ancak, çoğu durumda gelir düzeyi değişmedi. Bu nedenle alıcılar, tamiratlı bir daire satın almak için daireler satın almayı tercih ediyor.

 Uzmanlar düşünce ince bir görünüme sahip iki odalı bir daire satın alırken, yaklaşık 200-400 bin ruble. Elbette, bu miktar yaklaşıktır ve önemli ölçüde değişebilir.

Ortalama olarak, tamirlerin yaklaşık olarak ödenmesi gerekir. 5-10başlangıç ​​maliyetinin% 'si. Ancak toplam miktar genellikle kendi kendine onarım maliyetinden daha azdır.

Bir şey daha fayda ince yüzeyli daireler - hemen yerleşmek için fırsat. Ayrıca, bu tür apartmanlar, müteakip kiralamaları için gayrimenkullere para yatıranlar tarafından sıklıkla satın alınmaktadır.

7. Yeni bir ev kurucusundan bir daire satın almak isteyenler için faydalı ipuçları

Geliştiriciden bir daire satın alırken olası sorunları önlemek için, uzmanlar yardım almanızı önerir. profesyonel avukatlar. Tabii ki, bu ek maliyetler gerektirir. Bu nedenle, aşağıdaki uzmanların tavsiyesinden yararlanmak gereksiz değildir.

İpucu 1. Geliştiriciyi dikkatlice kontrol edin

Geliştiriciyi kontrol etmek çok zaman alıyor. Aynı zamanda, sadece internetteki bilgilere odaklanmamalısınız. Ağdaki geliştirici hakkında olumsuz yorumlar olmasa bile, bu güvenilirliğini garanti etmez.

Bir inşaat şirketi çok genç veya sadece bir kabuk şirketi olabilir. Hiçbir şekilde etkinlik sırasında geliştirici, yasaların tüm şartlarını yerine getirmez.

Uzmanlar tavsiye etmiyor imzalamayı teklif eden şirketlerle işbirliği yapın ön satış sözleşmesi.

Bunu, geliştiricinin belgelerinin düzenli olduğu ve güvenilirliğinin dolaylı bir kanıtı olduğu durumlarda bile yapmamalısınız. Ön sözleşme, Rus kanunlarına uymuyor.

2. Seçtiğiniz zaman ayırın

Bir inşaat şirketi seçmek ve bir daire satın almak için acele etmeye değmez. Herkes anlamaz, ancak bugün emlak piyasası, istikrarsızlığına rağmen, rastlantısallık ile nitelendirilmez.

Genellikle, fiyatlardaki yükselişin söylentileri sonrasında alıcılar gayrimenkul satın almak için acele ediyorlar. Aslında, maliyet keskin bir şekilde artmıyor. Dahası, Artıştan sonra, sık sık daire maliyetlerinde düşüş dönemleri vardır..

Bu nedenle, bir satın alma işlemine acele etmemelisiniz. Finansal yeteneklerinizi dikkatlice analiz etmek, bir inşaat şirketi, bölge ve uygun bir daire seçmek önemlidir.

İpucu 3. Mülk tescil oluncaya kadar dairede değişiklik yapmamalısınız

Devlet tescilinden önce bir iyileştirme yaparsanız, BTI dairenin orijinal durumuna geri dönmesini gerektirebilir. Ayrıca, bu kuruluşun çalışanları tarafından taşınmaz malların ölçülmesi sürecinde, geliştiriciyle anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir.

Dairenin alanı belgelerde belirtilen ile aynı olmayabilir:

• Eğer daha büyük olacaksa Alıcının ek ücret ödemesi gerekebilir.
• Alan daha küçükse, İlgili talepleri geliştiriciye sunmak mümkün olacaktır.

Her durumda, bu noktada daire orijinal durumunda olmalıdır.

Above Yukarıdaki ipuçlarını doğru bir şekilde takip etmek bir dizi problemden kaçınmanıza yardımcı olur.

8. SSS - Sıkça Sorulan Sorular

Yeni bir binada bir apartman dairesi satın almak oldukça karmaşık bir süreçtir ve bu genellikle alıcılara birçok soru sorulmasını sağlar. Zaman kazanmak için, yayının sonunda geleneksel olarak en popülerlerine cevap veriyoruz.

Soru 1. Yeni bir binada daire satın alırken hangi katın seçilmesi daha iyidir?

Bir daire seçerken, alıcı çok sayıda parametresini belirlemek zorundadır. En önemlilerinden biri, çoğu düşünün zeminüzerinde bulunduğu yer. Bunu seçerken, öznel bileşenler büyük öneme sahip olduğundan, herhangi bir evrensel tavsiye vermek zordur.

Bir apartmanın kat sayısını seçerken, aşağıdakileri göz önünde bulundurmak gerekir:

1. Yaşlı insanlar ve çocuklu aileler için alt katlar harika:
2. kentin pitoresk bölgelerinde bulunan yeni binalarda üst katlar takdir edilmektedir;
3. hiç kimse konunun finansal yönünü iptal etmedi - genellikle zemin kattaki dairelerin maliyeti yaklaşık olarak daha düşüktür 15%;
4. Altyapıyı incelemek de önemlidir - alt katlarda evin otoyollara, büyük oyun alanlarına ve spor alanlarına, büyük kafelere ve mağazalara yakın olması durumunda gürültülü olabilir.

Bir seçime karar vermeden önce, analiz etmeye değer faydalar ve eksiklikler farklı katlarda daireler.

Öncelikle, farklı katlar için kilit noktaları göz önünde bulunduruyoruz:

• Zemin kattaki daireler En sık ekonomi nedenleriyle satın aldı. Ayrıca çoğu kişi bunları kira için satın alır, çünkü çoğu durumda kat sayısı rantı etkilemez. Ayrıca, ilk katlar küçük bir çocuğu olanların yanı sıra emekli ve engelli kişiler tarafından da tercih edilmektedir.
• 16. katın üstündeki daireler pencereden manzara severlerin yanı sıra yükseklik korkusu olmayanlar için de uygundur. Ancak bu durumda, iletişimin nasıl özetlendiğini açıklamaya değer. Aşağıdan ise - su basıncıyla ilgili sorunlar olabilir. Konut üzerine modern yeni binalarda teknik kat. Gerekli tüm iletişimin bulunduğu yer burasıdır. Ev bu ilkelere uygun olarak inşa edilirse, en tepede bile su basıncı ile ilgili herhangi bir problem yaşanmayacaktır.

Karşılaştırma kolaylığı için, farklı katlarda bulunan dairelerin artılarını ve eksilerini tabloda gösterdik.

Tablo: “Farklı katlarda yer alan dairelerin avantaj ve dezavantajları”

Soru 2. İpotek olarak bir apartman dairesini geliştiriciden nasıl satın alabilirim?

Gayrimenkul piyasasındaki istatistiksel verilerin analizi, bugün yeni binalarda daire satın almak için ipotek talebini artırma eğiliminde olduğumuzu görmemizi sağlıyor. Her şeyden önce, bunun nedeni devlet destekli ipoteklerin tercihli olması. Onun sayesinde, birincil konut piyasasındaki ipotek oranları, ikincil ülkeye göre daha düşük.

Yüksek inşaat yoğunluğu, daire arzında önemli bir artışa yol açmaktadır. Sonuç olarak, piyasada çok sayıda geliştirici ve kredi kuruluşu faaliyet göstermektedir. Bu çeşitlilik çoğu zaman zor seçimlere yol açar. Bu nedenle, daha detaylı olarak ele alacağız Yeni binalarda ipotek içinde konut edinme aşaması.

Geliştirici bir ipotek bir daire satın almak için ayrıntılı talimatlar

1. Aşama Yeni bir bina seçmek

Yeni bir binanın seçimi ilk temel adımdır. Bir ipotek vermek isteyen kredi verenlerin listesi büyük ölçüde seçilen ev tarafından belirlenir.

İlk etapta, sizin de dahil olmak üzere, gereksinimlerinizi karşılayan bir daire seçmeniz gerektiği ortaya çıktı. maliyet, konum, son teslim tarihi. Ev seçildiğinde, geliştirici alıcıya akredite olduğu kredi kuruluşlarının bir listesini sağlayacaktır.

2. Aşama Emlak rezervasyonu

Yapım aşamasında bir ev seçildiğinde, içinde bir daire için rezervasyon yaptırmalısınız. Bir ipotek kredisi başvurusu hazırlanırken, borç verenin dikkate alması, işlem için belgelerin hazırlanması sırasında alıcı, seçilen konutun kendisine tahsis edildiğinden ve başkası tarafından satın alınamayacağından emin olarak yapılır.

Rezervasyon birkaç şemaya göre yapılabilir (seçenek seçilen geliştiriciye göre belirlenir):

1. Rezervasyon sözlü olarak İnşaat şirketleri tarafından nadiren kullanılır. Çoğu zaman, süresi aşılmaz 14 günler. Şu anda, alıcı bir kredi kurumuna ipotek başvurusunda bulunmayı ve karar vermeyi beklemektedir.
2. Acentelik anlaşması imzalanması ile sözlü rezervasyon. Bu durumda, aynı işlemler ilk önce önceki şemada olduğu gibi gerçekleştirilir. Belirli bir daireyi seçerek, alıcı sözlü olarak geliştirici ile birlikte rezervasyon yaptırır. Bir ipotek başvurusunda olumlu bir karar alındığında, acente anlaşması. Yalnızca bir daire seçimi (aslında seçilmiş) değil, aynı zamanda tüm aşamalarında işlemin desteğini de ifade eder.
3. Bir ücret karşılığında acente anlaşması imzalamak. Alıcı ve inşaat şirketi işareti anlaşma Belirli bir daireye rezervasyon yapmak hakkında. Bunun için, geliştirici bir komisyon şeklinde bir katkı alır. Sözleşmenin sonucu, seçilen mülkün gelecekteki alıcıya atanması ve diğer vatandaşlara satılmamasıdır.

Bir ajans sözleşmesinin imzalanmasıyla bir plan rezervasyonu yaparken, geri ödeme koşullarını derhal görüşmek önemlidir. Bunu yapmazsanız, ipotek başvurusunda bulunulmaması durumunda, rezervasyon ücretinin iade edilmemesi riski vardır.

Aşama 3 Mortgage Başvurusu

Seçilen yeni binanın akredite olduğu bankaların bir listesini almış olan alıcı, bir ipotek için başvuruda bulunur. Eğer alınmışsa olumlu kararderhal inşaat şirketini bu konuda bilgilendirmeli ve bir daire satın almak için bir işlem hazırlamaya başlamalısınız.

Önceki bir makalede ipotek almanın daha karlı olduğu yerler hakkında konuştuk.

4. Aşama Sigorta poliçesi

Kural olarak, borçluya bağımsız olarak bir sigorta şirketini seçme fırsatı verilir.

Aynı zamanda hatırlamak önemlidir ipoteğin tescili ile ilgili düzenlemelere uygun olarak, teminat sigortası zorunludur.

Buna karşılık, kredi alan bir müşterinin hayatı ve sağlığı için bir sigorta poliçesi edinimi isteğe bağlıdır.

Aşama 5 Apartman edinimi işlemi, ipotek sözleşmesi

Daire satın alma işleminin tarihi, tüm katılımcılarının mutabakatı ile belirlenir.

Bu prosedür aşağıdaki belgelerin imzalanmasını içerir:

• ipotek anlaşması;
• hisse senedi sözleşmesi;
• gönüllü sigorta sözleşmeleri (gerekirse).

Aşama 6. Devlet kaydı

Eşitlik sözleşmesi ve ipotek sözleşmesi, Regpalate. Bu durumda, yapım aşamasında olan bir daire hakkı resmi olarak resmileştirilir ve ayrıca yük.

Devlet kayıt anından itibaren aylık ipotek ödemelerinin ödenmesi başlıyor.

Aşama 7 Yeni bir binanın işletmeye alınması

Tüm inşaat işleri tamamlandığında ve ev yaşamaya uygun bir duruma getirildiğinde, inşaat şirketi Devlet İnşaat Kontrollüğü Bölümü.

Bu kurum yeni bir bina kontrolü atar. Bu işlem sırasında, özel bir komisyon tüm belgeleri inceler. Bu durumda yapım işlerinin belgelere uygunluğu kontrol edilir.

İşlem sırasında herhangi bir ihlal olmadığında inşaat şirketi alacak yeni bir bina işletmeye alma izni. Sadece bundan sonra konut kabulü işlemleri sahiplerine.

Aşama 8 Dairenin değerlendirilmesi

Değerleme şirketi uzmanı daireyi denetler ve değeri hakkında bir rapor hazırlar. Bu belge, kredi kuruluşuna ve sigortacıya verilir.

9. aşama Mortgage kaydı

Dairenin mülkiyeti ipoteğin kayıtlı olduğu bankada tescil ettirildikten sonra hatasız olarak derlenir. ipotek - taşınmazın alındığı gerçeğini doğrulayan bir belge.

Hatırlamak önemlidir ipoteğin Kayıt Odasına kayıtlı olması gerektiğini

10. aşama Evin mülkiyet sertifikası alınması

Regpalat’a mülkiyeti tescil etmek için aşağıdaki belgeleri sağlamanız gerekir:

• hisse senedi sözleşmesi;
• kabul belgesi;
• ipotek;
• değerleme şirketi raporu;
• devlet vergisi makbuzu.

Bir sorun, sorunsuz bir belge paketi alarak makbuz Makbuzlarında ve ilgili sertifikanın ne zaman hazır olacağı tarihi gösterir. Yasama süresinin kayıt süresi 5 iş günleri.

11. aşama Bir daire için sigorta poliçesinin kaydı

Bir ipotek alındıktan sonra, rehin konusu olan dairenin sigortası zorunludur. Bu durumda, politika yayınlanır. sadece yukarıda açıklanan tüm adımlar tamamlandıktan sonra.

Aslında, yeni bir binada bir daire satın almak için ipotek alma işlemi oldukça zaman alıcıdır. Uzmanlar, yardım almak için profesyonellere başvurmak için zamanları veya isteği olmayanların - ipotek komisyoncuları. Ve kendi başına bir daire için ipotek almak isteyenler için, son sayımızı okuyun.

Soru 3. Yeni bir binada daire satın alırken DDU nedir?

Eşitlik sözleşmesi (DDU ) alıcıların parası kullanılarak inşa edilen yeni bir binada daire satın almanın bir yoludur.

Paragrafa göre 1 haberler 4 federal yasa 214-DD'ye göre FZ:

• mülk geliştiricisi kararlaştırılan süre içerisinde kendi başlarına veya başka kişileri dahil ederek bir apartman binası veya başka bir gayrimenkul inşaatı gerçekleştirir. İnşaatın tamamlanmasından sonra, şirket işletmeleri için izinler hazırlar.
• Bu durumda sözleşmenin diğer tarafı - katılımcı inşaat - edinilen malın değerinin bedelini ödeme zorunluluğu ve inşaat sonunda izinlerin varlığında ve eksikliklerin olmadığı durumlarda kabul etme yükümlülüğünü üstlenir.

Bir hisse senedi sözleşmesi altında bir daire satın alma çeşitli özelliklere sahiptir:

1. Sözleşmenin zorunlu devlet kaydı. Sadece sözleşme girişi yapıldığında Rosreestrgeçerli.
2. Dairenin mülkiyeti derhal tescilli değildir. Bu prosedür sadece ev işletime alındığında gerçekleştirilir ve bir kabul belgesi de verilir ve imzalanır.

Bir DDU’ya kayıt yapılırken, gayrimenkulün derhal mülk olmayacağı unutulmamalıdır. Bu durumda, evi işletmek için son başvuru tarihlerinin bozulma olasılığı vardır. Ayrıca inşaatın tamamen durması riski de vardır. Bu, geliştiriciyi dikkatlice seçme ihtiyacına yol açar.

Soru 4. Yapım aşamasında olan bir evde hakların devri için bir dairenin satın alınması nasıldır?

Bir daire alım işleminin hakların devri halinde başarısı, belli bir algoritma izlenerek büyük ölçüde belirlenir. Sorunlardan kaçınmak için bazı nüansları göz önünde bulundurmalısınız. Prosedürdeki ana adımlar aşağıda kısaca açıklanmıştır.

1. Aşama Geliştirici Doğrulama

Hakların devri için bir daire almayı kabul etmeden önce, inşaat şirketini dikkatlice kontrol etmelisiniz.

Bu durumda, aşağıdaki özelliklere dikkat etmelisiniz:

• faaliyet terimi;
• kurucu belgelerin güvenilirliği;
• inşaat için izinlerin kullanılabilirliği;
• Arazi mülkiyetinin mi yoksa uzun vadeli kiraların mı verileceği.

2. Aşama Evrakların hazırlanması

Anlaşma yapmak için bir paket belge hazırlamanız gerekir.

Bu durumda, dairenin satıcısı gerekli olacaktır:

• geliştirici ile yapılan sözleşme (en sık ön veya DDU);
• İnşaat firmasının işlemi yürütme izni (dairenin fiyatı tamamen ödenmişse, sadece geliştiriciyi bilgilendirmek gerekir; alıcı mülk için kısmen ödediyse, bu gerekli olacaktır.) yazılı onay);
• evlilik durumunda eşin onayı;
• Satın alınan mülkün miktarının ödendiğini onaylayan belgeler.

Alıcı işlem sağlar sivil pasaportkayıtlı bir evlilik durumunda olduğu gibi - eşin rızası.

Aşama 3 Sözleşmelerin icrası

Gerekli tüm belgeler sağlandığında ve onaylandığında, yürütme yapılır. atama anlaşması.

Aklında tut formunun, orijinal sözleşmenin formuyla tutarlı olması gerektiğini. Eğer böyle bir anlaşma noter tarafından onaylanmışsa, ödev sözleşmesinin de onaylanması gerekecektir.

Söz konusu sözleşme için önemli bir şarttır. Onlar daireyi talep etme hakkının devridir. Sözleşmenin hakkında ayrıntılı bilgi içermesi önemlidir. hangi haklar ve ne ölçüde devredilecek.

Dahası, reçete edilmelidir bunlara dayanarak böyle bir hak devri. Sözleşmenin geri kalan şartları ikincil olarak kabul edilir ve tarafların işleme kabul etmesi ile girilir.

4. Aşama Sözleşme kaydı

Atama anlaşması kayıt altına alınmalıdır. Rosreestra. Bunu yapmak için iletişim kurun Regpalatu veya içinde Çok işlevli merkez bölümü (MFC).

Para sadece kayıt işlemi tamamlandıktan sonra transfer edilir. -Den transfer edildi 5 için 10 başvuru tarihinden itibaren günler.

Aşama 5 Devlet ücreti ödemesi

Devlet ücretinin büyüklüğü, işlem yapan tarafların durumuna göre belirlenir:

• eğer bireylerse, ödemek zorundasın 2 000 ruble.
• eğer tüzel kişiler - 22 000 ruble.

Dahası, eğer birkaç başvuran Regalat'a başvurursa, devlet ücretinin büyüklüğü aralarında eşit olarak bölünür. Başarısız olmadan, işlemdeki her katılımcı düzenlenir makbuz ücretin ödenmesi hakkında.

9. Konuyla ilgili Sonuç + video

Yeni bir binada daire satın almanın birçok avantajı vardır. Ancak, böyle bir prosedürün dezavantajları vardır. Geliştiriciden mülk satın almadan önce, hepsini göz önünde bulundurmak önemlidir.

İşlem başlamadan önce bile, tüm aşamalarını ve nüanslarını dikkatlice incelemek gerekir. Bu, olası sorunlardan kaçınmaya yardımcı olacaktır.

Sonuç olarak, yeni bir binada ve ikincil pazarda bir dairenin doğru şekilde nasıl satın alınacağına ilişkin bir video izlemenizi öneririz:

Hepsi bizde.

Her Rich Pro okuyucusunun yeni bir evde kendi dairesini satın almasını diliyoruz. Satın alma işleminin hiçbir zorluk yaşamadan başarılı olmasını sağlayın!

Bu konuyla ilgili herhangi bir sorunuz, yorumunuz veya eklemeniz varsa, bunları aşağıdaki yorumlara yazın. Ayrıca sosyal ağlarda arkadaşlarınızla materyal paylaşın. Yakında görüşürüz!