Leasing - basit kelimelerle nedir: terimin ayrıntılı bir tanımı, leasing türleri ve özellikleri + leasing ve kredi arasındaki fark

Merhaba, finans dergisinin Rich Pro okurları! Bu sayımızda biz kiralama hakkında söyle: bu nedir, bir borçtan ne kadar farklıdır, kiralamanın avantajları ve dezavantajları nelerdir, ne tür bir kiralamanın var olduğu ve ayrıca daha karlı olan - kiralama veya kredi.

Birisi için, artık kullanarak bir şey satın almak beklenmedik ve orijinal bir şey değildir ödünç fonlar. Tüketici kredileri, ticari kuruluşların kredileri sıkıca modern hayata girmiştir ve piyasanın oluşumu ve aktif işleyişi için önemli bir unsurdur.

Makale adanmıştır kiralama sözleşmeleri, Rusya’da en sık yapılan uygulama iş faaliyetleri. Bu, kuruluşlar ve ticari olmayan kuruluşlar tarafından kiralanan mülklerin satın alınmasının nispeten yeni hale gelmesinden kaynaklanmaktadır. Ancak, bazı durumlarda, daha karlı ve daha elverişli olabilecek bir kiralama işleminin satın alınmasıdır.

kiralama - Finansal sektördeki modern bir araç, bu nedenle, finansal kiralama türleri hakkında bilgiler, diğer kredi ürünlerinden farklılıkları, sürücülere, girişimcilere ve ödünç alınan fonları ve ekipmanı kullanarak kendi işlerini açmak üzere olanlara yararlı olacaktır. Bir işletmeyi sıfırdan nasıl başlatacağınızı ve küçük bir işletmeye teminatsız olarak borç verebileceğiniz nereden ayrı makaleler yazdık.

Ancak, leasing hizmetlerini kullanmak için bunun daha uygun ve karlı olacağı bu yayında ele alınacaktır.

Finansal Kiralama: Finansal kiralama terim tanımı ve kavramı, finansal kiralama türleri ve türleri, borçtan temel farkları, avantaj ve dezavantajları

1. Basit sözlerle leasing nedir - Leasing'in tanımı ve özü

Kelimenin tam anlamıyla terim "Leasing" olarak çevirir "kirala, kirala"Ancak, bir kiralama işlemi ile normal mülk kiralama karşılığı arasındaki temel fark, Yapılan ödemeleri hesaba katarak kullanılmış mülkün sonradan itfa edilme olasılığı.

Leasing, bir borç verme şeklidirBazı mülklerin geçici olarak kullanılması ve bir ücret karşılığında bulundurulması.

1.1. Kiralama ilişkilerinin konusu ve nesneleri

Bir kiralama işleminin konuları:

• kiracı - Bir kiralama sözleşmesi şartlarında herhangi bir mülkü kullanma fırsatı elde eden şahıs veya tüzel kişilik;
• kiraya veren kimse - bir kredi kurumu, tüzel kişilik ve ayrıca leasing hizmetleri sunan bireyler;
• sigortacıişlemin ve (veya) devredilen mülkün sigortalanması;
• mülk sağlayıcı - belirli teçhizatın, satıcının veya mülkün sahibinin satıcısı veya üreticisi.

kiracı ve kiraya veren kimse kiralama sözleşmesinde zorunlu olan katılımcılardır ve sözleşmeyi asıl taraf olarak temsil ederler.

İşlemin ve mülkün kendisinin kiralanan sigortası, kiraya veren kişinin takdirine bağlı olarak gerçekleştirilir, sigorta şartları, maliyeti ve hacmi tarafların mutabakatı ile belirlenir.

Kiracı, devredilen mülkün sahibi olabilir ve mülkiyeti geçici olarak kullanılmak üzere tedarikçiden kiracıya devretme hizmeti sağlayabilir.

Leasing ilişkilerinin amacı pratik olarak tüketilemeyen her türlü özellik (arsalar ve diğer doğal nesnelerin yanı sıra serbest dolaşımı sınırlı veya yasak olan nesneler hariç) hareket edebilir.

Olabilir:

• inşaatlar ve binalar;
• ekipman, üretim hatları;
• kurumsal;
• çeşitli amaçlar için taşıma;
• kiracıyı kullanan diğer mülkler ilgileniyor.

1.2. Leasing'in ekonomik anlamı nedir?

Belirli bir mülkün gerçek mülkiyeti olasılığını elde etmek için kiralama işlemlerini kullanarak, kendi veya ödünç alınan fonların doğrudan edinilmesinin aksine, önemli avantajlar elde edebilirsiniz.

Bu, kiracının ilgilendiği mülkü, peşin ödeme yaptıktan hemen sonra kullanmaya başlaması nedeniyle elde edilir, ki bu genellikle 30piyasa değerinin% 'si.

Kalan tutar, değişkenliği ve esnekliğini kredi anlaşmalarıyla olumlu şekilde karşılaştıran belirli anlaşmalar tarafından belirlenen sürede ödenir.

Örneğinödemeler, mülkün özelliklerine ve işletme türüne bağlı olarak mevsimsel olabilir.

Bir tane daha artı bir kiralama anlaşması temelinde mülkün kullanılması, kiralanan varlığın sömürü ihtimaline rağmen, bu tür mülkün vergilerinin tahakkuk etmemiş (emlak vergisi ödeme yükümlülüğü sadece mülkiyet haklarının kazanılmasından sonra ortaya çıkar).

Bu nedenle, bir kiralama anlaşması temelinde mülkün çalışması aşağıdaki avantajlara sahip olabilir:

• hemen önemli miktarda para harcamama yeteneği;
• kiralama özelliği için çeşitli koşullar;
• işletilen mülk vergilendirilmez.

Kiralama işlemlerinin şekilleri, türleri ve türleri

2. Kiralama türleri - 4 ana tipe genel bakış

Leasing genellikle sadece olarak algılanır finansal araç girişimcilik faaliyeti içintemel olarak herhangi bir ekipmanın kullanımıyla ilgilidir.

Bunun nedeni, Rusya Federasyonu'nda başlangıçta kiralanan mülkün yalnızca girişimcilik amacıyla kullanılabileceği ve finansal kiralama ilişkilerini düzenleyen mevzuatın kendisinde çok sayıda ciddi çelişki ve farklılığa sahip olmasıdır.

Tüketici amaçlı gayrimenkul kiralama imkanı mümkün olmuştur 2011'den beriBatı Avrupa'da ise, kiralama sözleşmelerinin uygulanması yoluyla mülk edinilmesi ortak uygulama.

1 numaraya bak. Araba kiralama

Araç kiralamak gibi fizikselve tüzel kişilik. Olağan kiraların aksine, kiracı sözleşmede belirtilen şartların yerine getirilmesi durumunda taşıma mülkiyeti edinme fırsatına sahiptir. Önceki makalelerden birinde, bireyler ve tüzel kişiler için araç kiralama konusunda daha ayrıntılı olarak konuştuk.

Araba kiralama otomobiller, ticari ve yük taşıtları, ikincil piyasada popüler olan oldukça likit varlıklar olduğu için bu konuda uzmanlaşmış şirketler için oldukça güvenilir bir kiralama işlemidir.

İlgili devlet kurumlarına zorunlu taşımacılığın tescili, alıcının haksız davranışları veya üçüncü şahısların yasadışı eylemleri durumunda bu tür mülkleri bulmanızı sağlar.

Araba kiralamanın bazı faydaları vardır:

• Nakliye ödemesi, finansal kiralama sözleşmesi uyarınca derhal değil, kademeli olarak gerçekleşir. İlk ödemeyi yaptıktan hemen sonra, bu şekilde edinilen nakliyeyi kullanabilirsiniz;
• Krediyle araba satın almanın aksine, kiralama işlemleri çok çeşitli koşullarla yapılabilir. Bu, ödeme yapma yöntemleri, çalışma koşulları ve taşımacılığın mülkiyetini almak için geçerlidir. Alıcı teklif edilebilir en uygun ödeme planıve kira sözleşmesinin sona ermesi üzerine, geri kalan miktarın ödenmesi durumunda mülke iade edilebilir veya mülk edinilebilir (mülkün değeri sözleşmedeki ödemelerle tamamen örtülmemişse);
• kiralama sözleşmesi şartlarında taşımacılığı kullanan tüzel kişiler belirli vergi tercihlerini alır;
• Kiralanan araçların tescili, bir kredi anlaşması imzalamaktan çok daha kolaydır. Mülkiyet hakkını, kiracıyı ve ödenebilirliğini kontrol etmenin basitleştirilmiş sürecini derhal yenilemek gerekli değildir;
• Taşımacılığın leasing'e devredilmesiyle ilgili işlemler, bir kredi almaktan daha hızlı bir şekilde tamamlanmaktadır. Genellikle, başvuru zamanından kiralama sözleşmesinin imzalanmasına kadar, 1 ila 3 gün.

Bu nedenle, kiracının amacı bir aracın geçici çalışması ise, elbette ki, doğru aracı kullanma fırsatını elde etmenin en iyi yolu kiralama olacaktır.

Bir araba kredisi almak da hemen bir araba almak için cazip olabilir, ancak belirli bir aracın kullanımı sırasında kiralama yaparken açıkça Otomobilin belirli bir markasının veya modelinin belirli amaçlar için mi yoksa belirli bir kullanıcı için uygun mu olduğu.

Eğer bir nedenden ötürü araba uygun değilse, o zaman ikincil piyasada hızlı ve pahalı bir şekilde nasıl araba satılacağını düşünmeden basitçe kiracıya iade etmek yeterlidir.

Şu anda, girişimcilik faaliyeti kiracısı tarafından uygulanmasına ilişkin gereklilikler medeni kanunun dışında bırakıldığından, yeterince büyük sayıda kuruluş finansal kiralama için araçlar sağlamaktadır.

Bu nedenle, hem sözleşme hem de kiralama konusu için kendiniz için en uygun seçeneği seçmek özellikle zor değildir.

Motorlu taşıtlar kullanılabilir nasıl şahsenve ticari amaçlar için. Bu nedenle, tam olarak ödünç alınan ilişkilerin bu nesnesinin örneği ile görsel karşılaştırma tablosuSatın alınan aracın tasarımında ve kullanımında farklılıklar olduğunu göstermek içinde kiralama veya içinde kredi.

Kiralama ve kredi karşılaştırma tablosu

2 numaraya bak. Ekipman kiralama (ekipman vb.)

İşletmenin nitel göstergeleri, rekabet gücü büyük ölçüde kullanılan ekipmanın işlevselliğine ve teknolojik ekipmanına bağlıdır. Mevcut üretim tesislerini kendi fonlarımızla zamanında güncelleme kabiliyeti değil Her kuruluş, hizmetlerin üretimi veya tedarikiyle uğraşır.

Sonuç olarak, birçok şirket çalışıyor eski ve kısmen hatalı donanımÜrünlerin kalitesinin ve hacminin feda edilmesi veya yapılan iş. Aynı zamanda, ekipmanın onarımı ve bakımı için önemli miktarda fon harcanmakta ve amortisman nedeniyle maliyeti düşürülmektedir.

Bu tür durumlardan çıkış yolu olabilir Kiralama şartlarında gerekli teçhizatı elde etmek Mülkiyetin müteakip itfa hakkı.

Kiralanan ekipmanın kullanımının fizibilitesi, bu finansal aracın aşağıdaki avantajları ile belirlenir:

• üretim tesislerinin ve yardımcı ekipmanın zamanında güncellenmesi;
• ödemelerin ayrılmasından dolayı finansal yükün daha rahat dağıtılması;
• vergi yükünün azaltılması;
• nispeten basit evraklar ve isteğe bağlı teminatların temin edilebilirliği.

Kiralanan ekipmanın tam bir itfa olasılığının uzun süreli kullanım için kullanılması tavsiye edilir, aksi takdirde sözleşmenin sona ermesinden sonra, eski ve yıpranmış mülklerin satın alınması anlamsız olacaktır ve ek bir vergi ve finansal yük getirecektir.

Kiralama işleminin konusu oldukça uzmanlaşmışsa veya ekipman kullanıyorsa, kiralama hizmeti veren şirket ön ödeme veya depozito gerektirebilir. Ancak bu durumda bile, böyle bir mülkün finansal kiralama çerçevesinde kullanılması, daha karlıZira böyle bir donanıma duyulan ihtiyacın ortadan kaldırılmasından sonra, onu satmak için çaba harcamanıza gerek kalmayacak.

3 numaraya bak. Finansal kiralama

Elbette bu tür bir kiralama, alıcıya doğrudan para transferi anlamına gelmez, çünkü para tüketilemeyen şeylere ait değildir ve bir kiralama ilişkisine konu olamaz.

Finansal kiralama - bu, satın alanın geçici olarak kullanım için bir alıcıya devredilmesi ve daha sonra da kiralama hakkına sahip bir satıcıdan belirli bir mülkü edinmesini içeren, üçlü bir işlemdir.

Mülkiyetin özellikleri ve bazen kiracının gerekli varlığı edinmesi gereken yer, kiracı tarafından belirlenebilir ve böylece anlık mali yükü azaltılabilir.

Burada yatırımcı olarak hareket eden kiraya veren, peşinat veya peşin ödemeden harcanan paranın bir kısmını alır ve karı alıcı tarafından kademeli olarak yapılan ödemelerde yatırılır. Örneğin, otomat işinde girişimcileri başlatmak bu şemaya göre çalışmaktadır.

4 numaraya bak. Personel leasing

Rus hukukunda, insanlar bir kira ilişkisine konu olamayacağından, bu terim yanlış olarak kabul edilir. Bu nedenle, yürütülen belgelerde, daha bilinen terim kullanılır - personel temini.

İşletmelerin bu şekilde tedarik edilmesi ve gerekli uzmanlarla dış kaynak tedariki arasındaki fark, bir kural olarak, söz konusu personelin daha kısa bir kullanım süresi ve profesyonel destek işlevlerinin sınırlandırılmasıdır.

zaman dış kaynak İlgili personel, işletmenin tüm altyapı sistemlerini bir süre boyunca sağlamak için genellikle işlevler aktarır. 1 yıldan az değil.

Personel leasing yapılabilir kısa süreler için ve farklı bir iş kapsamı ile ilgilidir.

Ocaktan beri 2016 Rusya’da, aşağıdaki durumlar haricinde, ücretli emek yasağı vardır:

• iştiraklerde geçici işçilerin kullanılması;
• taraflar arasında bir hissedar anlaşması bulunması;
• iş bulma kurumu olarak görev yapan akredite bir kuruluş tarafından personel tedariki.

Böylece, bu konuda uzmanlaşmış bir işe alım ajansı ile temasa geçerek personel temin etme şeklinde kiralama hizmetinden yararlanabilirsiniz.

Personel leasingini kullanmanın aşağıdaki avantajları olabilir:

• gerekli uzmanlar için uzun bir aramaya gerek yoktur;
• personel için maliyetlerin azaltılması ve ilgili personelin muhasebe desteği;
• belirli sosyal güvenceler sağlama yükümlülüklerinin eksikliği;
• müşteri olarak hareket eden organizasyonda kalıcı bir işe yerleştirme olarak değerlendirilen, çalışanın daha uzun bir değerlendirmesinin yapılması;
• aksama sürelerinin ortadan kaldırılması ve çalışanların hasta olması durumunda kayıpların giderilmesi (bu tür durumlarda ajans sorumludur).

Aynı zamanda, bu personel çekme yöntemi bazı dezavantajlara sahip olabilir:

• Ajans, personelin sağlanması için teşebbüsün belirli işlevlerini sağlamak için harcanan fon miktarını artırabilecek bir komisyon alır;
• aynı maaş ile çalışanların düşük vasıflara sahip olma olasılığı;
• işe başlamadan önce personelin güvenilirliğini ve niteliklerini doğrulayamamak;
• İstihdam edilen çalışanların kurumun yönetim politikasına sadakatsiz bir şekilde davranma olasılığı.

İşletme için olumsuz sonuç olasılığını azaltmak, iş bulma kurumları ve sonuç olarak, personel hizmetlerinin sunulması için pazardaki itibarı. Çalışanları müşteri organizasyonun gereklerine göre seçen kuruluş olup, çalışanlarına sosyal güvencelerin çoğunu sağlama sorumluluğu kendisine aittir.

Diğer leasing türleri

Finansal kiralama türleri sadece kiralama işleminin amacı için değil aynı zamanda risk derecesine göre, kiralama sözleşmesinin şartları.

Risk derecesine göre, kiralama aşağıdaki gibi sınıflandırılır:

• teminatsız kiralama - kiracı tarafından sözleşmenin yerine getirilmesi için ek teminatlar verilmez. Böyle bir teminat, örneğin sözleşmenin erken sona ermesi üzerine bir ceza ödeme yükümlülüğü olabilir;
• kısmen güvenli kiralama - işlem ve mal sigortalı;
• garantili kiralama - Riskler kiracıya kefil olarak hareket ederek, kira sözleşmesine bazı taraflar arasında dağılır.

Kira sözleşmelerini, kiralanan malın amortismanına ilişkin olarak geçerliliği açısından göz önünde bulundurursak, bunun vurgulanması gerekir. operasyonel kiralamaayrıca hizmet.

Operasyonel kiralama Anlaşmanın öngördüğü ödeme, kiralanan varlığın maliyetini tam olarak karşılamadığında ve bu tür bir anlaşmanın süresi, sözleşmenin amacının tamamen amortisman süresinden önemli ölçüde düşük olduğunda meydana gelir.

Bu tip bir kiralama, hızla yaşlanan makine ve teçhizata ya da sürekli profesyonel hizmet gerektiren teknik olarak karmaşık mülklere uygulanır.

Bu tür anlaşmalar, bir kural olarak, kiralanan varlığın kurulum ve bakımı için belirli önlemlerin uygulanmasını sağlar. Bu nedenle, böyle bir mülkün kira bazen denir hizmet.

Tesisin işletimi ile ilgili hizmetler için ödeme, mülkün kullanımı için ilgili ödemelere dahil edilebilir veya ayrı olarak gerçekleştirilebilir.

Operasyonel kiralama, göreceli olarak uygulanmasında faydalıdır. kısa vadeli projelerNihai mülkiyeti edinmeye ihtiyaç duyulmadığında.

Bu bakımdan, kiracıya yönelik riskleri azaltmak için, alıcının maliyetlerini ve yükümlülüğünü artıran koşullar altında işletme kiralaması genellikle verilmektedir:

• mülk kullanımı için daha yüksek ücretler;
• peşin ödeme yapma ihtiyacı;
• sözleşme, kiralanan varlığın erken sona ermesi durumunda cezalar sağlar;
• diğer ek koşullar, alıcıdan teminatlar.

Şirketin faaliyetlerinin vergi yönlerini optimize etmek için leasebackkiracı, mülkün sonradan alıcıya kiralanması şartıyla mülkünü mülkiyete mal sahibine sattığında. Bu nedenle kullanılan varlıklar, vergi yükünü azaltan işletme varlıkları olarak muhasebeleştirilmez.

En uygun kiralama sözleşmesini seçerken, sadece kiralama amacını değil, aynı zamanda alıcının diğer çıkarlarını karşılayacak, ilgili çeşitli ödemeler, kiralanan malın onarımı ve bakımı, hakların gözetilmesi garantileri vb.

Finansal kiralama işlemi - 5 ana adım

3. Kiralama nasıl çalışır - kiralama işlemlerini işleme koyma prosedürü

Finansal kiralama işlemlerinin karşılaştırmalı sadeliğine rağmen, herhangi bir finansal araçta olduğu gibi, belirli kurallara uyulmalıdır.

Bir kiralama sözleşmesinin imzalanması, her birinin doğru bir şekilde değerlendirilmesi gereken birkaç ana aşamada gerçekleşir. olduğu gibi yasalile birlikte mali bakış açısı.

1 numaralı adım. Bir finansal kiralama şirketi ve finansal kiralama varlığı seçme

Daha gelişmiş ülkelere kıyasla, Rusya'daki leasing hizmetleri pazarı, hacmi ve verilen hizmetler arasında bir miktar sınırlıdır, ancak şu anda bir leasing şirketi bulmakta büyük bir sorun yoktur.

Kiralanan varlık, potansiyel kiracının ihtiyaç ve finansal yeteneklerine göre belirlenir.

Bir leasing şirketi seçerken, kendinizi tanımak gereksiz olmayacaktır yorumlar çalışmaları hakkında, böyle bir organizasyon tarafından hazırlanan standart belgeleri inceleyin.

Söz konusu şirketin anlaşmaya varmak için uygun olup olmadığına ilişkin sonuç aşağıdaki bilgiler analiz edilerek yapılabilir:

• finansal ve yatırım piyasalarında şirket geçmişi;
• yürütülen anlaşmaların ve mevcut sözleşmelerin sayısı;
• şirket şubelerinin, personelin, nitelik seviyesinin varlığı;
• şirketin açıklığı, verilen hizmetlerin erişilebilirliği ve bunlar hakkında bilgi;
• Diğer şirketlerle karşılaştırıldığında kiralama sözleşmelerinin sınırlamaları ve koşulları.

2 numaralı adım. Kiralama işleminin şartları ve ön onayın kabul edilmesi

Kiralama hizmetleri veren bir şirketle temas kurduktan sonra, kiralama için özel mülk sağlama koşulları hakkında ön görüşmeler yapmanız gerekir.

İncelenen anlaşmalardaki önemli pozisyonlar şunlardır:

• peşinat tutarı;
• tarafların çıkarlarına uyma garantileri;
• ödemelerin büyüklüğü ve sıklığı;
• sözleşmenin süresi;
• sözleşmenin feshi şartları.

Potansiyel anlaşma şartlarının ön onayından sonra, kiracı çekilir istek gerekli belgeleri hazırlar. Kiracı, sırayla, alıcının analizini yapar ve esas olarak finansal durumunu değerlendirir.

3 numaralı adım. Kira sözleşmesi hazırlanması

Sözleşmenin imzalanması için, aşağıdakileri içeren çeşitli belgeler gerekebilir:

• doğrudan leasing başvurusu;
• Alıcının muhasebe raporları (eğer tüzel kişilik ise, örneğin, Ltd - belli bir süre boyunca buraya yazdığımızı nasıl yazacağımızı;
• şirkete ait kimlik belgeleri, tescil ve tüzük belgeleri;
• kiralama sözleşmesinin konusunun tedarikçisiyle bir anlaşma;
• kiralanan nesnenin sigortası ile ilgili belgeler.

Sözleşmenin konusuna ve tarafların özelliklerine bağlı olarak, kiraya veren, kiralamayı devralan alıcıyı veya mülkü karakterize eden diğer belgelere ve belgelere ihtiyaç duyabilir.

Kira sözleşmesinin kendisi mutlaka şunları içerir:

• sözleşmenin konusunun açıklaması;
• tarafların kurulum verileri;
• anlaşmanın maddi şartları;
• anlaşmanın süresi;
• kira ödeme planı;
• kiralanan malın müteakip geri alım veya iadesi için şartlar;
• tarafların sözleşmedeki hak ve yükümlülükleri;
• Sözleşmenin şartlarına uymama dahil olmak üzere tarafların sorumluluğu.

4 numaralı adım. Peşinat ve kiralanan malların teslimatı-kabulü

Sözleşmenin imzalanmasından sonra, alıcı peşinatını öder ve kiralanan varlığı geçici olarak bulundurur.

Dikkat! Bu tür malların mülkiyeti korunur. Sözleşme süresi için kiraya veren içinve alıcı, ödeme planına göre zamanında ödeme ile sözleşmenin öngördüğü amaçlar için mülkiyeti kullanma hakkına sahiptir.

Mülkün tedarikçisi tedarikçinin sözleşmeye katılması durumunda, kiralanan varlığı alıcıya teslim etme yükümlülüğü kural olarak kendisine aittir.

5 numaralı adım. Kiralanan varlığın kullanımı ve mülkiyet tescili

Anlaşma şartlarının ihlali durumunda (sözleşmenin konusunun kötüye kullanılması, ödeme gecikmeleri)kiracı, kendisine ait olan mülkün iadesini mülkiyet hakları temelinde talep etme hakkına sahiptir.

Hasar ve mal hasarına ilişkin sorumluluk alıcıya aittir (aksi belirtilmedikçe, örneğin, servis kiralaması).

Anlaşma şartlarının eksiksiz yerine getirilmesi durumunda, sözleşmede belirtilen tutarın geri ödenmesinden sonra, kiraya devredilen malın mülkiyeti alıcı tarafa geçer.

Kiralanan mülk kullanımından elde edilen kazanç kiracıya aittir.

Kiralama veya kredi - fark nedir, hangisi daha iyi ve daha karlı

4. Kiralama ve kredi arasındaki fark nedir ve daha karlı olan nedir?

Yukarıda belirtildiği gibi, leasing ve kredi arasındaki temel ve ana fark, sözleşmenin amacının devredildiği andır.

en kredi alımı mülkün mülkiyet hakkı derhal alıcıya verilir ve kiralamamülk, ilgili sözleşmenin sona ermesinden sonra kiracıya ait olabilir.

Gayrimenkulün kiralanıp kiralanmayacağına karar verirken, alıcının kredi geçmişi, bir kredi alırken olduğu gibi aynı öneme sahip değildir ve bazı durumlarda hiç analiz edilemeyebilir. Bununla birlikte, alıcının finansal durumu hem kredi alırken hem de mülkleri kiraya verirken çalışma konusu olacaktır.

Leasing veya kredi - bir krizde daha karlı

Ekonomik dengesizlik dönemlerinde kullanım ile ilgili fizibilite gelince, çoğu analist tercih kiralama sözleşmeleriBu kriz sırasında önemi artan bir dizi faktör tarafından belirlenir:

• aşağı ödeme (kredi taksitinden% 5-10 farkla);
• finansal kiralama sözleşmelerinin bitiminde sık sık indirim verilmesi (istatistiklere göre, kiralama işlemlerinin% 70-90'ının gerçekleştirilmesi üzerine indirimler sağlanmaktadır);
• Vergilerin hesaplanmasında fayda elde etme imkanı;
• İşlemin değerlendirilmesi ve yürütülmesi için daha kısa bir süre, bir kredi almaktan daha basit bir prosedür.

5. Sıkça Sorulan Soruların Kiralama (SSS)

Bilmediğim kredi ürünleri ile karşı karşıya kaldığımda, bazıları ayrı ayrı cevaplamak istediğim birçok soru sıklıkla ortaya çıkıyor.

Soru 1. Kiralama konusu ne olabilir?

Mevcut mevzuata göre, finansal kiralama konusu, aşağıdakiler dahil, neredeyse tüketilmeyen tüm kalemler olabilir:

• mülk kompleksleri ve işletmeleri;
• inşaatlar, binalar ve binalar;
• çeşitli amaçlar için araçlar;
• ekipman (üretim, servis, ticaret vb.);
• tüketilemeyen diğer taşınmaz ve taşınır mal.

Bu durumda, kiralama işlemlerinin konusu olmayabilir:

• arsalar;
• doğal nesneler;
• serbest teçhizatı, askeri teçhizat ve çok özel amaçlı yabancı üretimin özel teçhizatı haricinde, yasaklanmış veya yasaklanmış mallar. Bu tür malların kiralanması, Rusya Federasyonu Başkanı tarafından belirlenen şekilde uluslararası anlaşmalar temelinde gerçekleştirilir.

Soru 2. Kim kiracı olabilir?

Kiralama işlemlerinde alıcı olarak katılmak, ve hem tüzel kişiler hem de bireyler, Rusya Federasyonu’nun sakinleri ve ikamet etmeyenler (bireysel girişimciler dahil). Size IP'yi nasıl düzenleyeceğimizi ayrı bir makalede anlattık.

Buna ek olarak, kiracı olabilir bütçe kurumu.

Soru 3. Alt kiralama nedir? Bu yasal mı?

Oldukça sık ki, kiracının alınan mülke (ekipman, nakliye vb.) İhtiyaç duymadığı veya halen kullanamadığı durumlar vardır. Ardından sorular ortaya çıkıyor, kiralanan varlığın kiralanması mümkün mü? Bu durum subleasing.

Bu tür bir işlem tüm ilgili koşulların yerine getirilmesi şartıyla yasaldır. İşlemin yasallığı nedeniyle sonuçlandı finansal kiralama sözleşmesi (finansal kiralama sözleşmesi)Sözleşmeye taraf olanların mülk edinme hakkı (yeni mülk edinicisi) ve eski kiracı olması.

Bu durumda, kiraya veren kuruluş (mülkün sahibi) yazılı bir yasak verir veya işleme onay verir.

Soru 4. Bir leasing şirketi nasıl seçilir?

Bir finansal kiralama şirketi seçerken, ekonomik durgunluk ve istikrarsızlık koşullarında mülk sahiplerinin, hem varlıkların bağımsız kullanımından hem de satışlarından kar elde etme zorluğu ile karşı karşıya olduğu anlaşılmalıdır. Bu nedenle, bazı şeyleri, özellikle de maliyeti yüksek olanları, borçlanma olmadan daha az ve daha az kazanılır.

Bunun sonucu olarak, şu anda leasing hizmetleri veren kuruluşların sıkıntısı yoktur ve bu tür bir organizasyon seçerken, müşteriye en uygun koşulları sunan şirketlere dikkat edilmelidir.

Bununla birlikte, en azından biraz Finansal kiralama şirketinin faaliyetlerini, piyasadaki geçmişini incelemiş, hali hazırda kapalı olan işlemlerin hacmini değerlendirebilecek.

Şirketin ciddiyeti ve istikrarı, faaliyetleri hakkındaki bilgilerin şeffaflığına, hizmetlerin kullanılabilirliğine göre tahmin edilebilir.

6. Yayın konusuna ait sonuç + video

Günümüz dünyasında çok çeşitli finansal araçlarla, kiralama gerekli özelliği kullanma fırsatını elde etmek için oldukça uygun ve nispeten basit bir yoldur.

Bu nedenle, en azından finansal kiralama işlemlerinin varlığının ve bunların sağladığı fırsatların yüzeysel bir bilgisi sadece her girişimciye değil, aynı zamanda sıradan insanlara da faydalı olacaktır.

Sonuç olarak, kiralama ile ilgili video klibi izlemenizi öneririz - basit kelimelerle nedir ve krediden daha karlı mı:

Ve uzmanın finansal kiralama geliştirmenin inceliklerini ve özelliklerini konuştuğu “Rusya'da finansal kiralama gelişimi” konulu bir video.

Rich Pro Business dergisinin sayın okurları, makalenin konusu hakkında hala sorularınız ve yorumlarınız varsa veya kiralama hizmetlerini kullanma konusundaki deneyiminizi paylaşmak istiyorsanız, bunları aşağıdaki yorumlarda bırakın. Tüm çabalarınızda iyi şanslar!