Başka bir şehirde iken bir daire nasıl satılır

Modern toplumda, bir apartmanın satışıyla uzaktan anlaşma yapılması gerektiğinde durumlar sıklıkla ortaya çıkar. Bu, bir nedenden dolayı sahibi, işlemi kaydetmek için mülkün bulunduğu yerdeki devlet kurumlarını ziyaret edemediğinde gerekli olabilir. Bu soruya yalvarır - Başka bir şehirde iken bir daire satmak mümkün müSatıcının bulunduğu yere varma şansı yoksa veya tamamen yurtdışında ise.

Başka bir şehirde bir dairenin nasıl satılacağı ve bu durumda hangi gayrimenkul satışı yöntemlerinin bulunduğu hakkında, bu makalede okuyun.

1. Başka bir şehirde bir apartman dairesi nasıl satılır ve uzaktan yapılması ne kadar gerçekçidir?

Başka bir şehirde bir daireyi satmanın ne kadar gerçekçi olduğunu anlamaya çalışırken, yasal uygulamaya geçmelisiniz. Tartışılan konu hakkında, oldukça geniş.

Bir daire satmak için, yaşam alanının bulunduğu şehir dışındaki bir şehirden birini kullanabilirsiniz. 2x seçeneği:

Kendi kendine satış sahibinin sahip olduğu durumlarda uygun temsilci. Dairenin satışının ana sorunları ile mülk sahibinin yokluğunda ilgilenen kişidir. Ayrıca, bu yöntem yalnızca işlemi tamamlamak için bir sözleşme imzalamaya devam ettiğinde uygundur. Diğer durumlarda, bu seçeneğin kullanılması pratik değildir, çünkü satış için daireyi göstermeniz gerekmektedir. Doğal olarak, bunu uzaktan yapmak kolay değildir.
Özel acenteler aracılığıyla satış. Bu durumda, profesyoneller bağımsız olarak bir daire satışı için gerekli tüm eylemleri gerçekleştiriyor, alıcı arıyor olmaları, işlemi tamamlamaları gerçeğiyle sona eriyor. Ancak, aklınızda bulundurun Ajansın hizmetleri için dairenin maliyetinin bir yüzdesini alması. Komisyonun büyüklüğü satıcı ile aracı arasındaki sözleşmede belirlenir.

Şimdi yukarıdaki yöntemleri daha ayrıntılı olarak analiz edeceğiz. Her birinin kendi faydalar ve eksiklikler.

1.1. Başka bir şehirde bir dairenin kendi kendine satışı

Sahibinin başka bir şehirde olması durumunda gayrimenkul satışı yapmak için, çıkarlarını kimin temsil edeceğine karar vermek gerekir.

Satıcının çıkarlarını temsil eden bir kişi:

potansiyel alıcılara gayrimenkul göstermek;
onlarla başka etkileşimler yapmak;
Eğer yoksa, daireyi tekrar kaydettirmek için Rosreestr'e sunulması için gerekli olan bir belge paketini hazırlayın.

Bu durumda, sahibi anlamak gerekir Yukarıda açıklanan eylemlerin en önemli belgeler ve önemli para ile bağlantılı olduğu. Bu nedenle, çıkarlarını temsil edecek kişiye tam olarak güvenmesi gerekir. Çoğu zaman, bu tür akrabalar yakın akrabalardır.

Mal sahibi bağımsız olarak ilan verebilir. Bunu yapmak için, reklamları özel sitelerde yayınlayın internette, gazetelerde, yerel televizyon kanallarında. Bu tür işlemler, satış noktasından uzaktayken bile gerçekleştirilebilir.

Bu tür duyuruları olabildiğince ciddiye almak önemlidir:

Dairenin fotoğraflarını mümkün olan en yüksek kalitede eklemeye değer. Dairede yapılacak onarımın yanı sıra, yerleşim planı hakkında potansiyel alıcılar arasında gerçek bir fikir oluşturulmasına yardımcı olacaklar.
Büyük öneme sahip olan, ayrıca, bulunduğu yerin yanı sıra konutun ayrıntılı bir açıklamasıdır. Sonuçta, bu gereksiz temasların sayısını azaltacaktır.

Bir anlaşmayı düzeltmek için belirli bir sözleşmeyi imzalamak doküman paketi. Kompozisyonu en iyi, tescili yapılacak olan devlet otoritesi tarafından açıklığa kavuşturulur. Aynı zamanda, bu organizasyonu önceden ziyaret etmek gerekli değildir, web sitesini incelemek yeterlidir.

Uzmanlar önceden belge hazırlamayı tavsiye ediyor. Bu yapılmazsa, davanın başarısız olma riski vardır. Herhangi bir belgenin yokluğunda, tüm alıcılar hazırlanana kadar beklemeyi kabul etmeyeceklerdir.

Hatırlamak önemlidir: Sahibinin varlığı olmadan gayrimenkul işlemi yapmak için, uygun bir düzenlemenin yapılması zorunludur. vekaletname. Dahası, bir mütevelli seçimi de büyük önem taşıyor.

Her durumda, en iyi çözüm, işlem sahibinin kişisel varlığı olacaktır. Ancak Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun yazısı vekaletname düzenlemenizi sağlıyor sadece sözleşmeyi imzalamak için. Bu durumda, temsilci satılan daire için para almaz, derhal sahibinin hesabına geçer.

avantaj kendi kendine satış para tasarrufuAjansın hizmetleri için ödeme yapma zorunluluğunun bulunmamasından kaynaklanmaktadır.

Ana dezavantaj yatıyor bir vekil seçme zorluğusadece emlak satıcısının çıkarlarına etki eder. Ayrıca, bu durumda, bir işlem yapmak için çok daha fazla zaman harcamanız gerekecektir.

Mülkünüzün satışını şahsen yapmak mümkün ise, bu daireyi hızlı ve karlı bir şekilde nasıl satabileceğimizi detaylı bir şekilde tarif ettiğimiz bu makaleyi okumanızı öneririz.

1.2. Uzman bir ajansla iletişim

Çoğu zaman, başka bir şehirde mülk sahibi bulurken bir daire satmak için, satıcılar uzman kurumların hizmetlerini kullanmak için başvururlar.

Biri, bu hizmetin, aşağıdaki hizmetlerin ajansı tarafından sağlanmasından oluşan bir takım avantajları ortaya koyabilir:

önceden kararlaştırılmış şartlarda alıcıların hızlıca aranması;
satılık dairenin yakın çevresinde bulunan nesnelerle karşılaştırılabilir olarak, taşınmazın yeterli değerinin belirlenmesinde yardım;
sahibinin katılımı olmadan, satılan taşınmazın bir ilanı düzenlenir ve böylece satış süresi kısalır;
sözleşmenin tescili için gerekli belgelerin hazırlanması;
daireyi potansiyel alıcılar tarafından görmenin organizasyonu;
satılık emlakların hazırlanması;
daire satışı bağımsız işlem.

Daireyi ajanstan mümkün olduğu kadar verimli bir şekilde satmak için uzmanlar aşağıdaki algoritmaya uymanızı tavsiye eder.

Aşama 1. Benzer dairelerin maliyetinin incelenmesi

Bir yandan Ciddi bir ajans, satılan daire için yeterli bir fiyat belirlemeye yardımcı olur.

Öte yandan ahlaksız ajanlar, uygulama sürecini hızlandırmak için gayrimenkul maliyetini bilerek azaltabilir. Piyasa fiyatlarının kendi kendini incelemesi bu tür dolandırıcılıkların önlenmesine yardımcı olur.

Aşama 2. Ajans seçimi

Bir dairenin satılma hızı, maliyeti ve işlemin okuryazarlığı doğru kurum seçimine bağlıdır. Bu nedenle, bu aşamaya mümkün olduğunca yakından dikkat edilmelidir.

Aynı zamanda, uzmanlar tavsiye ya en ünlü şirketi tercih edin ya da arkadaşlarınızın tavsiyelerini kullanın. Ayrıca, kurumla ilgili incelemeleri İnternette dikkatlice incelemek de faydalı olacaktır.

Aşama 3. Sözleşmenin imzalanması

Bir sözleşmeyi imzalamadan önce, dikkatlice okumalısınız. Bu durumda, en büyük dikkat, aşağıdaki temel noktalara dikkat edilmelidir:

dairenin anahtarları kimde olacak;
mülkün potansiyel alıcılara gösterilmesinde yer alacak;
Maliyet nasıl pazarlık edilir?
gelecekteki alıcı nasıl kontrol edilir;
Hangi formda, harcanan fonlarla ilgili rapor hazırlanır.

Seçilen ajansla etkileşime giren dairenin sahibi, gerekli tüm belgeleri postayla gönderebilir. Ancak, bilgi aktarımını hızlandırmak için elektronik imzalı kopyaları önceden gönderebilirsiniz. Orijinaller posta veya kurye ile de gönderilir, ancak ajans onları beklemeden hareket edebilir.

Anlaşılmalıdır Satıcının seçilen kuruma gerekli belgeleri bağımsız olarak toplama hakkı verebileceğini Bunun için emlak sahibi ile birlikte taşınmazın sahibi notere gitmeli ve çekilmelidir. vekaletname.
Ancak, bir belgeye imza atmadan önce, emlakçı için gereğinden fazla imtiyaz bulunup bulunmadığını kontrol etmek önemlidir.

Hazırlık prosedürleri tamamlandığında, ajans bir alıcı aramaya başlayacaktır. Bir kez bulunduğunda, satıcının yalnızca sözleşmeyi imzalaması ve parayı alması gerekir.

Ajans aracılığıyla bir daire satmanın kolaylığına rağmen, bu yöntemin dezavantajları da vardır:

Başlıca sorunlardan biri, bu tür şirketlerin, uygulamalarını hızlandırmak için genellikle konut maliyetini küçümsemeleridir.
Yanlış bir seçim yaparsanız, beceriksiz çalışanlarla karşılaşabilirsiniz. mümkün olmayacak ustaca bir anlaşma yapmak.

Bu şekilde Bir apartman dairesi satmak, çok uzak olmak, oldukça gerçek. Bunu yapmak için, sunulan yöntemleri karşılaştırmak ve kendiniz için en uygun olanı seçmek yeterlidir. Okurlarımızı basitleştirmek için, karşılaştırma prosedürünü dikkate almak, dikkate alınan metotların temel özellikleri aşağıdaki tabloda sunulmaktadır.

Tablo: “Başka bir şehirde iken bir daire satmanın avantajları ve dezavantajları” (bağımsız ve bir kurumun yardımı ile).

Satış yöntemi	Özellikler	Faydaları	eksiklikler
Kendi kendine satış	Sahibin çıkarlarını temsil edecek bir kişi seçmek gereklidir.	Maliyet tasarrufu	Güvenilir bir temsilci seçmek zor olabilir Satış işlemi gecikebilir
Acentelik Satışı	Güvenilir bir ajans seçmelisiniz	Bir daire satışı ile ilgili tüm faaliyetler ajansı tarafından gerçekleştirilir.	Hızlı satış amacıyla emlak ajansının değerini anlama imkanı Yetersiz çalışanların riski